Покупка не разрывает договор аренды — Покупка недвижимости не разрывает договор аренды. Это означает, что если владелец желает продать арендуемую недвижимость, покупатель продолжает договор аренды в качестве нового арендодателя. Это означает, что новый арендодатель связан договором аренды и, соответственно, не может заставить арендатора составить с ним новый договор аренды. Необходимым условием такой передачи является продажа […]
Жилищные ассоциации — Жилищные ассоциации отвечают за управление недвижимостью в городах или муниципалитетах и, как правило, также за социальное жилье. Основные задачи заключаются в управлении квартирами, сдаваемыми в аренду, а также в сдаче в аренду функциональных помещений, гаражей и парковочных мест. Поэтому основными направлениями деятельности жилищных ассоциаций являются, помимо сдачи в аренду и маркетинга, также […]
Договор аренды — Договор аренды — это письменный контракт, подготовленный агентом по недвижимости для арендатора и арендодателя. Этот договор должен лежать в основе всех отношений по аренде жилья, чтобы отношения имели юридическую силу для обеих сторон. Договор аренды содержит обязательство арендодателя предоставить арендатору в пользование арендованное имущество. Взамен арендатор платит оговоренную ежемесячную сумму, которая указывается […]
Модернизация (WEG) — Модернизация включает в себя все структурные меры, предпринятые владельцем с целью устойчивого повышения полезной стоимости недвижимости и постоянного улучшения условий проживания. В случае индивидуальной собственности владелец кондоминиума может проводить любые виды модернизации, но в случае общей собственности владелец зависит от решения владельцев кондоминиума. Решение о модернизации общего имущества может быть принято только […]
Арендный депозит — Арендный депозит — это классический страховой депозит, который арендатор платит арендодателю. Цель арендного депозита — защитить арендодателя в случае, если арендатор больше не может выполнять свои договорные обязательства и платить арендную плату. Арендатору разрешается вносить этот залог тремя ежемесячными платежами, причем первый платеж должен быть внесен в начале срока аренды. Арендный депозит […]
Жилищная надбавка — Жилищная надбавка — это сумма, которую владелец кондоминиума должен ежемесячно авансом выплачивать управляющему на основании его индивидуального плана управления кондоминиумом или неполным владением. Каждый владелец кондоминиума обязан выплачивать жилищную льготу авансом. Если владелец кондоминиума не выполняет обязательства по уплате кондоминиумного сбора, он ставит под угрозу ликвидность сообщества кондоминиумов. В этом случае владелец […]
Место жительства — Решающим фактором для стоимости недвижимости является ее местоположение. Местонахождение недвижимости имеет такое большое значение, потому что его нельзя переместить, в то время как состояние конструкции или обстановку можно изменить. Существует три различных типа жилых помещений: простые, средние и хорошие. Простое жилое место означает место с очень плотной застройкой, мало природы и много […]
Принудительная продажа (недвижимости) — Принудительная продажа недвижимости — это продажа недвижимости с аукциона для удовлетворения требований кредиторов. Инициирование и проведение принудительного аукциона осуществляется компетентным районным судом и объявляется публично, обычно в ежедневных газетах. Недвижимость может быть выставлена на аукцион банком-кредитором, если заемщик больше не в состоянии выплачивать кредит. Обращение взыскания на имущество (недвижимость) с первого […]
Опционный контракт — Как только потенциальный покупатель заинтересовался недвижимостью, он, естественно, хочет помешать продавцу продать эту недвижимость в другом месте. При возникновении такой ситуации обе стороны могут составить опционный контракт, который обязывает одну из сторон купить или продать недвижимость в оговоренный срок. По истечении срока действия контракта продавец может найти другого покупателя. До этого момента […]
Обязанность раскрытия информации — После принятия решения о покупке недвижимости покупатель должен быть проинформирован обо всех важных моментах покупки. Обязанность раскрытия информации существует, когда продавец чувствует себя обязанным раскрыть определенные факты о недвижимости, и потенциальный покупатель может ожидать, что продавец честно сообщит ему об этом. Этот термин также иначе называется обязанностью раскрытия информации. Обязанность раскрытия […]
Верхний этаж — В сфере недвижимости этот термин обозначает все помещения, расположенные выше уровня пола первого этажа или этажа. Некоторые здания имеют несколько верхних этажей, при этом чердак не учитывается. В описаниях квартир на онлайн-сайтах этот термин часто сокращается до O.G. Обзор верхнего этажа: Мезонинные этажи Верхний этаж означает все этажи над первым этажом Назад […]
Доверенность — Доверенность, т.е. разрешение лицу действовать от своего имени, может быть выдана неофициально. Договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально заверены. По этой причине необходимо, чтобы разрешение третьего лица было также нотариально заверено. Регистрация изменившихся обстоятельств в земельной книге возможна только при этих обстоятельствах. В противном случае представитель не имеет полномочий на представительство. Доверенность может […]
