Полное товарищество для недвижимости — Для тех, кто начинает заниматься бизнесом в сфере недвижимости, полное товарищество может иметь много преимуществ. Начиная с налоговых преимуществ и заканчивая простым процессом формирования, этот тип бизнес-партнерства идеально подходит для инвестиций в недвижимость. Мы подробно расскажем вам о том, как создать полное товарищество, о преимуществах и недостатках полных товариществ в сфере недвижимости и ответим на самые важные вопросы, чтобы помочь вам принять решение: Является ли полное товарищество хорошим решением для моего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости?
Полное товарищество: создание, преимущества и недостатки
Многие люди хотят заниматься бизнесом с партнером. Это имеет много преимуществ по сравнению с работой в одиночку. У вас есть кто-то, кто проведет вас через трудности и к кому можно обратиться за решением. Но есть и тот факт, что у вас есть кто-то, кто вмешивается в те решения, которые вы хотели бы принять. Справиться с этим может быть непросто, но это того стоит. Ниже мы расскажем вам, что такое полное товарищество, в чем его преимущества, как его создать и многое другое.
Определение и основы: Что означает полное товарищество?
Согласно официальному определению штата Калифорния, это «форма предпринимательской организации, в которой два или более совладельца управляют бизнесом с целью получения прибыли». На практике это означает, что два человека разделяют ответственность, прибыль и убытки от инвестиций в недвижимость. Важно отметить, что данная форма бизнеса является партнерством, что означает, что она не отделена от лиц, осуществляющих бизнес. Кроме того, по определению, у него более одного владельца.
Форма бизнеса, при которой два или более совладельца управляют предприятием с целью получения прибыли
Формирование полного товарищества: название предприятия, лицензии, контракты и т.д.
При создании полного товарищества первым шагом является выбор названия компании для товарищества. Это важно, поскольку вам необходимо убедиться, что название не перейдет к другой компании или партнерству. Для этого изучите реестр вашего муниципалитета, офис секретаря штата и, чтобы убедиться, что он не нарушает права на товарный знак или знак обслуживания, обратитесь в Бюро по патентам и товарным знакам США и Реестр товарных знаков и знаков обслуживания. Затем составьте и подпишите грамотно составленное соглашение о партнерстве.
Затем вы возвращаетесь к государственному секретарю, где подаете декларацию о полном партнерстве. Многие пропускают этот этап, так как он не является обязательным, и вы можете избежать сбора за подачу документов в размере 70 долларов и сбора в размере 15 долларов. На этом же этапе вы регистрируете название партнерства на местном уровне, получая фиктивное коммерческое название. Далее вам необходимо открыть отдельный банковский счет для вашего партнерства. Вы должны стараться держать свои личные финансы отдельно от финансов бизнеса. Наконец, получите местные лицензии на ведение бизнеса и специальные лицензии на недвижимость (они различаются в зависимости от штата).
Процесс обобщен:
Выберите имя
Составить устав компании
Подайте декларацию о партнерстве и зарегистрируйте имена
Открыть партнерский счет
Получение разрешений и лицензий
Документы:
Партнерское соглашение
Декларация о полном товариществе
Преимущества: Плата за подачу документов, стресс и гибкость
Первое преимущество не самое значительное, но, возможно, важное для партнерств с ограниченным временем и финансами (мы не рекомендуем этого делать). Полное товарищество не является юридически обязательным, как другие формы бизнеса, и поэтому его не нужно регистрировать на уровне штата. Таким образом, вы можете избавить себя от уплаты пошлины за подачу документов и хлопот, связанных с работой с государственным секретариатом. Это также, как правило, менее напряженный вид бизнеса, поскольку здесь меньше бюрократии и он менее защищен юридически. Наконец, самым большим преимуществом полного товарищества является то, что оно может быть очень легко преобразовано в ООО. Это делает его отличным шагом для тех, кто не готов к полным обязательствам ООО.
