Продажа дома в Хюрте и окрестностях

Советы агента по недвижимости, хитрости, инсайдерские подсказки: Как получить еще более высокую цену продажи? Продажа дома в Хюрте: здесь, в нашем блоге о недвижимости, вы найдете самые животрепещущие вопросы, которые вам обязательно нужно рассмотреть в данный момент.

Запишитесь на прием к агенту по недвижимости для полной оценки вашего дома или красивой квартиры в Хюрте.

Шаг первый означает, что продавец дома должен быть в состоянии добиться самой высокой цены на данный момент, независимо от того, идет ли речь о вилле на окраине города или о доме с террасой. Приобретите описанные здесь ноу-хау в области продажи недвижимости, узнайте свой район в Хюрте и, если вам не хочется проходить через все эти хлопоты, напишите нашей команде по электронной почте. Необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости, поиска и нахождения обычных уже достигнутых цен помогут вам. Если вы не хотите идти на неприятности, свяжитесь с нами.

Список продолжает пункт: Подготовка документов (квитанции, документы, а также счета-фактуры). Развитие жилого района, а также оценки, например, являются необходимыми документами, которые вы должны иметь. Важный секретный совет: дополните свою недвижимость в экспозиции профессионально созданными фотографиями. Таким образом, каждый покупатель сможет получить гораздо более реалистичное впечатление. Ваши фотографии должны обязательно показывать ваш дом или многоквартирный дом в Хюрте с продуманной позиции помещения.

Следующая задача в вашем графике — определить цену за дом: Многие факторы, такие как возраст, размеры комнат, качество строительства, местоположение недвижимости, играют непосредственную роль в расчете цены покупки, но при этом не имеет значения, сколько вы сами когда-то вложили в свою недвижимость и сколько заплатили денег и труда за эти годы. Как это было всегда, спрос и предложение на недвижимость в частности определяют ожидаемую цену; предложение и спрос на недвижимость на текущем рынке жилья определяют целевую цену покупки, которую покупатель будет готов вложить. Этот факт нужно иметь в виду, чтобы не возникало неоправданных ожиданий Действительно, такая оценка недвижимости сулит много времени на подборку, которую вам предстоит найти, неопытному человеку явно будет сложно точно оценить стоимость недвижимости.

Следующая задача: подготовка экспозиции для пустующего в настоящее время кондоминиума. Даже беглый взгляд на описание недвижимости решает для большинства потенциальных покупателей, будет ли им интересно посмотреть фотогалереи и узнать больше подробностей. Как и везде, само собой разумеется, что первый взгляд почти всегда имеет значение, и усилия по структурированной экспозиции стоят того, чтобы вы, как владелец, лучше всего знаете обо всех особенностях дома и его окрестностей. Поэтому всегда проверяйте, чтобы были указаны все дополнительные услуги, а также гараж, зимний сад, сад или особые характеристики недвижимости. Наибольшие шансы на успех дает портал по недвижимости или проверенная местная ежедневная газета. Тогда нужно подождать и посмотреть, прибудет ли ваш дом?

Следующее в списке ваших дел по этой теме — получение запросов от потенциальных заинтересованных лиц. С вашей экспозицией, красиво оформленной специалистом с множеством различных фотографий экстерьера и интерьера, поиск часто срабатывает быстро, и у вас уже есть первые отзывы на размещенное вами объявление о недвижимости. Если вы поручили составление предложения агенту по недвижимости, он соберет все ответы за вас. Только в случае поступления более конкретных запросов он или она немедленно свяжется с вами.

Продавая как профессионал в области недвижимости, следующий пункт подготовленного плана: координация и проведение назначений для осмотра в Хюрте.С каждым новым днем волнение усиливается, агент регулярно организует новые назначения для осмотра дома в Хюрте. Если вы пожелаете, он проведет все интервью, конечно, владельцы также могут присутствовать. Позаботьтесь о том, чтобы произвести должное впечатление на запланированной встрече для просмотра.

