Организационно-правовые формы в США — какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию в США, выбор организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, создаете ли вы специальную компанию по продаже недвижимости или стартап, мы приводим здесь краткое описание всех типов компаний в США — разумеется, с дополнительными советами для инвестиций в недвижимость. Но будьте внимательны: Юридические формы в США отличаются от юридических форм в Германии. В этом списке компаний вы найдете объяснения, преимущества, недостатки, стоимость и процесс, включая контрольные списки и требования, для каждого типа компании. Все юридические формы в одном списке! Ваша первая компания? Узнайте здесь, как создать компанию.
Вы хотите купить и сдать в аренду свою первую недвижимость? Вы получили недвижимость в наследство и теперь хотите сами работать в сфере управления недвижимостью, менеджмента и других смежных областях, или, более того, вы хотите сами стать инвестором в недвижимость? Тогда возникает вопрос, какую компанию выбрать? Каким должен быть первый шаг?
В принципе, у вас есть множество различных возможностей и вариантов того, как вы можете организовать свой бизнес в будущем. Чтобы дать вам начальный обзор, мы написали для вас это руководство по различным типам компаний. Здесь вы узнаете о различных вариантах, которыми вы располагаете как учредитель в США. Определения, советы по открытию, преимущества, недостатки и налоги. Все, что нужно для принятия правильного решения.
LLC (Limited Liability Company) — это гибкая и популярная в США организационно-правовая форма. Она предлагает своим владельцам преимущество ограниченной ответственности, как у корпорации, но сочетает в себе налоговые преимущества партнерства. Прибыли и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. Кроме того, LLC предлагает простую структуру и гибкость в управлении, что делает ее особенно привлекательной для небольших компаний.
ООО: Моя рекомендация для первых 10 объектов недвижимости
Для первых двух-десяти объектов недвижимости лучше всего подходит ООО (см. GmbH в Германии), чтобы минимизировать риски ответственности и в то же время воспользоваться налоговыми льготами. ООО ограничивает личную ответственность владельцев, а прибыль и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. По сравнению с этим партнерство с ограниченной ответственностью (см. KG) предлагает большую гибкость в плане пассивного участия, но при этом генеральный партнер несет полную ответственность. Полное товарищество (см. OHG) сопряжено с большими рисками из-за неограниченной ответственности.
Партнерство с ограниченной ответственностью состоит как минимум из одного полного партнера и одного партнера с ограниченной ответственностью. Генеральный партнер несет полную ответственность по долгам компании, в то время как партнер с ограниченной ответственностью отвечает только в пределах своего вклада. Такая структура часто используется в инвестициях в акционерный капитал или в проектах в сфере недвижимости, поскольку она позволяет четко разделить активное и пассивное участие. С точки зрения налогообложения партнерство с ограниченной ответственностью выгодно тем, что прибыль облагается налогом только на уровне партнера.
Полное товарищество — это товарищество, в котором все партнеры несут неограниченную ответственность. Эта организационно-правовая форма обеспечивает гибкость и простоту создания без особых формальностей. Прибыли и убытки приписываются партнерам и облагаются налогом лично. Однако полная ответственность партнеров по долгам компании сопряжена с большим риском, поэтому данная форма может быть менее подходящей для некоторых моделей бизнеса.
Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP)
Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) — это особая форма партнерства с ограниченной ответственностью, которая используется для реализации проектов в сфере недвижимости. В этой структуре пассивные инвесторы вкладывают средства в качестве партнеров с ограниченной ответственностью, в то время как генеральный партнер берет на себя операционную деятельность и несет неограниченную ответственность. RELP обладают преимуществом налоговой прозрачности и особенно подходят для крупных инвестиций в недвижимость, где участники хотят иметь четкие отношения ответственности и прибыли.
Корпорация C — это независимое юридическое лицо, которое отделено от своих владельцев. Она предлагает полное ограничение ответственности для своих акционеров. Прибыль облагается налогом на корпоративном уровне, а выплаты акционерам облагаются личным подоходным налогом, что может привести к двойному налогообложению. Тем не менее, эта организационно-правовая форма имеет такие преимущества, как доступ к рынкам капитала и возможность иметь неограниченное число акционеров.
Корпорация S похожа на корпорацию C, но с той разницей, что прибыль и убытки передаются непосредственно акционерам, что позволяет избежать двойного налогообложения. Однако существуют ограничения по количеству и типу акционеров. Эту организационно-правовую форму часто выбирают небольшие компании, которые хотят получить выгоду от налоговой прозрачности, но в то же время нуждаются в ограниченной ответственности корпорации.
Холдинговая компания недвижимости — это тип компании, которая используется специально для владения недвижимостью. Эта структура обеспечивает юридическое и налоговое разделение между собственниками и владельцами недвижимости. Она идеально подходит для инвесторов, которые владеют и управляют несколькими объектами недвижимости, не оформляя их непосредственно на свое имя. В результате можно снизить риски ответственности и использовать налоговые преимущества.
Инвестиционный траст недвижимости (REIT) — это особый тип компании, которая инвестирует в недвижимость и торгуется на фондовой бирже. Инвесторы могут приобретать акции и таким образом косвенно инвестировать в недвижимость, не владея ею напрямую. REIT имеют налоговые льготы, но должны распределять большую часть своей прибыли среди акционеров в виде дивидендов. Они являются популярным вариантом для инвесторов, которые ищут ликвидные и диверсифицированные возможности для инвестиций в сектор недвижимости.
Сочетание нескольких форм компаний дает предпринимателям возможность распределить риски и максимизировать налоговые льготы. Например, LLC может использоваться в сочетании с корпорацией для разделения операционных и административных функций. Это особенно полезно в секторе недвижимости или для более сложных бизнес-моделей, где различные сферы деятельности должны быть юридически и финансово разделены.
Единоличное владение, также известное как единоличное владение, — самая простая организационно-правовая форма в США. Владелец несет единоличную ответственность за бизнес, но также имеет неограниченную ответственность по его долгам. Эта форма подходит для небольших компаний или фрилансеров, которым не нужна сложная структура. Поскольку нет разделения между компанией и владельцем, налогообложение взимается непосредственно с дохода владельца.
Владение недвижимостью в США напрямую как частное лицо предлагает как возможности, так и риски. Владельцы получают выгоду от роста стоимости недвижимости и дохода от аренды, но при этом должны соблюдать налоговые и юридические обязательства. Кроме того, личное владение недвижимостью может привести к рискам ответственности, которые можно минимизировать, используя подходящую юридическую форму, такую как холдинговая компания или LLC.
Для первых двух-десяти объектов недвижимости лучше всего подходит ООО (см. GmbH в Германии), чтобы минимизировать риски ответственности и в то же время воспользоваться налоговыми льготами. ООО ограничивает личную ответственность владельцев, а прибыль и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. По сравнению с этим партнерство с ограниченной ответственностью (см. KG) предлагает большую гибкость в плане пассивного участия, но при этом генеральный партнер несет полную ответственность. Полное товарищество (см. OHG) сопряжено с большими рисками из-за неограниченной ответственности.