Без регистрационного сбора
Меньше стресса
Гибкое внедрение
Недостатки: структура, ответственность и несоответствия
Основная причина, по которой большинство людей создают компанию, заключается в том, чтобы избежать ответственности. К сожалению, это не относится к полным товариществам, поскольку они не подлежат защите от ответственности, так как не являются отдельными субъектами от своих владельцев. Дополнительная проблема возникает из-за того, что полные товарищества часто создаются между двумя людьми, которые уже знают друг друга. Даже если это не так, распространенная проблема заключается в том, что собственники не могут договориться, потому что в партнерстве всего два человека. Это может привести к конфликтам и далеко идущим проблемам. Отсутствие структуры является еще одним и последним недостатком полного товарищества
Отсутствие защиты ответственности
Владельцы могут не соглашаться
Отсутствие структуры
Immobilien-AG: советы, рекомендации по партнерству в сфере недвижимости
В отличие от других форм компаний, таких как корпорации C или корпорации S, полное партнерство считается первоначальным партнерством, а также наименее сложным. Тем не менее, есть несколько деталей, которые необходимо учитывать. В частности, речь идет о том, как структурировать партнерство в сфере недвижимости (будь то партнерство с ограниченной ответственностью или полное партнерство), а также о важности партнерского соглашения. Наконец, мы также ответим на распространенный вопрос о том, являются ли полные партнеры необходимой частью партнерства.
Структурирование партнерства в сфере недвижимости
Партнерское соглашение
Нужен ли каждому партнерству генеральный партнер?
Структурирование партнерства в сфере недвижимости
Структура партнерства в сфере недвижимости может быть сложной. Важно уделить время планированию и сделать каждый шаг как можно более совершенным. Чтобы избежать ошибок, следующее видео подскажет вам, как структурировать партнерство.
Партнерское соглашение — самая важная часть полного товарищества
Когда вкладчики полного товарищества приобретают собственность, каждый полный товарищ имеет равное право участвовать в управлении и контроле над собственностью. С практической точки зрения это означает, что определение порядка разрешения разногласий, возникающих в ходе обычной хозяйственной деятельности, имеет первостепенное значение. Партнерство вправе установить иной способ принятия решений и изложить его в письменной форме либо в соглашении о партнерстве, либо в дополнении к соглашению о партнерстве. В партнерском соглашении вы подробно описываете, как будут приниматься решения, как будет проходить голосование, нужно ли вам, например, большинство или единогласие.
Партнерский договор — это все и вся!
Нужен ли каждому партнерству партнер?
Да. Каждое партнерство, включая партнерства с ограниченной ответственностью и партнерства с ограниченной ответственностью (не путать с компаниями с ограниченной ответственностью), требует как минимум одного генерального партнера. Это человек, который принимает ежедневные решения и несет основную ответственность. Он также принимает все юридически обязательные решения, поскольку именно он несет ответственность за все правовые последствия.
Да, каждому товариществу необходим хотя бы один генеральный партнер, который принимает ежедневные решения.
В мире полных товариществ существуют некоторые налоговые преимущества. Во-первых, полные товарищества, в отличие от корпораций, не платят подоходный налог. Ниже мы расскажем о деталях, которые вам необходимо знать.
Освобождаются ли партнерства от налогов?
Все ли партнеры платят одинаковый налог?
Освобождаются ли партнерства от налогов? Налоговая структура полных товариществ
Да. Полные товарищества не облагаются налогом. Сама компания не платит подоходный налог. Скорее, генеральные партнеры платят подоходный налог. Другими словами, прибыль, убытки и т.д. переходят непосредственно к партнерам.
Нет, все прибыли и убытки поступают непосредственно партнерам и облагаются налогом как их подоходный налог
Распределение — Все ли партнеры платят одинаковое количество налогов?
Это может быть решено партнерами. В противном случае налоговая служба облагает налогом каждого партнера в равной степени. Это может быть выгодно, например, если вы являетесь действующим партнером, а к вам присоединяется новый партнер, то сумма налога уменьшается. Однако если вы становитесь партнером, то вы становитесь владельцем активов партнерства и, следовательно, подлежат налогообложению.
Партнеры решают, платит ли каждый из них одинаковую сумму
Полное товарищество — первоначальное товарищество
Полное товарищество — это классическая, первоначальная форма товарищества. Это особенно привлекательно для новичков или для тех, кто еще не уверен, хотят ли они создать ООО или в каком направлении должен развиваться их бизнес. Тем не менее, он имеет много преимуществ и является хорошим выбором для многих, кто его выбирает.
Сравнение: В чем разница между полным и коммандитным товариществом?
Разница между полным и коммандитным товариществом заключается в том, что полное товарищество состоит только из полных товарищей, которые все несут ответственность. У коммандитного товарищества есть дополнительные партнеры, которые не несут ответственности (так называемые коммандитисты). Полное и коммандитное товарищества часто понимаются неправильно, поскольку между партнером и товариществом существует важное различие. Партнерство с ограниченной ответственностью также имеет полных партнеров.
Коммандитные товарищества — это полные товарищества с дополнительными партнерами, которые не несут ответственности (коммандитисты).
Полные товарищества состоят только из полных товарищей
