На этой неделе Spiegel сообщает, в частности, о текущей оценке индекса арендной платы на 2018 год. Более 1 000 000 новых квартир планируется создать за счет переоборудования многоэтажных парковок и супермаркетов, что дешевле, чем строительство новых зданий. Focus посвящен теме того, что федеральный министр финансов Олаф Шольц сократил свою модель реформы налога на недвижимость после резкой критики, а Manager Magazin показывает, где находятся дорогие виллы на Майорке и новые правила оплаты услуг агентов по недвижимости.
Текущая оценка индекса арендной платы в Германии показывает, что жилье становится все более дорогим. Исследовательская компания F+B пришла к неожиданному выводу в ходе оценки 350 городов с населением от 20 000 жителей. Высокая арендная плата делает большие города недоступными для многих людей, но и в близлежащих районах все дороже. Согласно новой оценке индекса арендной платы, Мюнхен впервые за 20 лет перестал занимать первое место. О том, что рынок недвижимости Мюнхена перенасыщен, можно судить и по тому, что цены в близлежащих районах растут. В девяностые годы найти новое жилье уже было непросто и недешево, но за прошедшее время ситуация изменилась еще сильнее благодаря буму на рынке недвижимости. В модных районах практически невозможно найти доступное жилье для людей с нормальным заработком.
Мюнхенский и штутгартский бум в окрестностях
Карлсфельд, пригород Мюнхена с 22 000 жителей в районе Дахау, впервые за более чем 20 лет заменил Мюнхен. Мюнхен больше не находится на первом месте по уровню арендной платы. Карлсфельд становится самым дорогим муниципалитетом по индексу арендной платы с чистой холодной арендной платой 10,62 евро за квадратный метр за квартиру площадью 65 квадратных метров, со средней меблировкой и в среднем месте. Далее следуют Мюнхен с 10,45 евро за квадратный метр и Штутгарт с 9,97 евро. В десятку самых дорогих городов вошли Дахау и Гермеринг, два пригорода Мюнхена. В районе Штутгарта к самым дорогим городам относятся Лейнфельден-Эхтердинген, Дитцинген и Людвигсбург.
Аренда жилья в Берлине относительно дешевая, в мегаполисах цены растут
Относительно низкая арендная плата в Берлине просто поражает. На западе Берлина цена за квадратный метр составляет 7,27 евро, на востоке — 6,58 евро. Однако арендная плата растет во всех мегаполисах, таких как Мюнхен, Берлин, Штутгарт или Гамбург, аВ прилегающих районах цены также постоянно растут. Покупные цены на недвижимость растут даже больше, чем арендная плата. Рост цен на недвижимость продолжается уже более девяти лет. Кондоминиумы в среднем на 8,2 процента дороже в Германии в 2018 году, сообщает весеннее исследование индустрии недвижимости. Для сравнения, годом ранее этот показатель был на 0,3 процента меньше.
10 самых дорогих городов
Стандартные местные сравнительные арендные ставки 2018 г. в процентах от средней по Германии; источник: F+B Mietspiegelindex 2018 г. Перечислены в соответствии с рангом, местоположением и индексом.
Карлсфельд 153
Мюнхен 151
Штутгарт 144
Лейнфельден-Эхтердинген 144
Дахау 139
Тюбинген 137
Гермеринг 137
Дитцинген 128
Людвигсбург 128
Дармштадт 127
Новости недвижимости:
Spiegel о дорогом жилье и переоборудовании автостоянок
В статье Spiegel «Слишком мало недвижимости: нехватка офисов вытесняет компании из больших городов» на этой неделе речь идет о слишком малом количестве помещений для работников торговли. Предприятия, в частности, важны для городов и муниципалитетов, поскольку они обеспечивают налоговые поступления. Кроме того, на этой неделе речь идет о текущей оценке индекса арендной платы: «Вот насколько дорого жилье в Германии», которую мы уже рассматривали более подробно в начале. Другие новости этой недели:
Фокус Online на реформе налога на недвижимость и «Плане Шольца
На этой неделе Focus Online специально рассматривает политические события на рынке недвижимости. Министр охраны окружающей среды хочет ужесточить технические требования: Миллиону домохозяйств угрожает дорогостоящее переоборудование дымоходов и дымовых труб. И все дело в государственных субсидиях: реформированная жилищная субсидия поможет больше, чем субсидия на строительство. Другие новости от Focus Online:
Реформа земельного налога? Простое объяснение с помощью модели стоимости земли
Новые дома облагаются гораздо более высоким налогом на недвижимость, чем старые дома, хотя недвижимость стоит одинаково. Федеральный конституционный суд теперь также решил, что это несправедливо, и будет рассматривать этот вопрос до конца следующего года. Вот статья о текущей ситуации и о том, по каким моделям ведутся переговоры:
IM Immobilienmanager: В будущем недвижимость будет торговаться как акции на фондовой бирже
На этой неделе в IM Immobilienmanager, среди прочего, статьи «PwC и Evana создали аналитический центр по дигитализации» и «Deka ищет преемника для Томаса Шменглера». Что принесет будущее, будет ли недвижимость торговаться, как акции на фондовой бирже? Еще из блога:
В будущем мы будем торговать недвижимостью, как акциями на фондовой бирже
Deka ищет преемника для Томаса Шменглера
PwC и Evana создали аналитический центр по цифровизации
Frankfurter Allgemeine сообщает, сколько стоит ваша собственность
