Процедура продажи дома: 7+ самых важных советов для Люнена

Продавать ли нам на безопасной стороне с помощью профессиональных агентов по недвижимости или я могу совершить продажу и в частном порядке? Для продажи собственной недвижимости у меня есть различные вопросы, которые поступают ко мне каждый день в офисе, а также в ходе моей ежедневной работы на строительных площадках и одновременно на просмотровых встречах с клиентами.

Прибыльная оценка недвижимости дома и кондоминиума: первая встреча с вашим новым агентом по недвижимости

80 или 190 кв.м., первое, что необходимо сделать при продаже дома — это добиться максимальной продажной цены в текущей ситуации на рынке недвижимости Люнена. Приобретайте на нашем блоге все здесь стоящие и далее, предполагаемые знания в продаже недвижимостизнайте себя хорошо в вашем регионе и если вы хотите сэкономить себе немного времени, свяжитесь с нами, здесь стоящие и далее, предполагаемые знания в продаже недвижимостизнания о вашем регионе поддержат вас. Если вы не хотите тратить много времени, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Новая задача: старые архитектурные планы и планы этажей. Здесь вы найдете все, что имеет отношение к продаже: счета-фактуры и прогнозы — важные документы, которые должны быть у вас под рукой. Общий совет от агентов по недвижимости, представляйте свою недвижимость в объявлении с хорошими фотографиями, это важно для того, чтобы покупатели могли буквально сделать себе намного лучше уже в интернете без особых усилий. Ваши фотографии должны обязательно показывать недвижимость или кондоминиум в Люнене с рассматриваемой точки зрения помещения, но при этом они должны быть хорошего качества.

Следующий шаг: Определите рыночную стоимость недвижимости, которую необходимо продать.Для расчета цены продажи требуется различная информация, такая как близость к супермаркетам, размер комнат, качество строительства, местоположение недвижимости, а также оборудование и состояние дома. Важно не то, сколько вы сами потратили в свое время на свой дом в Люнене. Предложение и спрос на дома на современном рынке недвижимости доминируют над ценой продажи, вам следует помнить об этом правиле, чтобы избежать нереализованных ожиданий, несмотря на всю оправданную эйфорию от продажи. Как и во все времена, спрос и предложение на недвижимость в Лунене определяют стоимость Вы не чувствуете подтверждения в оценке цены продажи недвижимости? Нормальным людям явно неудобно серьезно оценивать стоимость недвижимости. Тогда рекомендуем провести опытную оценку рынка нашими разведчиками.

Далее следуют: Создание интеллектуального портфолио для будущих заинтересованных лиц. Есть ли интерес, становится ясно в первые несколько секунд, когда вы открываете описание недвижимости, усилия для очень хорошо подготовленного объявления стоят того, вы знаете себя как владельца, возможно, даже бывших жителей, лучше всех. В рекламе или экспозиции вашей собственности все должно быть отмечено полностью. А также бассейн, сад и зеленые насаждения, уютный зимний сад и гараж для семейного автомобиля. Далее следует показать вакантную недвижимость потенциальным покупателям в объявлении на портале о продаже домов и квартир, например, Immonet, и в проверенной местной ежедневной газете в Люнене. Затем нужно дождаться первого запроса. Приезжает ли ваш дом?

Отвечать на запросы и пожелания

Первые запросы об экспозиции недвижимости поступают уже через некоторое время; если вы поручили брокерские услуги агенту по недвижимости, он собирает все вопросы за вас. Только после получения более подробных запросов от заинтересованных лиц он свяжется с вами напрямую.

Запись на просмотр с потенциальными покупателями. Волнение растет с каждым часом. Чтобы обеспечить быструю и в то же время успешную продажу вашего дома, агент по недвижимости каждое утро назначает встречи для просмотра дома в Люнене с заинтересованными лицами, агент по недвижимости проводит каждую отдельную встречу без вашего присутствия, при этом вам, конечно, также разрешается присутствовать.

До заключения договора купли-продажи: проверка покупательской способности потенциальных покупателей

Если вы хотите продать свою недвижимость, начните с давно работающих агентств недвижимости, так как они сразу же проверят указанный кредитный рейтинг.

Продолжение визита к нотариусу и заключение договора купли-продажи

Ваш агент по недвижимости проводит последние переговоры о продаже дома, улаживает формальности договора, которые еще остаются спорными, готовит нотариальный договор купли-продажи в виде проекта договора вместе с вызванным нотариусом. И, конечно, для нотариального заверения договора купли-продажи обязательна встреча с нотариусом, какой бы ни была исходная ситуация, будь то идиллическая недвижимость или незастроенный участок с хорошим транспортным сообщением со всеми важными объектами, такими как супермаркет и центр города, цель ближе, чем вы думаете, с ним обе стороны подписывают договор купли-продажи, пока все хорошо, таким образом, недвижимость продается с высоким уровнем нотариального заверения.

Следующий шаг — оплата покупной цены: Оплата покупной цены после внесения записи в земельную книгу (или приоритетного уведомления о передаче) Нотариус вносит запись в земельную книгу. Для этого он подает так называемое приоритетное уведомление о передаче. Это делается для того, чтобы предотвратить возможную более частую продажу. Если новый владелец сможет перевести оговоренную цену на ваш счет, он будет проинформирован нотариусом. После этого необходимо проверить баланс своего счета на предмет поступления денег.

Далее по списку с: Оплата назначений нотариуса и счетов агента по недвижимости. После успешного завершения сделки оформите у нотариуса сделку по передаче имущества.

