Холливуд — это не только символ — это, вероятно, самая гениальная маркетинговая кампания в истории недвижимости. То, что сегодня ежегодно привлекает миллионы туристов, изначально было гигантским рекламным щитом для премиального строительного проекта в холмах Лос-Анджелеса. История за кулисами «Холливудленд» показывает, как один инвестор с идеей маркетинга сформировал целый район города — и по сей день дает блестящие уроки для современных инвесторов в недвижимости. Вот моя исследовательская работа из Вилла Тура ЛА в Лос-Анджелесе. Больше видео на Lukinski YouTube.
Изначально известный как «Холливудленд», этот знак был установлен хитрым инвестором в недвижимость, чтобы привлечь обеспеченных покупателей в новую застроенную жилую зону. История подъема, падения и возрождения — и урок по брендингу локации, от которого инвесторы до сих пор могут извлечь выгоду.
Полная версия этой истории также опубликована на Immobilien-Erfahrung.de. Для исторических фактов стоит посетить статью Википедии о знаке Холливуда. Теперь же перейдем к истории инвестора за кулисами самого известного символа Калифорнии.
План инвестора в недвижимости Харри Чандлера
В начале двадцатых годов прошлого века знак «Холливуд» был установлен недвижимым инвестором и издателем газеты Харри Чандлером — как центральный элемент агрессивной рекламной кампании его строительного проекта в Холливудских холмах.
Чандлер видел цель — превратить эту обширную местность в элитный и престижный жилой район — и для этого использовал самое большое рекламное плакат в мире.
В качестве президента и издателя газеты Los Angeles Times он осознал огромный потенциал региона — и использовал своё издание, чтобы самому создать спрос.
Расположение знака «Холливуд» в Лос-Анджелесе
Die geografische Lage einer Immobilie ist der entscheidende Werttreiber — Chandler verstand das schon vor 100 Jahren. Hier die exakte Position des Hollywood Signs:
360°-посмотрите на знак Голливуда
Неповторимый вид на Лос-Анджелес — с этой точки можно понять, почему покупатели Chandlers были готовы платить премиальные цены.
Харри Чандлер был одним из самых влиятельных мужчин Калифорнии — и ярким примером того, как медиа-могущества и развитие недвижимости могут взаимно усиливать друг друга.
Империя Чандлера в кратце
СМИ: Издатель «Los Angeles Times» — он контролировал самую важную газету региона
Недвижимость: Владелец более чем 800 000 гектаров земли в Калифорнии и Мексике — крупнейший частный владелец земли в США своего времени
Инфраструктура: Двигатель расширения порта Лос-Анджелеса, сегодня одного из крупнейших морских портов мира
Туризм: Спонсор отелей, достопримечательностей и бренда «Лос-Анджелес» как туристического направления
Политика: Тесно связан с губернаторами, сенаторами и экономической элитой Калифорнии
Стратегия Чандлера была гениальной: он покупал землю по низкой цене на окраине города, использовал свою газету для продвижения региона, лоббировал инфраструктуру (вода, дороги, порт) — и продавал облагодатствованную землю с огромной прибылью. Модель, которая сегодня известна под такими терминами, как «Value-Add-Development» и «Place-Branding» и описана в каждой инвесторской библии.
Hollywoodland war Chandlers ehrgeizigstes Wohnprojekt — eine geplante Luxus-Subdivision für die wohlhabendste Käuferschicht der USA. Он купил большие участки земли в Холливудских холмах и разработал план создания премиального жилого района для знаменитостей и промышленных лидеров.
