Иск об аннулировании — Посредством иска об аннулировании владелец кондоминиума может оспорить решение собрания владельцев кондоминиума и добиться признания его судом недействительным. Особенностью данного действия является то, что оно непосредственно изменяет правовую ситуацию за счет устранения правовых последствий. Иск об аннулировании должен быть подан в течение одного месяца с момента принятия постановления и должен быть […]
Пристроенная стена — Пристроенная стена примыкает к стене соседа. В связи с пристройкой к соседской стене требуется согласие соседа. Пересекая границу с соседним участком, сосед может использовать стену для собственных строительных мероприятий, что дает ему право на возведение собственной пристройки. Настенный блок с первого взгляда: Разделенная стена между соседями Прикреплен к стене соседа Требуется разрешение […]
Теплая рента — В дополнение к холодной ренте, теплая рента также включает в себя теплые эксплуатационные расходы. К теплым эксплуатационным расходам относятся расходы на отопление и горячее водоснабжение домохозяйства, а значит, и расходы на техническое обслуживание системы отопления и дымоудаления. Арендатор оплачивает эти расходы арендодателю, который переводит их поставщику энергии. Теплая аренда с первого взгляда: […]
Злонамеренный обман (договор купли-продажи) — Злонамеренный обман — это преднамеренное манипулирование договором купли-продажи. Если продавец или агент знает об определенных дефектах недвижимости и пытается их скрыть или утверждает определенные вещи о недвижимости, это является мошенничеством. Преднамеренный обман имеет место, когда продавец или брокер предлагает или скрывает от покупателя характеристики недвижимости. Обзор мошеннического введения в заблуждение […]
Сухое строительство — Сухое строительство относится к частям внутри здания, которые не сделаны из бетона или камня и не являются частью несущих элементов здания. Сухое строительство — это метод строительства, при котором стены или перекрытия возводятся или облицовываются с помощью направляющих и гипсокартона, без использования раствора. К ним относятся стены или полы, созданные, например, путем […]
Трастовый счет (нотариус) — Особенностью трастового счета является то, что владелец счета не является владельцем активов, находящихся на нем. Держателем обычно является нотариус или адвокат, который управляет активами владельца. Трастовый счет регулярно требуется, в частности, при продаже земли и недвижимости. В этом случае ответственный нотариус открывает так называемый счет эскроу, на который покупатель вносит оговоренную […]
Кредит с погашением — Кредит с погашением — это общий термин для кредитов, для которых согласована определенная линия погашения в течение фиксированного срока. В секторе недвижимости это, как правило, аннуитетный кредит, при котором итоговые платежи по погашению состоят из процентной части и части погашения. Преимущество амортизационного кредита заключается в том, что заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную […]
Погашение — Покупная цена недвижимости часто финансируется за счет кредита, при этом погашение приводит к погашению кредита. В данном случае заемщик погашает кредит ежемесячно на постоянной основе, при этом ежемесячные платежи остаются прежними, но общая сумма обязательств уменьшается за счет постоянного погашения, а бремя процентной части, соответственно, снижается. Погашение кредита с первого взгляда: Погашение кредита […]
Завещание — распределение имущества умершего человека может быть зафиксировано в письменном заявлении перед смертью, которое и является завещанием. Каждый человек способен составить завещание с 16 лет, и в случае рукописного завещания нотариус не нужен, так как завещатель составляет его собственноручно. Однако, если человек хочет получить нотариальное завещание, оно должно быть заверено у нотариуса, стоимость которого […]
Резерв по умолчанию (WEG) — Резерв по умолчанию вступает в силу в случае неплатежеспособности владельца кондоминиума, если существует риск, что он больше не сможет выполнять свои финансовые обязательства. Чтобы не подвергать опасности все сообщество из-за неплатежеспособности, может быть создан резерв на случай дефолта, из которого затем производятся необходимые выплаты. Закон о кондоминиумах (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) предусматривает, […]
Требование о согласии (продажа WEG) — Если есть договоренность о том, что владелец кондоминиума может продать свою собственность только с согласия администратора или другого владельца кондоминиума, то это требование о согласии. Причина требования согласия заключается в том, что кондоминиум заинтересован в том, чтобы каждый владелец мог выполнять свои обязательства в отношении жилой недвижимости. Требование о […]
План подраздела — План подраздела представляет собой скрепленный печатью строительный чертеж, содержащий информацию о подразделе здания, а также о его местоположении и размере. Эти чертежи поэтажных планов, разрезов и высот являются необходимыми изображениями здания, подлежащего разделу. Помимо деления здания на этажные планы, на них также показано расположение, размер и положение частей здания на участке. План […]
