Продажа дома: успешная продажа собственного дома в Гютерслохе

В частном порядке, какие хитрости и советы я могу использовать, чтобы получить лучшую цену за свою собственность? При продаже недвижимости у меня возникают различные вопросы, которые поступают к нам не только в компании, но и в повседневной жизни на стройплощадке или непосредственно на ней, часто еще в оболочке.

Расчет стоимости дома и кондоминиума, первые встречи брокеров

Оценка стоимости вашего городского дома в Гютерслохе, продаете ли вы 6-комнатную квартиру, террасный дом для небольшой семьи или идиллическую загородную недвижимость, подготовьтесь к продаже, как действовать в идеальном случае и как достичь наилучшей цены за вашу собственность. Приобретите необходимые знания в области продажи недвижимости и, если вы хотите сэкономить свое время, обращайтесь к нам. Наш опыт работы на рынке недвижимости поможет вам. Если вы хотите сэкономить свое время, свяжитесь с нашими экспертами по недвижимости по электронной почте.

Подготовка документов: Старые архитектурные планы и поэтажный план

Как продавцу дома, вам необходим целый ряд более или менее важных документов. К ним относятся, например, поэтажный план жилья и энергетический сертификат. Мой и наш профессиональный совет — включить в экспозицию хорошие фотографии вашего дома, чтобы все заинтересованные стороны могли получить более полное представление о недвижимости.

Цена на недвижимость или кондоминиум в Гютерслохе или его окрестностях

Многие мелкие и крупные факторы, такие как размер, качество строительства, дефекты, транспортное сообщение, играют роль в оценке цены продажи. Не имеет значения, сколько вы заплатили в то время. Или объем работы. Спрос и предложение на дома в Гютерслохе на современном рынке недвижимости определяют ожидаемую цену продажи, которую заплатит покупатель. Вы должны учитывать это правило, так как во все времена только спрос и предложение на дома определяют цену продажи. Вы должны принять это во внимание, поскольку во все времена только спрос и предложение на дома определяют цену продажи. В день каждая оценка означает много времени, которое вы должны иметь, для людей, которые мало связаны с этим вопросом в своей профессии, очевидно, довольно обременительно оценивать рыночную стоимость в обязательном порядке.

Создание первоклассного портфолио (или экспозиции в целом) для потенциальных клиентов

Уже при первом просмотре описания и деталей для большинства покупателей фактически подтверждается, есть ли интерес к покупке или нет. Поэтому усилия, затраченные на профессионально подготовленное объявление, стоят того, и как владелец недвижимости, возможно, даже бывший жилец, вы гарантированно знаете все детали лучше всех. Все должно быть отмечено в готовой экспозиции дома. Например, гараж или навес, частный бассейн, особенности недвижимости и использование сада, и многое другое. Ваше разоблачение готово? Лучшая продаваемая площадь гарантируется известными порталами недвижимости, а также местной ежедневной газетой. А потом наступит время ждать и смотреть. Приезжает ли ваш дом?

Ответы на запросы

Если вы начинаете с экспозиции, которая была идеально разработана экспертом, то обычно это срабатывает быстрее, чем вы думаете, потому что у вашего агента по недвижимости есть первые запросы об экспозиции недвижимости. Если вы назначили агента по недвижимости брокером вашей недвижимости, он или она будет обрабатывать ответы за вас и свяжется с вами только в том случае, если у вас возникнут более конкретные вопросы.

Далее: Назначение встреч с потенциальными покупателями и их проведение. С каждым часом волнение усиливается. Ваш специальный агент по недвижимости теперь организует встречи для просмотра каждый день, он назначает согласованные встречи без вас, конечно, вы тоже можете присутствовать.

Далее следуют: Проверка кредитоспособности: Проверьте кредитоспособность потенциального покупателя. Если при продаже дома у вас не возникнет никаких нарушений в оплате, кредитоспособность покупателя будет проверена сразу после осмотра и проверки замков, ставней и т.д.

Ваш следующий шаг: вместе заключить договор о покупке недвижимости у нотариуса. Ваш агент по недвижимости ведет переговоры с потенциальным следующим домовладельцем и согласовывает все мелкие детали договора купли-продажи, которые еще остаются спорными. Затем ваш продавец вместе с нотариусом готовит нотариально заверенный договор. Запись на прием к нотариусу является стандартной для нотариального заверения. Какой бы ни была ваша первоначальная ситуация, будь то тихая недвижимость с центральным расположением, вы вдруг оказываетесь очень близки к завершению продажиОбе стороны подписывают теперь уже готовый договор купли-продажи. Таким образом, вы официально продали свою бывшую собственность, поздравляем, осталось лишь несколько шагов для продавцов.

Далее в вашем списке дел следуют: Оплата покупной цены после внесения записи в земельную книгу, или также приоритетное уведомление о передаче. Теперь ваш нотариус делает запись в земельной книге, кроме того, у него есть приоритетное уведомление о передаче, документ обеспечивает, например, исключение опасности многократной продажи, ваш нотариус сообщает покупателю, как только он или его банк сможет перевести продажную цену в ваш банк. Затем не забудьте проверить, поступили ли деньги на счет.

Оплата нотариальных и брокерских расходов

Затем поручите урегулирование расходов на оплату услуг нотариуса и агента по недвижимости, после того как предварительно согласованный договор купли-продажи будет подписан обеими сторонами, для этого вы получите отдельные счета от нотариуса и агента по недвижимости.