„Hollywoodland — the Subdivision Beautiful.» (Original-Werbeslogan)
Die Investoren-Lehren aus Chandlers Strategie
Was kann ein heutiger Immobilien-Investor aus Hollywoodland lernen? Eine ganze Menge:
Брендинг места создаёт ценность: Привлекательное название + визуальная идентичность могут удвоить цену за квадратный метр
Внимание — это капитал: Знак был уникальным вложением с рекламным эффектом, длившимся десятилетия — сегодня бы назвали это «постоянным контентом»
Вертикальная интеграция: Кто связывает СМИ, политику и недвижимость, выигрывает — Chandler использовал свою газету как маркетинговую машину
Целевая аудитория: Голливуд был с самого начала предназначен для топ-зарабатывающих — не для «всех»
Лоббирование инфраструктуры: Кто борется за дороги, воду и коммунальные услуги, создает ценность для своего собственного региона
Продавайте образ жизни, а не квадратные метры: Покупатели приобретали «шарм», а не просто земельные участки
Офф-марткет-развитие: Кто владеет участком до того, как история будет рассказана, делает самый большой выигрыш
Гигантские буквы были установлены на холме Монт-Ли и были видны на большом расстоянии. Первоначальный символ Голливуда состоял из тринадцати букв высотой по 15 метров (общая длина около 137 метров), образующих надпись «Hollywoodland». Освещение осуществлялось приблизительно 4000 лампочками, которые ночью сияли, как маяк над городом — техническое достижение того времени.
Высота букв: 15 метров (около 50 футов)
Общая длина: около 137 метров
Количество лампочек: около 4000
Планируемый срок службы: 18 месяцев (сегодня стоит более ста лет)
Стоимость строительства в то время: около 21 000 долларов США (сегодня с учетом инфляции около 350 000 долларов США)
Рекламный эффект сегодня: бесценен — более 10 миллионов упоминаний в год в мировых СМИ
Чандлер был хитрым бизнесменом и знал: знак Голливуда привлечет не только покупателей, но и станет символом роскоши и успеха. Обещание бренда, созданное из стали и света.
Успешная рекламная стратегия Чандлера
Die Strategie funktionierte. Hollywoodland wurde zur begehrten Adresse für Schauspieler, Regisseure und Produzenten — Charlie Chaplin, Mary Pickford, Humphrey Bogart und Bela Lugosi gehörten zu den frühen Bewohnern. Das Zeichen wurde zum globalen Symbol für die Verbindung aus Glamour und Lebensstil.
So sehen die Hollywood Hills und das benachbarte Beverly Hills heute aus — durchschnittliche Mieten liegen schnell bei 10.000 USD pro Monat aufwärts, Top-Villen erreichen sechsstellige Monatsmieten:
Hollywoodland damals vs. Hollywood Hills heute
Критерий
Hollywoodland (время основания)
Hollywood Hills (сегодня)
Цена покупки земли
от примерно 4 000 USD за участок
1,5–10 млн USD за участок
Средняя цена дома
около 12 000 USD
3–25 млн USD
Топ-продажи
50 000 USD (пик)
более 100 млн USD (Stone Canyon, Hilltop Villen)
Уровень аренды премиум-класса
около 200 USD в месяц
10 000–250 000 USD в месяц
Профиль жителей
Кинозвезды, режиссеры, продюсеры
A-листеры, миллиардеры из технологической индустрии, управляющие хедж-фондами, саудовские принцы
Основной фактор стоимости
Новизна, брендинг шоу-бизнеса
Ограниченность, приватность, вид на небоскребы
Статус
Спекулятивная разработка
Глобальная премиум-локация
Падение Hollywoodland
Der Erfolg hielt jedoch nicht lange an. Über mehrere Jahrzehnte verlor das Gebiet an Attraktivität, das Schild verfiel. Die Gründe sind ein Lehrstück für jeden Projektentwickler.
Изменения в киноиндустрии: смещение соседства
Mit dem Aufschwung der Filmindustrie konzentrierten sich die Studios zunehmend auf den Hollywood Boulevard, Culver City und Burbank — nicht auf die abgelegenen Hills. Hollywoodland verlor seine Funktion als „Adresse der Filmschaffenden“
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/01/los-angeles-buy-real-estate-invest-california-house-apartment-condo-taxes-mortgage-finance-how-to-guide-steps-hollywood-sign-.jpg6131200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2023-08-24 10:02:372026-08-02 12:55:17«Холливуд»-знак: история инвестора в недвижимости из «Холливудленд» — это ты бы никогда не подумал!
Фото: Los Angeles Times | CC BY 4.0
