Продайте свой дом быстро: Ваше агентство недвижимости в Гёппингене

Предпочитаем ли мы продавать с профессиональным агентом по недвижимости или я могу продавать и в частном порядке? Мы ежедневно получаем множество электронных писем, а также много вопросов в беседах на различных строительных сайтах. Здесь собраны и четко упакованы основные вопросы для продажи недвижимости.

В начале все дело в хорошо подготовленном старте: Оценка стоимости дома и свободной квартиры: Ваша первая встреча с агентом по недвижимости. Оценка стоимости вашей городской недвижимости в Гёппингене, независимо от того, хотите ли вы продать таунхаус, городскую виллу, экологически чистый деревянный дом или даже 6-комнатную квартиру: Вы должны знать, как лучше поступить и как добиться наилучшей цены продажи вашей недвижимости с помощью знаний, которые вы получили сегодня, приобрести необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости, знать свой регион в Геппингене соответственно, и если вы не хотите тратить столько времени, свяжитесь с нами абсолютно просто по почте и телефону. Таким образом, предполагаемые ноу-хау в области продажи недвижимости, хорошо знают ваш регион и помогут вам с оценкой стоимости. Если вы хотите сэкономить свое время, напишите электронное письмо нашей команде риэлторов.

Сейчас речь идет о: Для продажи дома вам понадобятся различные более или менее решающие документы, включая, например, уведомления о начислении налогов, а также счета-фактуры. Профессиональные фотографии повышают продажную стоимость вашего дома, так что любой потенциальный покупатель может получить гораздо более полное впечатление, что экономит время. Графика должна обязательно показывать дом в Гёппингене в идеальном свете, но при этом должна быть высокого разрешения.

Точная запрашиваемая цена в евро за дом

Для оценки цены продажи, которая складывается из серьезных стоимостей, очень важно знать много информации, например, близость к местам отдыха, дефекты, размер, качество строительства, местоположение объекта, а также состояние и оснащение вашей недвижимости. Как и во все времена, спрос и предложение на дома, в частности, доминируют над ценой покупки, которую потенциальный покупатель будет готов заплатить, вы должны знать этот факт, спрос и предложение на текущем рынке недвижимости доминируют над ценой покупки, которую потенциальный покупатель будет готов заплатить Да, каждая оценка означает много времени, которое вы должны найти. Для частных лиц действительно сложно серьезно оценить рыночную стоимость. Ваша альтернатива — оценка недвижимости нами.

Следующий пункт в вашем списке — создание портфолио или экспозиции для заинтересованных лиц. Задумайтесь на мгновение об индивидуальном поведении при поиске, потому что даже беглый просмотр описания недвижимости и деталей подтвердит для большинства потенциальных покупателей, была ли вызвана доброжелательность. Усилия, затраченные на красиво подготовленную рекламу недвижимости, окупаются. Кроме того, как владелец, вы знаете свой дом изнутри. Все должно быть отмечено в рекламе или экспозиции дома. Например, гараж, бассейн для отдыха или общий сад. Ваше разоблачение готово? Наибольшие возможности для продаж предоставляют порталы для домов и, конечно, местная пресса. Тогда подождите и посмотрите. Хорошо ли воспринимается ваша собственность?

Следующий пункт в вашем списке дел — управление запросами: Если вы придете в начале с аккуратно структурированной экспозицией, включающей фотографии экстерьера и интерьера, дело часто идет быстро, появляются первые запросы на объявление о недвижимости, если вы привели агента по недвижимости для направления дома на борт он или она принимает все вопросы, только если еще поступают запросы, он или она свяжется с вами немедленно.

Встреча для проведения экскурсии с заинтересованными лицами

Потом это становится все более и более захватывающим. Агент по недвижимости-посредник организует встречи для просмотра в Гёппингене каждый день; если вы пожелаете, он проведет все встречи без вас. Конечно, вы также можете присутствовать.

Затем следует: подтверждение текущей покупательной способности тех, кто заинтересован в недвижимости. Чтобы вы не столкнулись с мошенничеством при продаже дома, платежеспособность заинтересованной стороны проверяется сразу после осмотра дома и обследования лепнины, замков, дверей и т.д. с помощью информации о кредитном рейтинге.

Следующая задача: подписание договора купли-продажи у нотариуса. Ваш доверенный эксперт по недвижимости позаботится об окончательных деталях договора купли-продажи и всех переговорах, затем совместно с нотариальной конторой подготовит проект договора в нотариальной форме, и, конечно, для нотариального заверения договора неизбежна встреча в нотариальной конторе.

После внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), согласованная цена продажи вашей недвижимости будет выкуплена.

Теперь нотариусы вносят новую запись в земельную книгу, а также так называемое приоритетное уведомление о передаче. Это гарантирует, например, что продавец не сможет мошеннически продать несколько раз, т.е. разным покупателям в одно и то же время, ваш нотариус дает покупателю «ОК», сразу же, когда он может заплатить цену вашему банку. Затем не забудьте проверить, зачислен ли платеж на банковский счет.

Теперь следует: Ваш дом в Геппингене был продан с прибылью, но счет за услуги агента по недвижимости и нотариуса все еще не оплачен. Затем вам нужно будет произвести оплату за прием у нотариуса.

В Гёппингене в Баден-Вюртемберге проживает 56 904 человека, а значит, и потенциальных покупателей жилья. Продолжайте список дел: Оплатить налог на передачу недвижимости перевозчику: Поздравляю, вы сделали это… Если между ними менее 10 лет, то вам придется заплатить налог на прирост капитала, надбавку за солидарность и, возможно, дополнительно будет взиматься церковный налог, конечно, при продаже будут сделаны законные исключения. Например, если владелец сам проживал в недвижимости более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавал ее в аренду.

