Цены на недвижимость 2019 — происхождение и критерии

Цены на недвижимость — Как на самом деле формируется цена на недвижимость? Состоит ли он из нескольких компонентов, и если да, то из каких? Что влияет на цену недвижимости? Будь то дом или квартира, мы объяснили факторы, влияющие на цену недвижимости. Существуют различные факторы, которые влияют на цену недвижимости.

Факторы, влияющие на цену недвижимости — Как можно сэкономить при покупке недвижимости?

Вы просто не можете найти подходящую недвижимость, соответствующую вашим ценовым ожиданиям? Затем вы должны рассмотреть, какой из влияющих факторов наименее важен для вас. Можете ли вы найти компромисс с собой или своей семьей, согласившись жить не в центре города или отказаться от террасы или балкона? Эти компромиссы могут приблизить цену недвижимости к вашим ожиданиям.

Месторасположение — Где должна быть расположена недвижимость?

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на цену недвижимости, является ее местоположение. Как далеко от центра города, ближайшего супермаркета или важных врачей? Это расстояние играет важную роль для каждого человека. Тем не менее, центральное расположение недвижимости не является главным приоритетом для всех. Многие покупатели недвижимости предпочитают жить в тихом районе, чтобы избежать стресса повседневной жизни. Тем не менее, самые важные магазины или врачи не должны находиться слишком далеко. Если это не обязательно должен быть большой город или центральное место, то здесь имеет смысл пойти на компромисс и сэкономить в этом плане.

https://www.instagram.com/p/BvwNMC7Hl8Z/

Односемейный дом или дом с террасой — что дороже?

Какая это собственность? Если это дом с террасой, то у вас есть соседи, непосредственно примыкающие к дому. По этой причине стоимость такой недвижимости ниже, чем стоимость отдельно стоящего дома. В отдельно стоящем доме вам меньше приходится сталкиваться с шумом от соседей, а также у вас есть возможность в большей степени самостоятельно определять уровень шума. Отдельно стоящий дом, как правило, дает преимущество иметь в своем распоряжении большую зеленую зону, в то время как многие люди чувствуют себя немного стесненными в террасных домах. Поэтому в случае с домом с террасой выгодно заранее узнать соседей и быть уверенным, что вы с ними поладите.

Проверьте статус модернизации — какие мероприятия были проведены в последнее время?

Если недвижимость привлекает вас по многим параметрам, все равно важно обратить внимание на ее возраст. Если вы этого не сделаете, то рискуете столкнуться с новыми расходами очень скоро. Что может быть более раздражающим, чем необходимость заботиться о ремонте или энергосберегающих мероприятиях на только что приобретенной недвижимости? Если ущерб, нанесенный имуществу, был не только немедленно устранен, но и совмещен с модернизацией, считается, что это увеличивает стоимость имущества. Последние меры, такие как улучшенная теплоизоляция или противопожарная защита, могут принести вам огромную пользу.

Планировка комнаты — Каждая комната должна иметь смысл и назначение

Планировка комнат в квартире или доме также может иметь большое значение. Если недвижимость планируется использовать в качестве общей квартиры, важно, чтобы в ней не было проходных комнат. Если участок неудобно обрезан, или даже если планировка комнат не идеальна, это снизит цену объекта. Подходит ли спальня по размеру для предполагаемой мебели? Поместится ли обеденный стол на кухне или есть ли вообще дополнительная столовая? Многие потенциальные покупатели заранее очень тщательно продумывают, какая комната будет служить для какой цели. Если комната будет служить детской в первые несколько лет, то часто заранее планируется, для чего она может быть использована, когда дети съедут.

