Опыт прямой покупки недвижимости: Прямая покупка квартиры, дома, жилого дома

Immobilien Sofort Ankauf — Здесь я даю вам представление о теме прямой покупки недвижимости, с опытом, советами и идеями контактов. Что это такое? Как быстро происходит процесс, каковы преимущества и возможные риски? Я также дам вам имена потенциальных контактов для прямой покупки квартир, домов и многоквартирных домов. Вы узнаете, на что тратится время при продаже недвижимости и каковы причины для прямой покупки. Кроме того, я приведу положительный опыт (примеры) наших клиентов и дам вам советы, как избежать негативного опыта! Как у владельца:в, у вас есть вопросы? Я здесь для вас: обращайтесь.

Прямые закупки: что это такое?

Как вы увидите в последующих отзывах наших клиентов, причины быстрой продажи могут быть самыми разными. Меняются жизненные обстоятельства, люди переходят на новый профессиональный уровень, вы переезжаете обратно домой. Иногда недвижимость переходит по наследству, находясь за 500 км от дома, и наследники, не имеющие опыта владения недвижимостью, задаются вопросом: «Что делать?! Тогда часто приходится действовать быстро, например, для финансирования новой недвижимости.

Давайте начнем с основ!

Прямая покупка объясняется быстро

Прямая покупка в сфере недвижимости означает продажу недвижимости непосредственно покупателю, без посредничества агента по недвижимости или агентства-посредника. При прямой покупке к продавцу напрямую обращается потенциальный покупатель, заинтересованный в данной недвижимости. Покупатель обычно представляется частным лицом, инвестором или компанией по недвижимости.

Прямая покупка предлагает различные преимущества. Например, отпадает необходимость платить посреднические услуги агента по недвижимости, что может привести к экономии. Кроме того, процесс продажи обычно проходит быстрее, так как нет промежуточных инстанций. Продавец и покупатель могут напрямую вести переговоры и согласовывать условия продажи. Кроме того, прямая покупка является более скрытой, поскольку продажа не афишируется публично и в ней участвуют только заинтересованные стороны.

Контрольный список: Преимущества немедленной покупки недвижимости

Давайте подытожим преимущества:

	Преимущество
➡️	Продажа без участия брокера или агентства
➡️	Экономия на брокерской комиссии
➡️	Ускоренный процесс продаж
➡️	Дискретность и конфиденциальность
➡️	Прямые переговоры и пространство для переговоров
➡️	Потенциальная экономия средств для продавца
➡️	Прямой контакт между продавцом и покупателем
➡️	Гибкость при согласовании договоров и условий
➡️	Меньше публичной рекламы и воздействия
➡️	Возможность более быстрого урегулирования
➡️	Потенциальная экономия времени и эффективность
➡️	Прямой контроль над процессом продаж
➡️	Меньше бюрократии и формальностей
➡️	Потенциально более низкие операционные издержки
➡️	Гибкость в выборе покупателя
➡️	Прямые переговоры о цене продажи

Продавайте: Но как?

Решение о том, как продавать, в конечном итоге всегда остается за вами. Здесь я быстро покажу вам 3 способа, как продать квартиру относительно быстро.

Контакт для прямой покупки: инвесторы — знакомым

Важно: Особенно в нынешние времена процентные ставки всегда играют большую роль, потому что почти вся недвижимость финансируется, а не оплачивается собственными денежными средствами. Проценты оказывают огромное влияние на стоимость. Подробнее о финансировании недвижимости читайте здесь.

1. Прямая покупка у инвесторов, девелоперов & co.
   • Преимущество: быстрая обработка
   • Недостаток: кому писать?
   • PS: Мой контакт
2. Продавать напрямую семье, друзьям или знакомым
   • Преимущество: быстрая обработка
   • Недостаток: цена покупки обычно ниже

Для профессионалов в сфере недвижимости, таких как инвесторы, застройщики и т.п., проверьте профиль покупки, там указано, какие объекты ищутся. Затем мы обсудим еще один важный вопрос:

1. С брокером или без него? Оба варианта возможны, в зависимости от того, сколько времени вы имеете / хотите инвестировать.
   • Преимущество: Большая сеть покупателей, навыки ведения переговоров
   • Недостаток: комиссия

Потеря времени при продаже квартиры или дома

В своем небольшом руководстве«Immobilien Sofort Ankauf» я уже рассказывал о типичных случаях потери времени.

Продавцы, которые обращаются ко мне, имеют менее 20% опыта продажи недвижимости. Прежде всего, частные лица продают только один, может быть, два раза в жизни. Так с чего же начать? При прямой покупке вы избегаете вопросов и многих задач, отнимающих время.