Гютерслох, население которого в настоящее время составляет около 98 466 человек, уже является одним из крупнейших городов Германии и земли Северный Рейн-Вестфалия. Новая задача: перечисление налога на передачу недвижимости.Обратите внимание, что налог на прирост капитала может быть начислен при продаже дома и всегда при продаже частного лица и при продаже недвижимости менее десяти лет, церковный налог и надбавка за солидарность будут взиматься дополнительно. Конечно, здесь делаются исключения. Например, если владелец сам проживал в доме более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавал его в аренду.

Кондоминиумы, дома и демографические данные

От 72 392 счастливых арендаторов до продажи и покупки. В центре города и пригородах Гютерслоха на площади 112,02 кв. км в настоящее время живут и работают 98 466 человек. Гютерслох — большой город. Квартиры пользуются спросом: на квадратный километр приходится 879 жителей, а всего в Гютерслохе зарегистрировано 0,12% жителей Германии.

Ситуация с недвижимостью и новое строительство — Как живет большинство жителей Гютерслоха?

По данным последнего исследования Федерального статистического управления, 38 244 человека владеют домом или многоквартирным домом, а 47 667 снимают жилье. Только 6 489 человек живут вместе в общей квартире, из них 58 095 человек состоят в браке, а 40 371 человек — холост. отставание в строительстве новых объектов в виде жилья повышенной комфортности во всех районах. Существующий спрос на жилье действительно высок, исследования предполагают 35 806 новых единиц жилья, около 17% предполагают, что в ближайшие годы будет построено 41 773 новых единиц жилья, и добрая треть ожидает появления жилья в Гютерслохе. Согласно статистике, в настоящее время в Гютерслохе строится всего около 276 единиц жилья. Ежегодно будет инвестироваться в общей сложности 3,8 миллиарда евро.

Району Гютерслох есть что предложить

Жители Гютерслоха часто счастливы в своем домеСогласно экстраполяции, 81 166 собственников ценят именно этот район и местоположение, и только 17 300 человек менее удовлетворены своим жильем.Арендаторы также демонстрируют аналогичное чувство: 72 392 человека по сравнению с 26 074, которые в настоящее время не очень довольны. Знаете ли вы? Большое количество горожан живет в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах; в общей сложности 51 563 жителя Гютерслоха живут в домах на несколько семей, 30 597 и 15 271 человек, соответственно, в двухквартирных домах.

Местное развитие Гютерслоха сегодня и в ближайшие годы

В Гютерслохе есть и молодые жители, например, 2 383 подростка в возрасте от 15 до 17 лет, но также много пожилых людей, например, 5 199 граждан в возрасте от 50 до 64 лет, но что принесут следующие несколько лет в плане развития? Тенденция продолжается. Теперь мы рассмотрим последние оценки на ближайшие 20 лет в Гютерслохе.

0,7 миллиарда евро инвестировано в недвижимость Гютерслоха

На банковских счетах дремлют 600 463 571 евро наличными. Гораздо большие суммы, а именно 684 249 185 евро, завязаны на рынке недвижимости, поверите ли? Общая сумма сделок купли-продажи в Гютерслохе, исходя из среднего показателя по Германии, по статистике составляет 9 миллиардов евро. За тот же период в Гютерслох было вложено 3,8 млрд. евро в строительство нового жилья. Модернизация — всегда актуальная тема: до 4 508 907 330,91 евро на установку новых технических возможностей и более теплоизоляционных строительных материалов, в целом за календарный год рынок недвижимости переместился на целых 17 341 951 272,73 евро.

Владельцы квартир и домов в Гютерслохе по возрасту

Как именно распределяются владельцы квартир и домов по возрастным структурам, кто счастливо живет без необходимости платить за аренду? Давайте сфокусируем наш взгляд на нескольких конкретных ценностях. По данным Check (empirica), 4 141 малышей до 10 лет живут в домах или квартирах, позже их уже несколько больше, конечно, в связи с достижением малышом возраста и последующим осознанием того, что родители вовлечены в компанию, многие сейчас покупают свой дом или кондоминиум для маленькой семьи. В возрасте 11-21 года 5 128 человек живут в собственности своих родителей. В возрасте от 21 до 30 лет они путешествуют и ищут приключения по всему миру, из них только 1 122 живут в собственном доме. Чем выше возраст, тем больше вероятность того, что граждане будут жить в собственном доме, поэтому среди 31-40-летних уже 4 251 человек, а среди 41-50-летних — 7 351 счастливый владелец недвижимости. В возрасте от 51 до 60 лет 6 731 житель Гютерслоха живет в собственных четырех стенах, а среди 61-70-летних этот показатель составляет 5 142. Не так много пожилых людей проводят свои сумерки в собственных домах — всего 3 186 жителей.

Демографические данные и информация для Гютерслоха

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	38.244
Кондоминиум	6.056
Квартира в аренду	47.667
РГ	6.489

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владелец дома / лет	Количество
0-10	4.141
11-21	5.128
21-30	1.122
31-40	4.251
41-50	7.351
51-60	6.731
61-70	5.142
71-80	3.186

Источник: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Изменить
1	40.371	43.325	2.954
2	33.478	35.448	1.969
3	11.816	9.847	-1.969
4	8.862	7.877	-985
5 +	2.954	2.856	-98

Источник: Федеральное статистическое управление

Гютерслох

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	52.187	55.141	2.954
2	28.555	27.570	-985
3	8.862	7.877	-985
4	5.908	5.809	-98
5 +	1.969	1.772	-197

Источник статистики: Федеральное статистическое управление