Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (США): создание, преимущества, недостатки и налоги
Real Estate Limited Partnership simply explained — Создание Real Estate Limited Partnership — популярный способ для инвесторов в США совместно вкладывать средства в недвижимость и пользоваться преимуществами партнерства. Все, что вам нужно знать об учреждении партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости, его преимуществах, недостатках и налоговых аспектах.
Что такое партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?
Real Estate Limited Partnership (RELP) — это особая форма партнерства с ограниченной ответственностью, ориентированная на инвестиции в недвижимость. В RELP есть два типа партнеров: генеральные партнеры (которые берут на себя управление и контроль) и партнеры с ограниченной ответственностью (которые выступают в качестве инвесторов и чья ответственность ограничена их вкладом).
Создание товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
Создание RELP требует подачи учредительных документов в компетентный государственный орган и составления партнерского соглашения, определяющего права и обязанности партнеров. Важно достичь четких договоренностей по инвестиционным стратегиям, распределению прибыли и процессу принятия решений.
Преимущества партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
- Ограничение ответственности партнеров с ограниченной ответственностью
- Непосредственное участие в проектах в сфере недвижимости
- Сквозное налогообложение прибыли
- Возможность диверсификации инвестиций
Основные преимущества RELP заключаются в ограничении ответственности партнеров с ограниченной ответственностью, которые несут ответственность только в пределах суммы своих инвестиций. Кроме того, они могут принимать непосредственное участие в имущественных проектах, не неся ответственности за повседневное управление.
Недостатки партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
- Неограниченная ответственность генеральных партнеров
- Ограниченный контроль для партнеров с ограниченной ответственностью
- Сложность управления
Одним из недостатков RELP является то, что полные партнеры несут неограниченную ответственность, а значит, их личные активы подвергаются риску. Партнеры с ограниченной ответственностью обычно имеют ограниченный контроль над решениями компании, что может стать причиной потенциальных конфликтов.
Мои рекомендации для первых 10 объектов
ÐÐ»Ñ Ð¿ÐµÑвÑÑ Ð´Ð²ÑÑ -деÑÑÑи обÑекÑов недвижимоÑÑи лÑÑÑе вÑего Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ ÐÐÐ (Ñм. GmbH в ÐеÑмании), ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ð¼Ð¸Ð·Ð¸ÑоваÑÑ ÑиÑки оÑвеÑÑÑвенноÑÑи и в Ñо же вÑÐµÐ¼Ñ Ð²Ð¾ÑполÑзоваÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñми лÑгоÑами. ÐÐРогÑаниÑÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð»Ð¸ÑнÑÑ Ð¾ÑвеÑÑÑвенноÑÑÑ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑÑев, а пÑибÑÐ»Ñ Ð¸ ÑбÑÑки оÑноÑÑÑÑÑ Ð½ÐµÐ¿Ð¾ÑÑедÑÑвенно на акÑионеÑов, ÑÑо позволÑÐµÑ Ð¸Ð·Ð±ÐµÐ¶Ð°ÑÑ Ð´Ð²Ð¾Ð¹Ð½Ð¾Ð³Ð¾ налогообложениÑ. Ðо ÑÑÐ°Ð²Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñ ÑÑим, коммандиÑное ÑоваÑиÑеÑÑво (Ñм. KG) пÑÐµÐ´Ð»Ð°Ð³Ð°ÐµÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑÑÑ Ð³Ð¸Ð±ÐºÐ¾ÑÑÑ Ð² плане паÑÑивного ÑÑаÑÑиÑ, но пÑи ÑÑом генеÑалÑнÑй паÑÑÐ½ÐµÑ Ð½ÐµÑÐµÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð½ÑÑ Ð¾ÑвеÑÑÑвенноÑÑÑ. Ðолное ÑоваÑиÑеÑÑво (Ñм. OHG) ÑопÑÑжено Ñ Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ вÑÑокими ÑиÑками из-за неогÑаниÑенной оÑвеÑÑÑвенноÑÑи.
- Подробнее о ООО
- Все юридические формы США
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:- Gründung einer LLC oder Corporation
- Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
- Geschäftsadresse
- Postservice
Налоги для партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости в США
Партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости подлежат сквозному налогообложению, что означает, что прибыль и убытки партнерства передаются непосредственно партнерам и облагаются налогом в их личных налоговых декларациях. Подробнее об этом здесь: Налоги США.
Важные налоговые аспекты
- Федеральный подоходный налог
- Налог на самозанятость
- Вычеты и налоговые льготы
Прибыль от RELP должна быть задекларирована в налоговых декларациях партнеров. Кроме того, если полные партнеры активно участвуют в бизнесе, может применяться налог на самозанятость. Существуют различные вычеты, которые могут быть использованы для снижения налогового бремени, включая амортизацию имущества.
Сэкономьте на налогах с помощью партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
Ключевым преимуществом RELP является возможность получения налоговых вычетов в результате инвестиций в недвижимость. К ним относятся вычеты по процентам по ипотеке, эксплуатационным расходам и амортизации. Однако для максимального использования этих преимуществ необходимы тщательный учет и налоговое планирование.
Часто задаваемые вопросы о партнерстве с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
В чем главное отличие RELP от обычного партнерства с ограниченной ответственностью?
Основное различие заключается в направленности инвестиций: RELP специализируется на инвестициях в недвижимость, в то время как обычное партнерство с ограниченной ответственностью может работать в различных отраслях.
Сколько стоит создание партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?
Стоимость создания компании зависит от штата, но обычно составляет от 100 до 1 000 долларов США за подачу необходимых документов и составление партнерского соглашения.
Формирование партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости для инвесторов
Создание партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости может быть мудрым решением, особенно для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свои риски и воспользоваться преимуществами партнерства.
RELP предлагают возможность инвестировать в недвижимость без необходимости брать на себя ежедневную ответственность за управление. Однако важно знать о юридических и налоговых последствиях.
Заключение
Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости — привлекательная корпоративная форма для инвесторов в США, желающих вложить средства в недвижимость. Она предлагает множество преимуществ, включая ограниченную ответственность и налоговые льготы. Если вы думаете о создании RELP, рекомендуется узнать о конкретных требованиях вашего штата и, возможно, проконсультироваться с профессионалом, чтобы принять наилучшее решение для ваших инвестиций.
Правовые формы США: Фонд и недвижимость
Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию в США, выбор организационно-правовой формы — один из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, создаете ли вы специальную компанию по недвижимости или стартап, мы привели здесь краткое описание всех типов компаний в США — разумеется, с дополнительными советами для инвестиций в недвижимость.