Демографические показатели на рынке жилья

Оценки численности населения в зависимости от возрастной структуры в соответствии с требованиями к новым зданиям сегодня. В настоящее время в центре Гёппингена и в прилегающих районах проживает 0,06 млн. человек, с запада на восток на площади 59,21 кв. км. Таким образом, Гёппинген, несомненно, является одним из важнейших городов Германии, к тому же Гёппинген находится очень близко к столице Баден-Вюртемберга Гёппингену. При населении 961 человек на квадратный километр доступное жилье, естественно, является дефицитным товаром.

Новые исследования по текущему рынку жилья и недвижимости

Как мы только что узнали из исследований Федерального статистического управления, 22 102 человека живут в собственных домах. Целых 27 547 граждан арендуют жилье. Согласно исследованию, проведенному компанией LBS Research, в настоящее время в различных домохозяйствах Гёппингена 33 573 человека должны жить в семейных парах, 23 331 человек — одинокие люди. Поэтому уже сейчас существует настоятельная необходимость принятия мер в новом строительстве. Какие новые оценки получены в результате исследований по конкретным секторам? К 2020 году 50% исследований Геппингена прогнозируют строительство новых единиц жилья, 17% видят спрос только на 24 141 новое жилье, а 33% спекулируют на новом жилье в Геппингене, в настоящее время по статистике будет построено только около 159 новых единиц жилья, объемом 2,2 млрд. евро в этом году.

41,836 должны быть очень удовлетворены статистически

В Гёппингене почти все люди действительно довольны своим районом, среди владельцев 46 906 счастливых людей, которым нравится этот дружелюбный район и расположение, против всего 9 998 недовольных, что на 36 908 человек больше, но это положительное чувство испытывают и арендаторы в Гёппингене с 41 836 жителями. Большинство горожан живут в домах на одну семью и без квартир, всего насчитывается 29 798 гёппингенцев, в домах, где проживают как минимум две семьи, живут 17 682 человека из них 8 825 человек в домах на две стороны, это и есть Гёппинген.

Развитие Гёппингена сегодня и в ближайшие годы

В Гёппингене много молодых жителей, например, 1 377 подростков в возрасте от 15 до 17 лет, но также много пожилых жителей, например, 3 005 жителей в возрасте от 50 до 64 лет. Что принесут следующие несколько лет? Число жителей Геппингена регулярно увеличивается, с 56 427 жителей 4 года назад число жителей выросло на 477 человек и составило по статистике 57 380. Тенденция сохранится и в будущем, и в 2022 году, согласно статистике, 58 785 жителей будут нуждаться в пространстве для проживания, что на 1 881 больше, чем сегодня.

Рынок недвижимости и финансирования

Неиспользованные деньги огромны — невероятные 0,3 миллиарда евро в постоянно используемых активах, согласно статистическим данным банковских счетов Бундесбанка в Гёппингене. Гораздо больше — около 0,4 миллиарда евро — вложено в недвижимость, и только 72,6 миллиона евро существуют как пригодные для использования активы. Общий рынок сделок по покупке недвижимости в Геппингене за 12 месяцев, по статистике, составляет 5 211 440 756,36 евро. В то же время на строительство жилья тратится в общей сложности 2,2 миллиарда евро, модернизация становится все более стандартизированной, особенно в конурбациях, на установку более энергоэффективных технических опций и более эффективных строительных материалов в настоящее время выделяется 2 605 720 378,18 евро; в целом рынок недвижимости в Гёппингене ежегодно приносит в общей сложности 10 022 001 454,55 евро.

Кто живет без арендной платы? Недвижимость в Гёппингене

Собственные дома и квартиры значительно облегчают жизнь. Мы работаем с владельцами большой и малой недвижимости. Несколько примеров: по данным исследования, проведенного компанией empirica, 2 393 маленьких ребенка в возрасте от 0 до 10 лет сейчас живут в квартирах или домах, принадлежащих их родителям. Для детей старшего возраста или подростков этот показатель несколько выше. Когда период младенчества благополучно позади, а родители все больше заняты своей карьерой, многие из них покупают дом или квартиру для своей маленькой семьи. С 11 до 21 года 2 964 живут в собственности своих трудолюбивых родителей, с 21 до 30 лет их число значительно снижается, они ищут подальше, по статистике 648 из них живут в собственной собственности. Чем старше человек становится, тем больше он живет в собственной недвижимости, так, среди людей в возрасте от 31 до 40 лет их уже 2 457 и еще немного, среди людей в возрасте от 41 до 50 лет — 4 248 гордых владельцев недвижимости. В возрасте от 51 до 60 лет 3 890 жителей Гёппингена владеют недвижимостью. Среди лиц в возрасте от 61 до 70 лет насчитывается 2 972 человека, многие из которых продают или отдают свое имущество семье, и таким образом из 0,06 миллиона сограждан насчитывается 1 841 человек.

Рынок жилья в Гёппингене: Недвижимость или кондоминиум с хорошим транспортным сообщением в центре города

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	22.102
Плоский	3.500
Аренда	27.547
Общая квартира	3.750

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владение жильем (годы)	Единицы
0-10	2.393
11-21	2.964
21-30	648
31-40	2.457
41-50	4.248
51-60	3.890
61-70	2.972
71-80	1.841

empirica / LBS Research (источник)

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Рост
1	23.331	25.038	1.707
2	19.347	20.485	1.138
3	6.828	5.690	-1.138
4	5.121	4.552	-569
5+	1.707	1.650	-57

Статистика: Федеральное статистическое управление

Гёппинген

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	30.159	31.866	1.707
2	16.502	15.933	-569
3	5.121	4.552	-569
4	3.414	3.357	-57
5+	1.138	1.024	-114

Источник статистики: Федеральное статистическое управление