Раздел земли — При разделе земли проводится различие между реальным и идеальным разделом. При реальном разделе земли участок фактически делится на несколько участков, каждый из которых отдельно регистрируется в земельной книге. Причинами реального раздела земельного участка могут быть, в частности, дополнительная застройка участка или продажа части участка. В случае нематериального раздела земли земля остается единым […]
Частичная правоспособность (WEG) — Частичная правоспособность — это способность быть носителем прав и обязанностей, активно участвовать в юридических сделках в качестве субъекта права и подавать иски и быть судимым в судебном процессе. Частичная правоспособность также означает, что ассоциация владельцев кондоминиума не обладает всеми правами, которыми обладает дееспособное лицо или учреждение. Правоспособность закреплена законодательно в Законе […]
Досье на здание в строительном управлении — При рассмотрении заявления на строительство ответственное лицо создает досье на здание в строительном управлении. Этот файл содержит все поэтажные планы, документы, статику и строительные планы, относящиеся к проекту здания. Эти документы важны для того, чтобы компетентный орган строительного надзора выдал разрешение на строительство. Проверка строительного дела в строительном […]
Злостное сокрытие — В случае злостного сокрытия продавец или брокер обвиняется, помимо прочего, в сокрытии дефектов недвижимости. Если продавец или агент обязан раскрыть информацию, но пытается скрыть дефекты, о которых ему известно, на первый план выходит обвинение в мошенническом сокрытии. Сокрытие включает в себя увековечивание ошибки или сокрытие фактов. Сокрытие с намерением обмануть с первого […]
Подтверждение нотариуса — Подтверждение нотариуса — это письменное подтверждение нотариуса банку о том, что земельное обременение будет зарегистрировано в правильном порядке приоритета и что никакие другие заявления не препятствуют этому. Подтверждение играет важную роль в исполнении контрактов на недвижимость, так как позволяет выплатить кредит еще до внесения записи в земельную книгу. Подтверждение нотариуса заключается в […]
Частичная собственность — Частичная собственность — это раздельное владение помещениями в здании, которые не используются для проживания. Это означает, что, в отличие от кондоминиума, собственность состоит из единиц коммерческого использования и, соответственно, не может быть использована в жилых целях. Если владение кондоминиумом должно быть преобразовано в частичное владение, требуется согласие всех владельцев кондоминиума и соответствующая […]
Субрынок — В сфере недвижимости рынок делится на несколько субрынков. Эти субрынки включают жилую, коммерческую, промышленную и специализированную недвижимость. Каждый из этих субрынков можно разделить еще на несколько подрынков. Например, рынок жилья можно разделить на дома и квартиры, которые затем можно подразделить еще больше. Нередко субрынки пересекаются по краям. Например, потенциальный покупатель двухкомнатной квартиры может […]
Индексная рента — Индексная рента — это переменная рента, что означает, что согласованная базовая рента может быть изменена. Таким образом, это письменное соглашение, в котором арендная плата может ссылаться только на индекс потребительских цен (ИПЦ). Однако если контракт ссылается на другой индекс, это недействительно. Кроме того, размер арендной платы должен оставаться неизменным в течение как […]
Право прохода — Право прохода — это право на использование подъездов и дорожек, ведущих от дороги общего пользования через чужую собственность к собственной собственности. Проезд по тропинке через чужую собственность служит только для того, чтобы использовать ее в качестве прохода или проезда. Во избежание споров с соседями право проезда должно быть зарегистрировано в земельной книге […]
Обязательство по содержанию (WEG) — Каждый владелец кондоминиума обязан содержать части здания, находящиеся в его индивидуальной собственности. Например, владелец первого этажа должен содержать садовый участок, расположенный на его территории. В качестве меры надлежащего управления накапливается резерв на техническое обслуживание, но это не является юридически обязательным. Однако каждый владелец кондоминиума может потребовать этого. Эти резервы позволяют […]
Период отзыва (брокерский контракт) — Поскольку контракты являются обязательными, потенциальный покупатель может отозвать брокерский контракт только в том случае, если контракт был заключен за пределами офиса брокера или посредством полуличного контакта, такого как телефон, письмо, электронная почта, факс или подобное. Этот срок составляет 14 дней и начинается только после получения потенциальным покупателем инструкции об отмене […]
Резерв на техническое обслуживание (WEG) — Каждый владелец кондоминиума может потребовать накопления резерва на техническое обслуживание, но это не является обязательным. Этот резерв накапливается для предотвращения проблем с ликвидностью и ухудшения состояния имущества. Размер резерва на содержание зависит от того, сколько дальновидный владелец будет откладывать на содержание своей собственности. Эта сумма выплачивается в рассрочку вместе […]