Ваша следующая задача: проверка кредитоспособности: подтвердите покупательную способность заинтересованных лиц. Если вы не знаете о каких-либо неплатежах, кредитоспособность будет проверена немедленно.

После внесения изменений в проект договора: подписать заверенный договор купли-продажи у нотариуса

Все формальности по заключению договора купли-продажи, а также все необходимые последующие переговоры проводит ваш доверенный агент по недвижимости. Ваш специалист в сотрудничестве с нотариусом сформулирует и подготовит проект нотариально заверенного договора. И, конечно же, для нотариального оформления, визит к нотариусу неизбежен. Какую бы основу вы не имели для своей недвижимости, будь то недвижимость и незастроенный участок земли с очень хорошим транспортным сообщением со всеми важными, такими как школа и супермаркет, теперь вы уже очень близки к развязке. С ним продавец и покупатель подписывают контракт. Поздравляем, ваша недвижимость, таким образом, официально продана, поэтому продавцам домов осталось сделать всего несколько шагов.

Действуйте как эксперт по недвижимости, далее по подготовленному плану: Затем, после внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), можно оплатить стоимость покупки. Нотариусы вносят обновленный отрывок в земельную книгу, но также так называемое приоритетное уведомление о передаче, документ гарантирует, например, что недвижимость не может быть продана владельцем несколько раз, т.е. различным потенциальным покупателям параллельно различным людям, которые не знают друг друга. Нотариус дает новому владельцу ОК сразу же, когда он или лучше его исполняющий банк может перевести цену в ваш банк, после чего вы должны проверить баланс своего счета на предмет поступления суммы платежа.

Оплата брокерских и нотариальных услуг

После успешной продажи, согласованный счет за услуги нотариуса и брокера все еще не оплачен, оплата услуг брокера и нотариуса должна быть произведена непосредственно после этого на нотариальном приеме, брокер и нотариус вышлют вам счет за это.

Действуйте как профессионалы в области недвижимости в Хюрте, теперь это вопрос: Уплата налога на передачу земли: все сделано. … Если между прошлой покупкой и продажей прошло менее 10 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала, солидарную надбавку во всех федеральных штатах и, возможно, дополнительно будет взиматься церковный налог, однако есть и исключения, например, если владелец прожил на участке в аренде более 3 лет]36 месяцев.

Спрос на новое строительство, дома и рынок жилья

Оценки от Стоимость одного квадратного метра кондоминиумов, домов, а также участков под застройку до Спрос на жилье и статистическое новое строительство. В центре и на окраинах Хюрта, с юга на север, на площади 51,22 кв. км в настоящее время проживает 59 272 жителя. Хюрт — большой город. Это означает 1157 человек на квадратный километр, поэтому жилая площадь, естественно, является востребованным товаром.

Исследования текущего рынка недвижимости и жилья

В этом году Федеральное статистическое управление опубликовало новые данные не только по Хюрту, но и по Германии: по статистике, 23 021 житель проживает в домах, таких как дома, занимаемые собственниками, террасные дома и многоквартирные дома, которые находятся в собственности самих жителей, а 28 694 жителя проживают в арендованном жилье. 34 970 жителей состоят в браке, а 24 302 — в одиночных семьях. Потребность в новом строительстве в виде жилья на старых объектах. До 2020 года 50% исследований, посвященных жилищным потребностям Хюрта, прогнозируют появление новых единиц жилья вокруг 17% предполагают 25 146 новых жилых помещений в ближайшие несколько лет, а 33% — строительство новых зданий в Хюрте. Согласно статистическим подсчетам, в Хюрте ежегодно достраивается только 166 новых жилых помещений, из-за чего вкладывается много средств, целых 2,3 миллиарда евро.

