Трастовый счет (нотариус) — Особенностью трастового счета является то, что владелец счета не является владельцем активов, находящихся на нем. Держателем обычно является нотариус или адвокат, который управляет активами владельца. Трастовый счет регулярно требуется, в частности, при продаже земли и недвижимости. В этом случае ответственный нотариус открывает так называемый счет эскроу, на который покупатель вносит оговоренную […]
Кредит с погашением — Кредит с погашением — это общий термин для кредитов, для которых согласована определенная линия погашения в течение фиксированного срока. В секторе недвижимости это, как правило, аннуитетный кредит, при котором итоговые платежи по погашению состоят из процентной части и части погашения. Преимущество амортизационного кредита заключается в том, что заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную […]
Погашение — Покупная цена недвижимости часто финансируется за счет кредита, при этом погашение приводит к погашению кредита. В данном случае заемщик погашает кредит ежемесячно на постоянной основе, при этом ежемесячные платежи остаются прежними, но общая сумма обязательств уменьшается за счет постоянного погашения, а бремя процентной части, соответственно, снижается. Погашение кредита с первого взгляда: Погашение кредита […]
Завещание — распределение имущества умершего человека может быть зафиксировано в письменном заявлении перед смертью, которое и является завещанием. Каждый человек способен составить завещание с 16 лет, и в случае рукописного завещания нотариус не нужен, так как завещатель составляет его собственноручно. Однако, если человек хочет получить нотариальное завещание, оно должно быть заверено у нотариуса, стоимость которого […]
Резерв по умолчанию (WEG) — Резерв по умолчанию вступает в силу в случае неплатежеспособности владельца кондоминиума, если существует риск, что он больше не сможет выполнять свои финансовые обязательства. Чтобы не подвергать опасности все сообщество из-за неплатежеспособности, может быть создан резерв на случай дефолта, из которого затем производятся необходимые выплаты. Закон о кондоминиумах (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) предусматривает, […]
Требование о согласии (продажа WEG) — Если есть договоренность о том, что владелец кондоминиума может продать свою собственность только с согласия администратора или другого владельца кондоминиума, то это требование о согласии. Причина требования согласия заключается в том, что кондоминиум заинтересован в том, чтобы каждый владелец мог выполнять свои обязательства в отношении жилой недвижимости. Требование о […]
План подраздела — План подраздела представляет собой скрепленный печатью строительный чертеж, содержащий информацию о подразделе здания, а также о его местоположении и размере. Эти чертежи поэтажных планов, разрезов и высот являются необходимыми изображениями здания, подлежащего разделу. Помимо деления здания на этажные планы, на них также показано расположение, размер и положение частей здания на участке. План […]
Уведомление о передаче (земельная книга) — Уведомление о передаче относится к соглашению о том, что право собственности на недвижимость должно быть передано от продавца к покупателю недвижимости и что эта передача права собственности должна быть зарегистрирована в земельной книге. В связи с условной немедленной реакцией земельной книги, требуется приоритетное уведомление о передаче, в котором указанная […]
Конвекция (земельная книга) — Конвекция — это соглашение покупателя и продавца о том, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю, и передача права собственности должна быть оформлена в земельной книге. Только после передачи прав и внесения записи в земельную книгу покупатель получает собственность. Затем в договоре купли-продажи недвижимости отмечается, что необходимо подать заявление о […]
Обязанность раскрытия информации — Брокер или продавец обязан раскрывать информацию при продаже недвижимости. В общем случае это включает в себя личные данные поставщика услуг, такие как адрес филиала и контролирующего органа, любые записи в коммерческом регистре или общие используемые положения и условия. Кроме того, брокер или продавец должен сообщить обо всех обстоятельствах объекта недвижимости, которые […]
Единоличная собственность — Единоличная собственность — это право владельца определенной вещи или участка земли единолично определять эту вещь. В случае с недвижимостью право собственности определяется тем, какой владелец зарегистрирован в земельной книге. Единственный владелец недвижимости волен делать с ней все, что захочет, если закон или соседи не противодействуют ему. Единоличное владение с первого взгляда: Почти […]
Департамент (земельная книга) — Земельная книга состоит из трех департаментов. В разделе I вводятся личные данные человека. Если владельцев несколько, все они должны дать согласие на продажу, заверив договор купли-продажи нотариально. В разделе II указываются все обременения на имущество, за исключением ипотеки. Этот раздел показывает, была ли данная недвижимость уже продана, что гарантирует, что ни […]
