Корпорация S — Для недвижимости корпорации S несколько утратили свою популярность, но не по уважительным причинам. Формирование S-корпорации для снижения ответственности и экономии налогов на недвижимость все еще имеет смысл. Многие люди могли бы извлечь большую пользу от создания S-корпорации для своих инвестиций в недвижимость. Какие формы вам нужны, как подать документы, каковы преимущества, недостатки и риски S-корпорации для недвижимости и многое другое мы обсудим здесь.
S Corporation/ S Capital company: образование, преимущества и недостатки
Корпорация S, как правило, предназначена для краткосрочных инвесторов. Его форма обычно встречается среди инвесторов, которые предпочитают продать дом (flip house), в отличие от более долгосрочных вариантов инвестирования, таких как партнерство с ограниченной ответственностью. Удобно знать, что такая форма существует и каковы ее преимущества и недостатки. Вы также можете обнаружить, что такая форма компании может быть очень практичной с точки зрения снижения ответственности и увеличения прибыли.
Определение и основы: S Corporation
S-корпорации, также сокращенно называемые S-Corp, являются корпорациями. Они имеют определенное количество акционеров, которым передаются прибыли, убытки и т.д. Это означает, что прибыль не принадлежит корпорации, а передается непосредственно всем акционерам. Это обычно означает меньший налог на доход для всех.
Может ли корпорация S владеть недвижимостью?
Да, и на самом деле, инвесторы в недвижимость, которые часто занимаются продажей недвижимости, получают наибольшие преимущества от S-корпорации (или LLC, облагаемой налогом как S-корпорация).
Хорошо подходит для продажи недвижимости
Создайте корпорацию S: Как изменить статус
Это позволяет понять, что такое S-корпорация. Вопрос теперь в том, как стать такой корпорацией. Прежде чем начать этот процесс, убедитесь, что вы соответствуете требованиям, описанным Налоговым управлением.
Требования для получения статуса корпорации S — Правила
Чтобы получить право на создание S-корпорации, по мнению Налогового управления, вы должны сначала выполнить следующие требования:
Она не должна быть международной корпорацией
Акционеры должны иметь право на участие (это могут быть физические лица, некоторые трасты и наследства, но не партнерства, корпорации или акционеры-нерезиденты.
Менее или равно 100 акционеров
Ограничены одним классом акций
Отсутствие финансовых учреждений, страховых компаний и компаний, занимающихся международной дистрибуцией на внутреннем рынке
Простой процесс — все шаги для получения статуса S Corporation
Чтобы изменить статус вашей корпорации на S-корпорацию, вам достаточно выполнить требования и заполнить форму 2553 IRS. Затем он должен быть подписан всеми акционерами (а также их супругами, если это применимо). Если это новая корпорация, то у нее есть два с половиной месяца после регистрации, чтобы подать заявку на получение статуса S-корпорации. В противном случае он остается в подглаве С.
Процесс обобщен:
Форма 2553 от Налогового управления
Подписано всеми членами
Представлена раньше
Документы:
Форма 2553 — Налоговое управление
Преимущества: Оплата в рассрочку, налоговые вычеты и амортизация
Продавец недвижимости может избежать налога на самозанятость/социальное обеспечение на часть суммы, полученной от продажи недвижимости. Другие преимущества включают в себя то, что S-корпорации позволяют избежать двойного налогообложения, защитить ответственность акционеров, снизить налог на самозанятость и (при определенных условиях) позволяют вносить в S-корпорацию оцененное имущество без признания прибыли. Как и большинство компаний, занимающихся недвижимостью, корпорация S также защищает акционеров от обязательств.
Метод продажи в рассрочку для реализации прибыли
Ставка налога на прирост капитала
Безналоговый обмен имущества
Амортизационные отчисления
Недостатки: Вычет по убыткам, лимиты и классы акций
S-корпорации вызывают много споров в мире недвижимости. Вот причины: Вы можете сэкономить не так много, как вам кажется. Некоторые акционеры S-корпораций не могут вычитать убытки компании из своего отчета о доходах. Это означает, что защита, на которую рассчитывает инвестор, теряется. Также, конечно, существует ограничение на количество акционеров, которое может стать сдерживающим фактором для крупных или растущих компаний. Другие ограничения, касающиеся акционеров (например, граждан США) и типа акций, также являются недостатками.
Невозможно вычесть убытки
Ограничение числа акционеров
Акционеры должны быть гражданами США
Только один класс акций
Корпорация S в сфере недвижимости: прибыль с помощью флиппинга
Наиболее популярное применение S-корпораций — это «флиппинг». Это означает, что люди, которые покупают и ремонтируют дома в короткие сроки, получают хорошее обслуживание. Это связано с тем, что при перевороте часто взимаются высокие налоги, а налоговых вычетов предоставляется мало. S-корпорации могут противостоять этой проблеме.
Флиппинг — должен осуществляться с помощью S-корпорации
Как упоминалось ранее, S-корпорация хорошо подходит для «подбрасывания недвижимости». Когда недвижимость переворачивается, она считается товарно-материальными запасами, а инвестор считается «дилером». Торговец недвижимостью, который не работает в рамках S-корпорации, упускает эти преимущества S-корпорации.
Почему S-корпорация лучше всего подходит для флиппинга?
Вы экономите налог на самозанятость (15,3% от вашего дохода). Это следует отличать от подоходного налога. Если вы получаете 100000 прибыли, то как ООО вы должны заплатить и подоходный налог, и налог на самозанятость, чего вы, конечно, хотели бы избежать.
Налоги: S-корпорация
Конечно, самым большим преимуществом S-корпорации является то, что вы можете избежать налогов на самозанятость, которые вам пришлось бы платить в качестве инвестора в недвижимость.
Налоги на самозанятость
Как сэкономить на налогах с помощью S-корпораций
Наибольшая экономия на налогах при использовании S-корпораций — Налоги самозанятых
Когда вы становитесь S-корпорацией, вы сразу же снижаете налоги на самозанятость. Это происходит потому, что когда вы становитесь S-Corp, вы можете разделить свой доход от дивидендов, которые вы получаете. Дивиденды не облагаются налогом на самозанятость. Ваша зарплата, конечно, остается, но она меньше.
Хотите ли вы сэкономить больше налогов на недвижимость
Чтобы полностью понять, как работают эти налоговые льготы, посмотрите видео ниже. В ней объясняются способы, с помощью которых вы можете сэкономить больше всего, используя S-корпорацию.
Пример корпорации S — объяснение
Предположим, Джон и Джейн создают корпорацию S. Они делят имущество поровну 50/50. Джейн вносит $950,000 наличными. Джон, с другой стороны, вносит недвижимость стоимостью $950 000, которая заложена на сумму $850 000, при этом первоначальная сумма составляет $600 000. Ипотека теперь включена в корпорацию S. Это означает, что Джон свободен от долгов. Фактически, ипотечный кредит превышает его стоимость недвижимости, поэтому теоретически он получает прибыль в размере 250 000 долларов. Обратите внимание, что этот вклад не облагается налогом. Это может быть несправедливо или нежелательно, но это одна из сторон S-корпораций.
Резюме S Corporation: Избегайте налогов на самозанятость
У корпорации S есть много преимуществ, но есть и недостатки. Самое главное — заранее выяснить, какой тип корпорации лучше всего подходит для вас и ваших целей. Если вы собираетесь продать дом, то почти наверняка вам подойдет S-корпорация.
Сравнение: S Corporation или LLC?
S-корпорации часто сравнивают с вездесущими ООО. Они значительно отличаются друг от друга и предлагают различные преимущества. Для сравнения читайте нашу статью