Энергоэффективность: экономия энергии и денег

Перед покупкой недвижимости следует тщательно проверить ее энергоэффективность. Сколько лет системе отопления? Достаточно ли утеплены крыша и наружные стены? Есть ли в окнах двойное остекление? Перед покупкой недвижимости следует задать себе эти вопросы. Но почему это самый важный момент, который должен учитывать каждый? Если приобретаемая вами недвижимость удовлетворяет этим требованиям, вы можете сэкономить огромную сумму денег. Если вы не в состоянии самостоятельно проверить эту информацию, возможно, стоит обратиться к консультанту по энергетике. Они смогут рассказать вам, на какие ремонтные мероприятия вы можете рассчитывать и сколько вам придется за это заплатить.

Покупные цены на кондоминиумы

Данная статистика показывает города с самыми высокими ценами на покупку кондоминиумов в 2014 и 2018 годах в сравнении.

• Мюнхен — прирост: 1,605
• Франкфурт-на-Майне — Увеличение: 1 687
• Штутгарт — Увеличение: 1,181
• Потсдам — прирост: 1 835
• Берлин — прирост: 1,377

Вы можете найти больше инфографики на сайте Statista

Терраса или балкон — излишняя роскошь или обязательная?

Многие люди, не имеющие возможности наслаждаться роскошью собственного сада, хотели бы иметь вместо него балкон или террасу. Кто не хотел бы позавтракать на улице в хорошую погоду или просто отдохнуть, не заходя в общественное место? Однако, к сожалению, это преимущество доступно не для всех объектов недвижимости. По этой причине он оказывает повышающий эффект на цену недвижимости.

https://www.instagram.com/p/BvrkAMEpRv9/

Спрос влияет на цену

Наличие того, что каждый хотел бы иметь, вызывает у многих людей чувство успеха. Однако чем выше спрос на недвижимость, тем выше в конечном итоге будет ее цена. Поскольку ранее упомянутые факторы также оказывают влияние на спрос, это тесно связано. Если вы выбираете более удаленную недвижимость, то спрос на нее также снижается, а значит, и цена. Если вы владеете более удаленной недвижимостью, спрос на которую со временем возрастает, вы получаете выгоду от увеличения стоимости, которая может принести вам огромную прибыль при перепродаже. Кроме того, если недвижимость регулярно ремонтировалась или даже модернизировалась, вы можете получить большую прибыль.

Индекс арендной платы за жилье в Германии с 1995 по 2017 год

Не только цены на недвижимость сильно зависят от различных влияющих факторов, но и цены на аренду недвижимости также зависят от этих факторов. Эта статистика показывает развитие арендной платы в Германии.

• Индекс арендной платы за жилье в 2017 году на уровне 109,7 (рост на 1,7)
• Индекс арендной платы за жилье в 2016 году на уровне 108 (рост 2,6)
• Индекс арендной платы за жилье 2015 года на уровне 105,4 (рост на 1,6)
• Индекс арендной платы за жилье 2014 года на уровне 103,8 (рост 2,5)
• Индекс арендной платы за жилье 2013 на уровне 101,3 (рост на 1,3)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сборный дом или монолитный дом

Если вы решили не покупать подержанный дом, а построить свой собственный, перед вами неизбежно встанет вопрос о том, какой дом вы хотите построить: сборный или монолитный. Сборный дом обычно дешевле, чем монолитный. Но каковы преимущества того или иного метода строительства? Большим преимуществом строительства сборного дома является то, что оно особенно быстрое и может осуществляться при любых погодных условиях. Строительство прочного дома занимает больше времени. Преимуществом прочного дома является хороший внутренний климат. В нем не бывает слишком жарко летом и слишком холодно зимой. Современные сборные дома также имеют хорошую теплоизоляцию.

https://www.instagram.com/p/BvuN-QDHyc2

Теперь, когда вы знаете, какие факторы влияют на цену недвижимости, стоит использовать эти знания, чтобы снова начать поиски подходящей недвижимости. Подумайте, какие факторы влияния имеют для вас приоритет, и вы найдете подходящую недвижимость.

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

https://ihrhausverkauf.de/fertighaus-kaufen-schnell-bauen-schnell-einziehen-vorteile-nachteile-finanzierung/