Townhouse Берлин: Современные городские дома купить & арендовать

Таунхаус — это узкое, многоэтажное городское жилое здание с собственным входом и, как правило, небольшим садом или террасой. Как форма жилья он сочетает преимущества частного дома с городской локацией.

Что такое таунхаус?

Это слово происходит из английского языка и изначально обозначало городской особняк обеспеченных семей в Лондоне или Нью-Йорке. В Германии этот термин закрепился для обозначения определенного типа зданий: узкие (чаще всего шириной от 4 до 7 метров), высотой от трех до четырех этажей, с характером ряда домов без боковых промежутков. Результат — полноценный дом на небольшом участке — с вертикальным, а не горизонтальным распределением пространства.

Таунхаусы часто строятся на участках в центре города, которые слишком малы для частных домов с садом. Поэтому они часто возникают в популярных районах: Берлин-Пренцлауер Берг, Гамбург-Альтоне или Мюнхен-Швабинг.

Цены на таунхаусы: сколько стоит городской дом?

Цены на покупку таунхаусов значительно варьируются в зависимости от местоположения, года постройки и оснащения:

Большинство таунхаусов имеют площадь от 120 до 200 квадратных метров жилой площади на участке от 80 до 180 квадратных метров. Более высокие цены возникают из-за специальных крышных террас, высококачественных отделок или эксклюзивных расположений в центре города.

Типовая планировка: Как устроен таунхаус?

Вертикальное распределение делает таунхаус особенно привлекательным. Типовая планировка на трех этажах:

• Партер: вестибюль, кухня, столовая, доступ к саду или внутреннему дворику
• Первый этаж: гостиная, при необходимости кабинет для работы или гостевая комната
• Мансарда: Спальня, ванная комната, крыша-терраса

Узкая планировка означает: обычно каждый этаж имеет только два или три помещения. Это требует привыкания — но это также означает, что каждый этаж имеет чёткое назначение.

Townhouse vs. Reihenhaus: Каковы различия?

Эти понятия пересекаются, но есть чёткие различия:

• Reihenhaus: Обычно двухэтажное, расположенное в ряду на окраине города, большая земля, более низкая цена
• Townhouse: Трёхэтажное или выше, узкая участок в центре города, узкая фасад (4 до 7 м), более высокая цена, более урбанизированное расположение

Townhouse — это по сути вертикальное Reihenhaus на дорогом участке в городе — с премиум-цена за центральное расположение.

Финансирование: На что покупатели должны обратить внимание

При стоимости от 600 000 евро в Берлине или Гамбурге решающим фактором является ипотека на недвижимость. Банки обычно ожидают минимум 20 процентов собственного капитала — при стоимости таунхауса в 800 000 евро это составляет 160 000 евро. К ним добавляются дополнительные расходы в размере 10–15 процентов (земельный налог, нотариус, риэлтор).

Для инвесторов: в качестве инвестиции таунхаус подходит из-за своего расположения и стабильного спроса — чистая рентность аренды в зависимости от города составляет от 2,5 до 4 процентов.

Часто задаваемые вопросы о таунхаусе

Сколько стоит таунхаус в Берлине?

В Берлине таунхаусы в популярных районах, таких как Пренцлауер Берг или Центр, начинаются примерно от 650 000 евро и могут стоить более 1,4 миллиона евро. Основными факторами являются расположение, площадь участка, уровень оснащения и наличие крытой террасы или сада.

Какова типичная площадь таунхауса?

Большинство таунхаусов предлагают от 120 до 200 квадратных метров жилой площади на трех до четырех этажах. Земля имеет размер от 80 до 180 квадратных метров, что относительно мало — площадь компенсируется высотой здания.

Является ли таунхаус хорошей инвестицией?

Да, если он расположен в хорошем месте в центре города с устойчивым спросом — однако цены на вход довольно высоки. Чистая рентабельность аренды составляет от 2,5 до 4 процентов. Кто думает в долгосрочной перспективе и учитывает рост стоимости, может получить стабильную прибыль с таунхауса.