Продажа дома: успешная продажа собственного дома в Бад-Херсфельде

Бад-Херсфельд, город с населением около 30 000 человек, расположен на севере земли Гессен, в 50 км к юго-востоку от Касселя на реке Фульда. С 1951 года город известен на всю Германию своим фестивалем, проводимым в руинах монастыря. В 1967 году в Бад-Херсфельде прошел 7-й Гессентаг.

О чем нужно помнить при продаже дома

Продажа дома или кондоминиума требует размышлений о подходящем времени и должна быть хорошо подготовлена. Необходима длительная подготовка, кроме того, нужно найти подходящую цену и наилучшим образом представить недвижимость на рынке. Многие детали в процессе продажи перегружают вас как частного владельца. Поэтому мы рекомендуем вам доверить эту сложную задачу нам в Lukinski. Судите сами, прочитав следующее описание.

Получите необходимые документы

При продаже дома вам понадобятся следующие документы, чтобы завершить процесс юридически безопасно:

• Бумаги с указанием местоположения, поэтажных планов и жилой площади
• Выписки из земельной книги и, в случае существующей платы за землю, документы о финансировании
• Энергетический паспорт и подтверждение всех проведенных работ по модернизации

После подготовки документов необходимо найти идеальную цену.

Оценка стоимости жилой недвижимости

Правильную цену продажи можно определить только с помощью профессиональной оценки дома или квартиры. Обычно это делает агент по недвижимости, который знает ситуацию на рынке, компетентен в оценке недвижимости и учитывает все соответствующие аспекты. Без поддержки компании, специализирующейся на продаже недвижимости, вы сможете обратиться только к сравнительно дорогому сюрвейеру.

Установить цену продажи и рекламировать недвижимость

На основе оценки вы определяете продажную цену и составляете максимально подробную экспозицию для маркетинга. Здесь содержатся полученные документы, информативные фотографии интерьера и экстерьера, а также описательные тексты о доме и ближайших окрестностях. Эта экспозиция служит вам для рекламы недвижимости на любых каналах продаж, она должна побудить заинтересованных лиц назначить встречу для просмотра.

Как проводится проверка дома?

Во-первых, вы должны привести свою жилую недвижимость в привлекательное состояние и назначить индивидуальную встречу с каждым потенциальным покупателем. Это предполагает показ всех комнат, ответы на многочисленные вопросы и одновременное выяснение того, насколько силен интерес потенциального покупателя. В конечном итоге вам придется выбрать одну из заинтересованных сторон и договориться с ней о цене покупки. При этом вы должны исходить из того, что существуют различные интересы, и проявить умение вести переговоры. В то же время необходимо спросить вероятного покупателя, как он хотел бы заплатить за ваш дом, и, если предполагается финансирование, попросить его предоставить подтверждение из своего банка.

Составить договор купли-продажи и передать дом

После того как вы договоритесь с покупателем о приемлемой цене, необходимо составить договор купли-продажи. Нотариус всегда требуется при продаже недвижимости, и покупатель обычно выбирает его. Первая встреча проводится для обсуждения контракта, и вы должны принести с собой вышеупомянутые документы. После встречи нотариус составит проект, который будет отправлен вам и покупателю по почте. Обычно у обеих сторон есть две недели, чтобы проверить детали и обсудить их, например, со своими налоговыми экспертами. В назначенный день договор подписывается всеми сторонами в нотариальной конторе. После уплаты покупной цены и налога на недвижимость дом передается новому владельцу.

Экономия времени и достижение оптимальной цены продажи

Между получением документов и передачей ключей проходят напряженные и часто стрессовые недели. Мы в компании «Лукински — продажа вашего дома» предлагаем вам полное сопровождение продажи. Это сэкономит вам много времени, а благодаря нашему профессиональному подходу вы сможете рассчитывать на цену, соответствующую текущей рыночной ситуации. Мы берем на себя все формальности, оцениваем ваш дом, разрабатываем рекламу и находим платежеспособного покупателя.

Заключение

Лукински — идеальный контакт для вас при продаже недвижимости. Решите сейчас записаться на прием по телефону. Если вы пожелаете, мы грамотно и надежно позаботимся об остальном после просмотра. В случае неудачи покупатель оплачивает наши расходы.