Частная продажа или лучше с опытным агентом по недвижимости? Продажа дома в Гладбеке: здесь, на нашем портале, вы найдете самые животрепещущие вопросы и все важные темы, которые вы обязательно должны рассмотреть в сегодняшней ситуации на рынке домов.
Оценка недвижимости кондоминиума и дома: ваша первая встреча с агентом по недвижимости
Лофт площадью 110 или 250 м², неважно, хотите ли вы продать уютный террасный дом для семьи, теплосберегающий энергосберегающий дом или идиллическое загородное поместье: подготовьтесь, как действовать и как достичь оптимальной цены с помощью знаний, которые вы получили сегодня, приобретите предварительное ноу-хау в продаже недвижимости, исследуя цены, отмеченные здесь, в нашем сообществе. Если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами, все предполагаемые ноу-хау в продаже недвижимости отмечены здесь и, конечно, также дальнейшие предполагаемые ноу-хау помогут вам в оценке стоимости. Но если вы не хотите идти на все эти хлопоты, свяжитесь с нами.
Ваша новая задача: подготовить документы для продажи дома. План этажа и старые планы от архитектора. Как продавцу вашей недвижимости, вам понадобятся различные более или менее значимые документы, включая: Предложения, а также налоговая оценка. Хорошие фотографии повышают стоимость продажи вашего дома. Это важно для того, чтобы первые потенциальные покупатели могли получить более реалистичное впечатление о доме уже на сайте без особых усилий с их стороны Графика всегда должна быть достойного качества, но при этом показывать ваш дом или виллу в выгодном свете. Потому что вы хотите продать.
Следующий шаг: рассчитать цену на недвижимость exposé.Возраст, дефекты, тип дома, расположение недвижимости, каждая деталь играет роль в расчете стоимости, решающим является не то, что вы сами выложили за дом в Гладбеке в какое-то время назад. Спрос и предложение на дома на сегодняшнем рынке определяют ожидаемую цену продажи, которую выложит покупатель. Вы должны принять этот факт во внимание, чтобы не возникало утопических идей. Спрос и предложение на текущем рынке жилья определяют цену, которую готов заплатить потенциальный покупатель Вы не уверены на 100% в точной стоимости недвижимости, когда думаете об этом более интенсивно? Для неопытного человека становится действительно сложным правильно назвать стоимость имущества.
Теперь подумайте о своем собственном поведении при поиске, потому что чтение описания уже решает, вызовет ли оно добрую волю или нет. Окупается вложение времени в очень хорошую экспозицию, и как владелец вы знаете дом изнутри. Убедитесь, что все важные характеристики учтены. Например, особые характеристики недвижимости, гараж или навес, бассейн или уютный зимний сад и т.д. Далее, ваша недвижимость должна быть представлена потенциальным заинтересованным лицам, в объявлении на часто посещаемом портале по недвижимости и квартирам и в региональной газете в Гладбеке. А потом приходится терпеливо ждать и пить чай в ожидании первого запроса. Привлекает ли ваш дом читателей разоблачения?
Как и у профессионалов в сфере недвижимости, следующий пункт в вашем стратегическом плане по продаже недвижимости: управление запросами от потенциальных покупателей. Когда вы представляете свою экспозицию, установление контакта обычно не занимает много времени, и у вас уже есть первые запросы. Ваш ответственный агент по недвижимости ежедневно получает все запросы и связывается с вами только в случае поступления запросов от потенциальных покупателей.
Далее по списку идут: Теперь это становится захватывающим, ваш агент по недвижимости теперь назначает встречи каждое утро для просмотра в Гладбеке. Он берет на себя организацию переговоров в одиночку. Многие полностью доверяют своему агенту по недвижимости, но владельцы все же могут присутствовать. Позаботьтесь о том, чтобы ваша собственность производила хорошее впечатление на гостей. Потому что глаз ест вместе с вами.
Следующая задача: проверка покупательской способности потенциального покупателя.Затем потенциальный покупатель хочет ударить и купить его? Агент по недвижимости получает от него информацию и проверяет, может ли покупатель позволить себе этот дом. Таким образом, у вас не будет проблем с оплатой с потенциальным покупателем в дальнейшем.
Назначение нотариуса и окончательное оформление официального договора купли-продажи
Последние детали договора купли-продажи, который следует незамедлительно, включая все необходимые предварительные переговоры, выполняются доверенным агентом по недвижимости, который затем готовит нотариально заверенный договор вместе с уполномоченным нотариальной конторы. Для нотариального оформления продажи недвижимости вы должны прийти к нотариусу, предусмотренному законом, какое бы основание у вас ни было, не использовалась ли недвижимость с центральным местоположением, цель ближе, чем вы думаетеОбе стороны дома подписывают договор купли-продажи, с подписями вы продали свою теперь уже проданную недвижимость нотариально, поздравляем.
Следующая задача: После внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), цена вашей недвижимости будет переведена банковским ордером. Нотариус теперь организует внесение записи в земельную книгу, кроме того, приоритетное уведомление о передаче также будет внесено, это имеет цель сделать более частую продажу невозможной, как только новый владелец может заплатить согласованную цену покупки в ваш банк, нотариус свяжется с вами, после чего вы должны проверить баланс вашего счета для получения платежа.
Оплата счетов за брокерские услуги и услуги нотариуса
Как продавец, вы оплачиваете работу нотариуса и агента по недвижимости после подписания договора купли-продажи обеими сторонами. Для каждого из них вы получите один счет-фактуру.
Готово! Оплатите рассчитанный налог на передачу земли
. Если между ними прошло менее 10 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Кроме того, возможно, вам придется заплатить церковный налог и солидарную надбавку. Конечно, есть исключения, например, если владелец прожил в нем более 3 лет]36 месяцев в режиме владения, но если вы сами прожили в доме более трех лет и никогда не сдавали его в аренду, вам не придется платить налог на прирост капитала.