Причина прямой покупки: время (деньги)

Прежде всего, эти задачи съедают время в продажах:

1. Оценка недвижимости
   • Слишком дорого: никто не покупает, недвижимость «сгорает».
   • Слишком дешево: вы теряете деньги
2. Подготовьте имущество (документы, фотографии и т.д.)
3. Поддержание рекламы «на вершине» в результатах поиска
4. Общение с потенциальными покупателями
5. Назначение экскурсий
6. Посещение объектов, беседы
7. Подтверждение кредитоспособности (может ли покупатель действительно позволить себе вашу недвижимость)
8. Переговоры о покупной цене

Положительный опыт: Пример Берлина

Теперь вы скажете: «Хорошо, господин Лукински, я хочу знать о рисках, ошибках, опасностях! А не только положительный опыт». Вы абсолютно правы. Поэтому здесь приведен только один положительный опыт наших прямых покупок. Затем я рассмотрю с вами несколько негативных случаев из интернета с вопросом: «Что должен был сделать человек?

Берлинская вилла в стиле модерн с 6 жилыми помещениями

Госпожа К. из Берлина жила сама и сдавала в аренду 5 других жилых помещений. После десятилетий жизни в Берлине она, наконец, захотела перебраться в более солнечную жизнь: На Майорку. Поскольку иностранное финансирование требует значительно большего собственного капитала (50%+), ей пришлось продать свою квартиру раньше, чем ожидалось.

Г-жа К. из Берлина:

Когда я решила продать свою прекрасную виллу в стиле модерн в Берлине, для меня было особенно важно, чтобы весь процесс был действительно незаметным, анонимным и быстрым. Я очень рада, что все так хорошо сложилось. У меня есть свои сильные стороны, но, честно говоря, я не продаю недвижимость. Поэтому я так рада, что обо мне так хорошо позаботились и что дело не только в деньгах. Я чувствовала, что нахожусь в надежных руках, спасибо вам большое!

Вот как это может работать при немедленной покупке недвижимости.

Избегайте негативного опыта: Что делать?

У каждого, кто хочет или нуждается в быстрой продаже, есть одна проблема:

Время работает против вас, покупатели и инвесторы, которые могут быстро и легко получить «наличные», знают это.

Поговорите с профессионалами — Совет 1

Быстрая продажа родственникам, друзьям или знакомым — самый популярный способ быстрой реализации недвижимости. Проблема 1: Не все и не всегда должны об этом знать. Проблема 2: Сколько на самом деле стоит ваша недвижимость? Заплатил бы кто-нибудь больше?

Между работой и повседневной жизнью это, конечно, нелегко. Именно поэтому A&O:

Поговорите с опытными профессионалами, чей бизнес связан с инвестициями в недвижимость

Например, инвесторы, застройщики, строительные компании.

Поэтому также обратите внимание на Совет2: Сравнительные предложения!

С брокером или без него?

Конечно, вы также можете обратиться к агентам по недвижимости, если готовы выложить небольшой % за экспертизу. В конце концов, это простой расчет:

• Вы готовы/способны инвестировать время?
• Если вы добиваетесь +4% (например, путем сильных переговоров), то 2%, 3% приемлемы, они все равно приносят больше прибыли
• Преимущество: брокеры имеют существующие контакты с покупателями, что экономит много времени
• Недостатки: Брокеры не покупают напрямую, они выступают в качестве посредников

Получите сравнительные котировки — Совет 2

Главный совет по экономии, будь то супермаркет или инвестиции в недвижимость, — это классический, старый, но золотой совет:

Всегда получайте (мин.) 2 предложения для сравнения

Инвесторы, застройщики, строительные компании или даже агенты по недвижимости. Если вы получили только 1 предложение, у вас нет выбора. Если у вас есть 3 ценовых пакета, возьмите лучшую цену за вашу квартиру или дом, многоквартирный дом.

Конечно, это относится и к тому случаю, когда вы предлагаете мне свою недвижимость на продажу. Вы должны сделать хорошую скидку, со мной или другим покупателем.

Я хочу получить выгодные предложения для всех сторон, потому что тогда вероятность того, что вы порекомендуете меня, будет намного выше!

Всегда полезно сравнивать!

Заключение: Как продать быстро

Теперь вы узнали много нового. Надеюсь, я смог немного помочь вам этим кратким руководством!

1. Что такое прямая покупка
2. Контакт для прямой покупки квартиры и дома
3. Потери времени в продажах, или причины для прямой покупки
4. Положительный опыт нашего клиента (пример)
5. Избегайте негативного опыта: Что делать?

Поскольку я не хочу заканчивать с «негативным опытом», вот еще одна история успеха от NRW.

Наша самая быстрая покупка на сегодняшний день.

Дюссельдорф (Северный Рейн-Вестфалия): Самая быстрая покупка на сегодняшний день

Читайте сами:

Г-н Й. из Дюссельдорфа: «Когда мне пришлось вернуться в Японию по рабочим причинам, возникла необходимость быстро продать свою квартиру в Дюссельдорф Оберкассель, чтобы финансировать новую недвижимость. Команда поняла мою ситуацию и организовала просмотр в течение одного дня. Всего через 3 дня я получил предложение о покупке, которое принял в тот же день. Весь процесс продажи прошел быстро, гладко, и я был чрезвычайно доволен поддержкой с вашей стороны и вашей команды».

Далее он любезно сказал: «Я не хотел лишать вас этого:

«Если вы ищете быстрое и несложное решение для продажи вашей недвижимости, я могу настоятельно рекомендовать эту команду. Они оправдали мои ожидания и быстро справились с продажей к моему полному удовлетворению».