Далее по графику продажи недвижимости: Передача начисленного налога на передачу недвижимости в налоговые органы — ваш самый последний шаг в качестве продавца при продаже недвижимости. . Если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет, вы должны перечислить налог на прирост капитала. Кроме того, вам, возможно, придется платить церковный налог и надбавку за солидарность, хотя есть и исключения, например, если вы как собственник прожили там более 3 лет]36 месяцев в арендованном жилье. Однако если вы можете доказать, что сами прожили в доме более 36 месяцев и никогда не сдавали его в аренду, вы освобождаетесь от этого.

Рынок недвижимости и развитие населения в Люнене

Ваш путеводитель по жилищной ситуации и новому строительству для владельцев квартир и домов в Люнене по возрасту. В центре и на окраинах Люнена на площади 59,39 км² в настоящее время живут и работают 0,09 млн. граждан. Дома, квартиры, а также доступное жилье пользуются спросом: на квадратный километр приходится 1453 человека. Если пересчитать количество жителей, то в Люнене зарегистрировано 0,1 % населения Германии.

Рынок жилья и спрос на новое строительство: Новые исследования

Как видно из статистики Федерального статистического управления, 33 509 человек живут в собственном доме или доме с террасой, а целых 41 765 жителей живут в съемной квартире, только 5 685 человек живут вместе в общих квартирах. Из них 50 902 человека состоят в браке и 35 372 человека не состоят в браке. Отставание в новом строительстве во всех районах.

Как новые исследования оценивают эту тенденцию? В ближайшие двенадцать лет около половины опросов по жилищному строительству в Люнене прогнозируют появление нового жилья, около 17% предполагают 36 601 вновь построенное жилье и одна треть предполагает появление новых единиц жилья в Люнене, в настоящее время по статистике в Люнене будет построено только 242 единицы жилья, общим объемом 3,3 млрд. евро.

В районе Люнена есть что предложить

В конце концов, все в Лунене довольны своим жильем, среди владельцев недвижимости 71 116 довольных людей, которые ценят именно этот честный район и местоположение, только 15 158 менее довольны, похожую комфортную картину показывают и арендаторы в Лунене, 63 429 человек. Большинство жителей Лунена живут в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах. 45 178 жителей Лунена живут в домах на одну семью, 26 809 — в домах, где проживает не менее двух семей, или 13 380 человек — в домах на две семьи.

Региональное развитие Люнена сегодня и в ближайшие годы

По статистике, в Лунэне много молодых граждан, например, 2 286 подростков в возрасте 18-20 лет, а также много жителей преклонного возраста, важных для инвестиций Лунэна, например, 4 555 человек в возрасте 50-64 лет, что принесут следующие несколько лет? Лунен постоянно растет, с 85 550 жителей 4 года назад население увеличилось на 724 человека и сейчас составляет по статистике 86 995 человек, прогноз продолжается, уже через несколько лет здесь будет проживать около 89 125 жителей. Теперь мы сосредоточимся на текущих демографических перспективах населения на ближайшие 20 лет.

0,5 млрд евро лежачего капитала

Невероятные 0,5 миллиарда евро наличных средств в настоящее время дремлют на счетах, согласно статистическим данным Бундесбанка. Еще большие суммы, целых 599 525 869 евро, размещены в недвижимости, и только 110,1 миллиона евро существуют в качестве потребительских активов, знали ли вы об этом? Чисто статистически общая сумма сделок купли-продажи в Люнене составляет 7,9 млрд. евро в год. В то же время на строительство квартир тратится в общей сложности 3 342 829 920,00 евро, а модернизация играет все более важную роль, особенно в более густонаселенных регионах, таких как Люнен с 1453 жителями на квадратный километр, с рыночным капиталом до 4 млрд. евро. Таким образом, рынок домов и жилья в Люнене ежегодно перемещает в общей сложности 15 194 681 454,55 евро.

Жизнь без аренды в Люнене: вот как статистически распределяется проживание в собственном доме по возрастным сегментам

Как распределены владельцы недвижимости, сколько жителей Люнена живут без арендной платы? Рассмотрим несколько примеров: по данным Check (empirica) 3 629 детей в возрасте до 10 лет сейчас живут в домах или квартирах, занимаемых владельцами, с увеличением возраста их становится немного больше, что, безусловно, связано с завершением фазы младенчества и тем, что по крайней мере один из родителей все чаще работает над карьерой в компании. В возрасте от 11 до 21 года 4 493 человека живут в собственном доме, затем кривая почти обрывается, в возрасте от 21 до 30 лет они путешествуют и ищут приключения по всей стране, только 983 человека живут в собственном доме. Пропорция увеличивается тем больше, чем старше становятся жители Люнена. Так, среди 31 — 40-летних собственным жильем владеют 3 724 человека и чуть больше, среди 41 — 50-летних — 6 441 человек, а среди 51 — 60-летних — 5 898 человек. Среди 61-70-летних их по-прежнему 4 505. Меньше людей проводят свои сумерки в доме или кондоминиуме — всего 2 791 из общего числа 0,09 млн. человек.

Демографические данные для продавцов домов в Люнене

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	33.509
Плоский	5.306
Квартира в аренду	41.765
Общая квартира	5.685

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владелец жилья (возраст)	Количество
0-10	3.629
11-21	4.493
21-30	983
31-40	3.724
41-50	6.441
51-60	5.898
61-70	4.505
71-80	2.791

empirica / LBS Research (источник данных)

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Рост
1	35.372	37.961	2.588
2	29.333	31.059	1.725
3	10.353	8.627	-1.725
4	7.765	6.902	-863
5 +	2.588	2.502	-86

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Люнен

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Рост
1	45.725	48.313	2.588
2	25.019	24.157	-863
3	7.765	6.902	-863
4	5.176	5.090	-86
более 5	1.725	1.553	-173

Источник статистики: Федеральное статистическое управление