На этой неделе есть интересные вещи из Frankfurter Allgemeine, например, колонка «Frag den Mohr»: «Сколько стоит моя собственность?». Когда недвижимость является выгодной инвестицией и в какой форме? Каковы распространенные заблуждения? А также тема «Использование промышленных земель: В Берлине еще много земли под застройку». Другие новости этой недели:
Handelsblatt: Deutsche Bank ожидает, что цены на недвижимость будут расти еще долгие годы
Напротив, на этой неделе Handelsblatt сообщает о том, как Deutsche Bank ожидает, что цены на недвижимость будут расти еще долгие годы, как будет меняться текущая ситуация и как генеральный директор Softbank Масайоши Сон хочет оцифровать индустрию недвижимости. Другие заголовки недели:
Stern предоставляет информацию по теме финансирования. Шаг за шагом к получению кредита на недвижимость
Блог Стерна посвящен «Архитектурному конкурсу: Нестареющие красивые дома мечты: победители премии «Дом 2019″». Конкурс проходил под названием «В традициях современности». Стиль Баухаус встретился с классическим модернизмом, было найдено сочетание обоих стилей. Кроме того, есть 5 советов на тему «Финансирование: это так просто: шаг за шагом к кредиту на недвижимость». Другие новости из блога:
Haufe: Привлекательное жилое пространство с подвижными стеклянными фасадами
Новинки от Haufe на этой неделе — это, среди прочего, «Бизнес в сфере недвижимости: события и происшествия 2019», а также «Подвижные стеклянные фасады». С их помощью можно не только создать яркие, наполненные светом жилые помещения, но и повысить стоимость недвижимости за счет оптимальной звукоизоляции. Другие новости социальных сетей:
T-Online сообщает о пунктах в договоре аренды жилья. Когда запрещено держать домашних животных?
На этой неделе в T-Online появились такие темы, как «Пункты в договоре аренды — когда запрещено держать домашних животных в квартире». Домашние животные не приветствуются в каждом многоквартирном доме. Часто арендодатель не имеет права голоса, но это не дает арендатору всех прав на животное. «БГХ» ведет переговоры — разрешено ли сдавать квартиру туристам? » Растут ли цены на недвижимость из-за повышения Baukindergeld? Новые темы недели:
Блог Süddeutsche Zeitung на этой неделе посвящен следующей теме: «Когда слова не помогают»: Что делать, если потенциальный арендатор плохо говорит по-немецки? Вы можете изучать английский язык в сфере недвижимости на семинарах. «Золото Москвы», российское государство и олигархи прячут деньги в Лондоне, депутаты парламента больше не хотят с этим мириться. «Район новостроек в Моозене». Было принято решение местного совета о выделении дополнительного участка под застройку в Моозене. Обновления и новости из блога:
Газета Bundesanzeiger сообщает о снижении вспомогательных расходов благодаря принципу покупателя
На этой неделе в Bundesanzeiger, среди прочих тем, «ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos» (Центральный комитет по недвижимости ZIA: подход Федерального министерства окружающей среды, охраны природы и безопасности ядерных реакторов к закону о защите климата безголовый), а также «Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip» (Более низкие дополнительные расходы благодаря принципу покупателя). Брокерская комиссия в странах, где действует принцип покупателя, значительно ниже, чем в Германии. В исследовании Института немецкой экономики (IW) говорится, что только продавец может эффективно вести переговоры с агентом. Новые статьи, заголовки и тенденции:
Более низкие вспомогательные расходы благодаря принципу покупателя
ZIA: подход BMU к закону о защите климата безголовый
Принцип покупателя при покупке квартиры не решает проблему высоких вспомогательных расходов на приобретение товара
Berlin.de: Какая страховка покрывает ущерб от сильного дождя?
Актуальные статьи Berlin.de на этой неделе: «Почти 100 000 арендных квартир переведены в собственность» и «Какая страховка вступает в силу в случае ущерба, нанесенного сильным дождем?». Автоматическое страхование жилых домов покрывает не все. Владельцы обычно могут добавить расширенную защиту. Вот еще несколько советов от Немецкого союза страхования (GDV):
Immobilien Zeitung: климат в сфере недвижимости улучшается
На этой неделе в Immobilien Zeitung появились такие интересные темы, как «Три немецких города среди самых важных иностранных направлений». Мюнхен, Франкфурт и Берлин вошли в десятку лучших направлений для иностранного капитала в прошлом году. Следующая тема — «Климат в сфере недвижимости становится ярче». Второй месяц подряд индекс климата в сфере недвижимости Deutsche Hypo повышается — на 1,6% и теперь составляет 125 пунктов. Другие новости:
Manager Magazin: Где находятся дорогие виллы на Майорке
На этой неделе в Manager Magazin появились новые заголовки, например, «Изыскивается новое регулирование вознаграждения агента по недвижимости»: Продавцы квартир должны в будущем платить агенту по недвижимости». Конкуренция и цены на услуги агентов по недвижимости должны стать более справедливыми. «Рынок недвижимости на подъеме: где находятся дорогие виллы на Майорке». Майорка по-прежнему является одним из популярных туристических направлений для немцев. Многие даже имеют там дом или кондоминиум. Другие заголовки:
