Покупка не разрывает договор аренды — Покупка недвижимости не разрывает договор аренды. Это означает, что если владелец желает продать арендуемую недвижимость, покупатель продолжает договор аренды в качестве нового арендодателя. Это означает, что новый арендодатель связан договором аренды и, соответственно, не может заставить арендатора составить с ним новый договор аренды. Необходимым условием такой передачи является продажа […]
Жилищные ассоциации — Жилищные ассоциации отвечают за управление недвижимостью в городах или муниципалитетах и, как правило, также за социальное жилье. Основные задачи заключаются в управлении квартирами, сдаваемыми в аренду, а также в сдаче в аренду функциональных помещений, гаражей и парковочных мест. Поэтому основными направлениями деятельности жилищных ассоциаций являются, помимо сдачи в аренду и маркетинга, также […]
Гражданский кодекс — Гражданский кодекс является центральным и, следовательно, самым важным источником гражданского права. Она состоит из пяти книг, включающих общую часть, обязательственное право, право собственности, семейное право и наследственное право. Соответственно, почти все сферы гражданской жизни охвачены Гражданским кодексом и зафиксированы в относительно небольшом количестве нормативных актов. Гражданский кодекс с первого взгляда: Центральная кодификация […]
Договор аренды — Договор аренды — это письменный контракт, подготовленный агентом по недвижимости для арендатора и арендодателя. Этот договор должен лежать в основе всех отношений по аренде жилья, чтобы отношения имели юридическую силу для обеих сторон. Договор аренды содержит обязательство арендодателя предоставить арендатору в пользование арендованное имущество. Взамен арендатор платит оговоренную ежемесячную сумму, которая указывается […]
Модернизация (WEG) — Модернизация включает в себя все структурные меры, предпринятые владельцем с целью устойчивого повышения полезной стоимости недвижимости и постоянного улучшения условий проживания. В случае индивидуальной собственности владелец кондоминиума может проводить любые виды модернизации, но в случае общей собственности владелец зависит от решения владельцев кондоминиума. Решение о модернизации общего имущества может быть принято только […]
Когда брокер экономически переплетается с одной из сторон, участвующих в риэлторском бизнесе? Что означает эта формулировка и что она подразумевает в контексте процесса продажи недвижимости? Одинаково ли влияют на продавца и покупателя дома или квартиры возможные блокировки? В крайнем случае, когда речь идет о брокерских комиссионных — также называемых комиссионными — продавец и/или покупатель должны […]
Арендный депозит — Арендный депозит — это классический страховой депозит, который арендатор платит арендодателю. Цель арендного депозита — защитить арендодателя в случае, если арендатор больше не может выполнять свои договорные обязательства и платить арендную плату. Арендатору разрешается вносить этот залог тремя ежемесячными платежами, причем первый платеж должен быть внесен в начале срока аренды. Арендный депозит […]
Бизнес-план — Бизнес-план информирует владельцев паев и субпаев о расходах и взносах, которые будут выплачиваться за общее имущество в предстоящем календарном году. За составление бизнес-плана отвечает управляющий кондоминиумом. В связи с текущими расходами на содержание недвижимости, управляющий зависит от возможности иметь наличные средства. По этой причине владельцы кондоминиумов обычно обязаны выплачивать ежемесячные жилищные пособия заранее. […]
Место жительства — Решающим фактором для стоимости недвижимости является ее местоположение. Местонахождение недвижимости имеет такое большое значение, потому что его нельзя переместить, в то время как состояние конструкции или обстановку можно изменить. Существует три различных типа жилых помещений: простые, средние и хорошие. Простое жилое место означает место с очень плотной застройкой, мало природы и много […]
Принудительная продажа (недвижимости) — Принудительная продажа недвижимости — это продажа недвижимости с аукциона для удовлетворения требований кредиторов. Инициирование и проведение принудительного аукциона осуществляется компетентным районным судом и объявляется публично, обычно в ежедневных газетах. Недвижимость может быть выставлена на аукцион банком-кредитором, если заемщик больше не в состоянии выплачивать кредит. Обращение взыскания на имущество (недвижимость) с первого […]
