REIT (Real Estate Investment Trust) просто и понятно — REIT (Real Estate Investment Trust) — это инвестиционный инструмент, который позволяет инвесторам вкладывать средства в недвижимость, не владея ею напрямую. В этой статье мы расскажем об основах REIT, их преимуществах, недостатках и налоговых аспектах REIT. Создаете компанию в США? Узнайте больше о правовых формах США здесь.
REIT — это компания, которая владеет, управляет или финансирует недвижимость и позволяет инвесторам приобретать акции в портфеле недвижимости. По своей структуре REIT охватывают различные виды инвестиций в недвижимость, включая жилую, коммерческую и приносящую доход недвижимость.
Создание REIT
Для того чтобы быть признанной REIT, компания должна соответствовать определенным требованиям. К ним относятся
Не менее 75 % активов должно быть вложено в недвижимость.
Не менее 90 % налогооблагаемой прибыли должно быть распределено между акционерами в виде дивидендов.
Компания должна быть создана как открытое акционерное общество.
Создание REIT требует подачи учредительных документов в соответствующий государственный орган и соблюдения правил Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).
Преимущества REIT
Высокая ликвидность благодаря торговле на фондовых биржах
Регулярный доход за счет дивидендов
Диверсификация инвестиций в недвижимость
Профессиональное управление недвижимостью
Ключевое преимущество REIT — возможность приобретать доли в портфелях недвижимости без необходимости инвестировать непосредственно в саму недвижимость. REIT также предоставляют возможность инвестировать в различные виды недвижимости и получать регулярные дивиденды.
Недостатки REIT
Зависимость от рыночной конъюнктуры
Меньше контроля над конкретными свойствами
Налоговые последствия для дивидендов
Одним из недостатков REITs является то, что они зависят от общих рыночных условий и рынков недвижимости. Инвесторы часто имеют меньше контроля над конкретными объектами недвижимости, в которые они вкладывают средства, а получаемые дивиденды подвержены налоговым последствиям.
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:
На REITs распространяется специальный налоговый режим, который позволяет им работать как прозрачным с точки зрения налогообложения компаниям при условии соблюдения вышеуказанных требований.
Важные налоговые аспекты
Проходное налогообложение дивидендов
Отсутствие корпоративного налога при соблюдении всех требований
Вычеты на амортизацию и операционные расходы
REIT обязаны распределять не менее 90 % своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов. Эти дивиденды, как правило, облагаются налогом на уровне акционеров, что означает, что при соблюдении требований по распределению прибыли REIT не платят корпоративные налоги. Кроме того, REIT могут претендовать на определенные вычеты, которые снижают их налоговое бремя.
Экономьте на налогах с помощью REIT
Инвесторы могут воспользоваться налоговыми преимуществами, выбрав REIT, инвестирующую в недвижимость, приносящую доход. Важно понимать налоговые последствия получаемых дивидендов и разрабатывать соответствующие стратегии налогового планирования.
Часто задаваемые вопросы о REITs
Как инвестировать в REIT?
Инвесторы могут инвестировать в REITs, покупая акции публичных REITs на фондовой бирже или инвестируя в частные REITs, которые не торгуются на бирже.
В чем разница между REIT и холдинговой компанией?
Основное различие заключается в структуре и нормативных требованиях. REIT должны осуществлять определенные выплаты и специализироваться на инвестициях в недвижимость, в то время как холдинговые компании недвижимости более гибкие в своей структуре.
Создание REIT для инвесторов
Учреждение REIT может стать привлекательным вариантом для инвесторов, которые хотят вкладывать средства в недвижимость и пользоваться преимуществами профессионально управляемой формы инвестиций.
REITs предлагают возможность диверсифицированного инвестирования в недвижимость и получения регулярного дохода. Однако важно понимать юридические и налоговые требования.
Заключение
REITs — это гибкий и доступный способ инвестирования в недвижимость, предлагающий множество преимуществ, включая ликвидность и регулярные дивиденды. Если вы думаете об инвестировании в REIT, рекомендуется узнать о конкретных требованиях и условиях рынка и, возможно, проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы принять обоснованное решение.
Правовые формы США: Фонд и недвижимость
Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию в США, выбор организационно-правовой формы — один из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, создаете ли вы специальную компанию по недвижимости или стартап, мы привели здесь краткое описание всех типов компаний в США — разумеется, с дополнительными советами для инвестиций в недвижимость.
ÐÐ»Ñ Ð¿ÐµÑвÑÑ
двÑÑ
-деÑÑÑи обÑекÑов недвижимоÑÑи лÑÑÑе вÑего подÑ
Ð¾Ð´Ð¸Ñ ÐÐÐ (Ñм. GmbH в ÐеÑмании), ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ð¼Ð¸Ð·Ð¸ÑоваÑÑ ÑиÑки оÑвеÑÑÑвенноÑÑи и в Ñо же вÑÐµÐ¼Ñ Ð²Ð¾ÑполÑзоваÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñми лÑгоÑами. ÐÐРогÑаниÑÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð»Ð¸ÑнÑÑ Ð¾ÑвеÑÑÑвенноÑÑÑ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑÑев, а пÑибÑÐ»Ñ Ð¸ ÑбÑÑки оÑноÑÑÑÑÑ Ð½ÐµÐ¿Ð¾ÑÑедÑÑвенно на акÑионеÑов, ÑÑо позволÑÐµÑ Ð¸Ð·Ð±ÐµÐ¶Ð°ÑÑ Ð´Ð²Ð¾Ð¹Ð½Ð¾Ð³Ð¾ налогообложениÑ. Ðо ÑÑÐ°Ð²Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñ ÑÑим паÑÑнеÑÑÑво Ñ Ð¾Ð³ÑаниÑенной оÑвеÑÑÑвенноÑÑÑÑ (Ñм. KG) пÑÐµÐ´Ð»Ð°Ð³Ð°ÐµÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑÑÑ Ð³Ð¸Ð±ÐºÐ¾ÑÑÑ Ð² плане паÑÑивного ÑÑаÑÑиÑ, но пÑи ÑÑом генеÑалÑнÑй паÑÑÐ½ÐµÑ Ð½ÐµÑÐµÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð½ÑÑ Ð¾ÑвеÑÑÑвенноÑÑÑ. Ðолное ÑоваÑиÑеÑÑво (Ñм. OHG) ÑопÑÑжено Ñ Ð±Ð¾Ð»ÑÑими ÑиÑками из-за неогÑаниÑенной оÑвеÑÑÑвенноÑÑи.