Владельцам и арендаторам действительно нравится жить в своем жилье

В то же время почти все жители Хюрта в целом довольны своим окружениемНапример, 48 858 собственников, которым нравится их окружение, против всего 10 414 менее довольных, целых 38 444 больше, позитивный взгляд на вещи заметен и среди арендаторов: 43 577 человек против 15 695, которые несчастливы в городе, несмотря на обновление и модернизацию. Подавляющее большинство граждан проживает в одноквартирных домах, а не в многоквартирных, 31 038 жителей Хюрта живут в домах на одну семью, 18 418 — в многоквартирных домах, а 9 192 человека — в домах на две семьи, хорошо известном двухквартирном доме.

Местный рост: жители по возрасту

С чисто статистической точки зрения в Хюрте проживает много жителей, в том числе молодых, например, 2 181 молодой человек в возрасте от 21 до 23 лет, а также много жителей преклонного возраста, например, 3 130 человек в возрасте от 50 до 64 лет. Вы также можете увидеть тенденции роста в прогнозируемом развитии населения. Хюрт постоянно растет: с 58 775 сограждан чуть более четырех лет назад Хюрт увеличился на 497 человек до статистических 59 768. Долгосрочный прогноз продолжается. Теперь перейдем к расчетам в перспективе 20 лет.

0,4 миллиарда евро инвестировано в недвижимость Хюрта

Невероятные 361 451 433 евро наличными дремлют на сберегательных счетах или под подушками. Даже гораздо большие суммы, примерно 411 886 516 евро, связаны в сделках с недвижимостью, могли бы вы подумать о таких больших суммах? Общая сумма сделок купли-продажи в Хюрте составляет, по статистике, 5 428 309 372,12 евро; за тот же период на строительство нового жилья в городе было использовано 2 296 592 426,67 евро; на модернизацию домов и квартир в Хюрте каждые двенадцать месяцев тратится в общей сложности 2 714 154 686,06 евро; в целом, сектор недвижимости в Хюрте ежегодно перемещает 10,4 млрд. евро.

Проживание без арендной платы в Хюрте: Облегчение проживания в недвижимости в соответствии с возрастными группами

Как именно они распределены, сколько людей в Хюрте живут, не платя за жилье? Давайте взглянем на несколько цифр: согласно общенациональному опросу (база данных: empirica), 2 493 ребенка в возрасте до 10 лет в настоящее время живут в недвижимости, и это число немного увеличивается по мере взросления. Предположительно из-за фазы младенчества и того факта, что по крайней мере один из родителей все больше привязан к своей работе, сейчас большинство покупает собственный дом для маленькой семьи, с 11 до 21 года 3 087 живут в собственном доме, затем наступает вираж, с 21-30 лет они ищут приключения по всей Германии, по статистике 675 живут в собственной недвижимости. Чем больше увеличивается возраст, тем больше вероятность того, что мы живем в собственной недвижимости, так, среди 31-40-летних насчитывается 2 559 человек, а среди 41-50-летних — 4 425, в группе 51-60 лет 4 052 человека имеют недвижимость. В возрастной группе 61 — 70 лет по-прежнему проживает 3 095 человек. На 1 918 человек меньше людей проводят свои сумерки в собственной недвижимости.

Городская застройка: идиллическая недвижимость с хорошим транспортным сообщением со всеми важными, например, коммерческими районами и местами отдыха, такими как кинотеатры.

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	23.021
Кондоминиум	3.645
Квартира в аренду	28.694
РГ	3.906

Источник: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владение жильем (годы)	Количество
0-10	2.493
11-21	3.087
21-30	675
31-40	2.559
41-50	4.425
51-60	4.052
61-70	3.095
71-80	1.918

Источник: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Изменить
1	24.302	26.080	1.778
2	20.152	21.338	1.185
3	7.113	5.927	-1.185
4	5.334	4.742	-593
5+	1.778	1.719	-59

Источник: Федеральное статистическое управление

Хюрт

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Рост
1	31.414	33.192	1.778
2	17.189	16.596	-593
3	5.334	4.742	-593
4	3.556	3.497	-59
5 +	1.185	1.067	-119

Источник статистики: Федеральное статистическое управление