Ограничение на продажу — Лицо, владеющее жильем или частью жилья, имеет право продать это имущество. Если собственник является членом сообщества собственников, члены сообщества заинтересованы в том, чтобы новый собственник был надлежащим образом интегрирован в существующую группу. По этой причине в §12 WEG существует положение, согласно которому в декларации о разделе может быть оговорено, что «владельцу […]
Вентиляция — Регулярная вентиляция, соответствующая сезону, может предотвратить развитие плесени и обеспечить хороший микроклимат в помещении. Несогласие арендатора с регулярным отоплением и вентиляцией часто является причиной споров между арендатором и арендодателем. Потребительские организации и ассоциации домовладельцев предлагают информацию на эту тему. Вентиляция с первого взгляда: Здоровый воздух в доме Регулярная вентиляция, соответствующая сезону, предотвращает образование […]
Брокерские услуги — сумма денег, которую получает агент по недвижимости или риэлторская компания при успешном заключении договора купли-продажи, аренды или лизинга. В секторе недвижимости эти суммы установлены законом и основаны на цене покупки недвижимости или установленной ежемесячной арендной плате за соответствующее арендное имущество. Либо продавец, либо покупатель должны оплатить сумму, в зависимости от того, кто […]
Изменение обременения — Когда покупатель приобретает недвижимость, к нему переходит не только выгода от недвижимости, но и обременения. Обременениями являются, в частности, все невыполненные платежные обязательства, связанные с недвижимостью. Эти обременения могут возникать как в частном порядке, так и по публичному праву. Публичное обременение означает, в частности, налог на недвижимость, а частное обременение — например, […]
Разрешение на удаление — Прежде чем право, внесенное в земельную книгу, может быть удалено, лицо, имеющее право на это право, должно выдать разрешение на удаление. Это разрешение на удаление может быть получено продавцом или назначенным нотариусом, если требование, на которое имеет право третье лицо, было удовлетворено. Разрешение на аннулирование с первого взгляда: После удовлетворения требования […]
Без обременения — Продавец недвижимости обязан передать недвижимость покупателю без обременения. Необремененность означает, что в земельную книгу не могут быть внесены права третьих лиц на имущество. Если права третьих лиц все же указаны в земельной книге, необходимо обсудить, какие из них подлежат удалению, а какие будут переданы покупателю. Нотариус должен гарантировать, что недвижимость будет передана […]
Шум — Существует регламентированное тихое время в течение дня. Это, с одной стороны, ночной отдых с 22:00 до 6:00 и, с другой стороны, полуденный отдых с 13:00 до 15:00. В эти периоды отдыха любой шум запрещен. В технических инструкциях по защите от шума говорится, что уровень шума в жилых районах не должен превышать 35 дБ […]
Манипуляции с ценой покупки — Чем выше согласованная цена покупки недвижимости, тем выше налог на передачу земли. По этой причине договаривающиеся стороны иногда соглашаются указать в договоре купли-продажи более низкую цену покупки, чтобы снизить налог на передачу земли. Часть покупной цены, не указанная в договоре, выплачивается покупателем под столом. Поскольку нотариально была заверена только указанная […]
Компостная куча — Закон о замкнутом цикле веществ и управлении отходами гласит, что компостирование в собственном саду разрешено и желательно. Ограничения действуют, если соседей беспокоят необоснованные неудобства, например, появление крыс. Масштабы и продолжительность должны быть значительными. Компостная куча с первого взгляда: Разложение органического материала Закон о замкнутом цикле веществ и управлении отходами: компостирование в собственном […]
Земельный кадастр — Земельный кадастр — это государственный орган, в котором ведется учет земельных участков в Германии. В этой описи земельные участки перечислены в соответствии с посылкой, номером участка и земельным кадастром. Каждая федеральная земля ведет свой собственный кадастр земель, расположенных на ее территории. Кадастровый офис с первого взгляда: Отображение размера участка и его […]
Закон о муниципальных сборах — Муниципалитеты и ассоциации муниципалитетов имеют право взимать муниципальные сборы в соответствии с законами о муниципальных сборах. Муниципальные сборы включают в себя взносы, сборы и налоги. Взимание сборов происходит в два этапа. Сначала в муниципалитете разрабатывается положение о сборах. На основании этих статутов о взимании налога выдаются уведомления о взимании налога. […]
Налог на прирост капитала — С 01.01.2009 года введен налог на прирост частного капитала. Целью данного положения является единое налогообложение молчаливого участия, процентов, доходов от полисов накопительного страхования, дивидендов, прироста капитала от акций корпораций и продажи полисов страхования жизни. Кооперативы, страховые компании, кредитные учреждения и корпорации обязаны удерживать налог на прирост капитала. Налог на прирост […]