Демография, рынок жилья и недвижимости
Факты и цифры о недвижимости Новое строительство до 55 531 по статистике должно нравиться жить здесь. В настоящее время на площади 35,97 квадратных километров живут и работают 0,08 миллиона жителей. При численности населения 2100 человек на км² жилая площадь, естественно, является востребованным товаром, и в Гладбеке проживает в общей сложности 0,09% населения Германии.
Рынок жилья и спрос на новостройки: развитие и исследования
Но как живут люди в Гладбеке? Согласно последним подсчетам Федерального статистического управления, 29 337 жителей проживают в собственности в доме или многоквартирном доме, 4 645 человек живут в кондоминиуме и целых 36 565 арендаторов, по данным LBS Research, 44 564 человека должны были бы жить в местных жилищных единицах в браке, 30 968 одиноких людей. Соответственно вырос спрос на новые квартиры и дома для городского населения, причем не только в Гладбеке. Насколько высоки, согласно текущим опросам, затраты на строительство новых единиц жилья? До 2020 года 50% от текущих расчетов предполагают 27 466 новых жилищ, в конце концов, 33% от текущих 22 888, только 17% доходят до 32 044 новых построенных жилищ в последующие годы, в настоящее время по статистике в Гладбеке будет создано только 211 единиц жилья. Поэтому Gladbeck инвестирует 2 926 613 226,67 евро.
55 531 жилец чувствует себя комфортно в своем доме и арендованной квартире
Здесь, в Гладбеке, граждане в целом очень довольны тем, где они живут, среди владельцев недвижимости есть целых 62,261 довольных людей, которым просто нравится этот хороший дружелюбный район и местоположение, с жилищной ситуацией менее довольны только 13,271. Но и среди арендаторов в Гладбеке ощущается положительное чувство: 55,531 с удовольствием проживающих здесь жителей по сравнению с 20,001 людьми, которые в настоящее время недовольны. Количество жителей, проживающих в односемейных домах, а не в квартирах, в совокупности составляет 39 553 гладбекцев, 23 471 человек проживает в многосемейных домах или 11 714 человек в двухсемейных домах.
Городское развитие: жители в соответствии с возрастной структурой
В Гладбеке проживает большое количество молодых жителей, например, 2 780 молодых людей в возрасте 21-23 лет, но также много пожилых граждан, например, 3 988 человек в возрасте 50-64 лет, но что принесут следующие несколько лет? Гладбек регулярно увеличивается, от все еще 74 898 человек чуть более четырех лет назад количество жителей увеличилось на расчетные 634 человека до теперь уже статистически 76 164, тенденция продолжает оставаться неизменной, ведь уже через несколько лет здесь будет проживать около 78 028 человек, еще 2 496 жителей города, теперь взгляните целенаправленно на новые расчеты в ближайшие двадцать лет в Гладбеке.
В дома и квартиры Гладбека инвестировано 0,5 миллиарда евро капитала
Согласно статистическим данным Deutsche Bundesbank, в настоящее время на сберегательных счетах и под подушкой дремлют внушительные 460 607 869 евро наличных средств, а еще большая сумма, целых 524 878 735 евро, вложена в недвижимость. Полная сумма сделок от купли-продажи составляет в Гладбеке 6 917 449 444,85 евро в год, по статистике, за тот же период на новое строительство квартир было перечислено 2,9 млрд. евро, на модернизацию квартир и домов каждые двенадцать месяцев тратится до 3 458 724 722,42 евро. Таким образом, сектор недвижимости ежегодно перемещает 13,3 миллиарда евро.
Живете без арендной платы? Частное домовладение в Гладбеке
Жизнь намного проще, если вы владеете недвижимостью. В Гладбеке есть владельцы недвижимости и стар и млад. Давайте посмотрим на два значения, согласно общенациональному опросу компании empirica, 3 177 маленьких детей в возрасте от 0 до 10 лет живут в недвижимости сегодня, позже их становится немного больше, предположительно потому, что родители укрепились в нервно-паралитическом ясельном возрасте и работают, многие теперь инвестируют свою первую, собственную недвижимость для молодой семьи. В возрасте от 11 до 21 года 3 934 человека живут в собственном доме, затем наступает спад, в возрасте от 21 до 30 лет только 861 человек живет в собственной недвижимости. Чем старше мы становимся, тем больше у нас собственной собственности. Так, среди 31-40-летних уже 3 261 человек, среди нынешних людей в возрасте 41-50 лет — 5 639 гордых владельцев недвижимости, в группе 51-60 лет 5 163 гладбекца живут в собственном доме, среди 61-70-летних, по статистике, 3 944 человека, все больше и больше продают или отдают детям, и таким образом квота снижается только до 2 444 человек.
Гладбекские изменения на рынке жилья
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Собственный дом
29.337
Кондоминиум
4.645
Квартира в аренду
36.565
РГ
4.978
Источник: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владение жильем / Возраст
Единицы
0-10
3.177
11-21
3.934
21-30
861
31-40
3.261
41-50
5.639
51-60
5.163
61-70
3.944
71-80
2.444
Статистика: empirica / LBS Research
Разработка
Окружающая территория
Домашние хозяйства
сегодня
2035
Разница
1
30.968
33.234
2.266
2
25.681
27.192
1.511
3
9.064
7.553
-1.511
4
6.798
6.043
-755
5 +
2.266
2.190
-76
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-23 18:44:382022-03-01 09:33:25Продажа дома — это серьезно: Ваш агент по продаже недвижимости Gladbeck
