Продажа многоквартирного дома в Дюссельдорфе: что нужно знать

Вы планируете продать свой многоквартирный дом в Дюссельдорфе? Продажа недвижимости требует тщательного планирования и исполнения, чтобы достичь наилучшей возможной цены, независимо от того, сдана ли ваша недвижимость в аренду или пустует. Ваше руководство по продаже многоквартирного дома [год].

Продажа многоквартирного дома в Дюссельдорфе: шаг за шагом

Давайте начнем с самого главного вопроса: Сколько на самом деле стоит ваш многоквартирный дом в Дюссельдорфе? Узнайте обо всех этапах процесса продажи, начиная с оценки и заканчивая передачей ключей.

Определите стоимость вашего жилого дома

Стоимость вашей недвижимости зависит от различных факторов, включая местоположение, площадь квартир и состояние здания. Реалистичная продажная цена имеет решающее значение для успешной продажи.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Оценка стоимости многоквартирного дома основывается на специальных методах, таких как метод сравнительной стоимости, метод стоимости активов и метод стоимости капитализированной прибыли. Сочетание этих методов позволяет получить реалистичную рыночную стоимость. Принцип одинаков для всех районов, независимо от того, находятся ли они в центре города, Пемпельфорте, Дерендорфе, Гольцхайме, Оберкасселе, Унтербильке, Фридрихштадте, Бильке, Карлштадте или Флингерн-Норде.

Для определения точного значения обычно используются как минимум два из этих методов.

• Оценить жилой дом
• Типичные процедуры оценки
• Бесплатная оценка экспертов

Продажа в Дюссельдорфе: на что обратить внимание?

Продавая свой многоквартирный дом в Дюссельдорфе, вы должны учитывать несколько важных аспектов:

1. Местоположение и цены на недвижимость: Целевая аудитория покупателей во многом зависит от местоположения и текущих цен на недвижимость.
2. Документы: Убедитесь, что вы подготовили все необходимые документы, такие как поэтажные планы, выписка из земельного кадастра и списки арендаторов.
3. Хорошие связи или агент по недвижимости: Опытный агент по недвижимости поможет вам эффективно организовать процесс продажи и найти нужных покупателей.

Расположение и цены на недвижимость: Целевая группа покупателей в Дюссельдорфе

Дюссельдорф — привлекательный рынок недвижимости с различными районами и высоким спросом на жилые помещения(A-location). Целевая группа потенциальных покупателей ищет долгосрочные инвестиции и готова платить соответствующие цены.

Вам нужно найти людей, которые ориентированы на долгосрочные инвестиции и не нуждаются в немедленном притоке денег.

Документы: поэтажные планы, выписка из земельной книги, списки арендаторов и др.

Прежде чем начать процесс продажи, убедитесь, что у вас готовы все необходимые документы для продажи недвижимости. К ним, в частности, относятся:

1. Выписка из земельной книги
2. Карта участка
3. Строительные планы и разрешения на строительство
4. Статус реконструкции
5. Договоры аренды и список арендаторов
6. Ведомости эксплуатационных расходов
7. Энергетический сертификат
8. Отчет о состоянии дел или экспертное заключение

Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Поскольку цены на квартиры в Дюссельдорфе часто высоки, рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости. У агента есть необходимые контакты, он поможет вам найти нужных покупателей и добиться наилучшей цены.

В конечном счете, это всегда личный вопрос, хотите ли вы продавать с агентом по недвижимости или без него.

Налоги при продаже в Дюссельдорфе: что вам придется заплатить?

Кратко о налоговых аспектах продажи многоквартирного дома в Дюссельдорфе:

1. Налог на спекуляцию: учитывайте период спекуляции для безналоговых продаж.
2. Правило трех предметов в Дюссельдорфе.
3. Различия между сделками с активами и сделками с акциями: влияние на налогообложение.

Налог на спекуляцию: продажа без налога?

Период спекуляции обычно составляет 10 лет для арендованной недвижимости. Если вы продаете недвижимость в течение этого срока, вы должны заплатить налог с полученной прибыли. По истечении этого срока продажа не облагается налогом.

Более подробную информацию о правиле 3 объектов и сделках с активами и акциями можно найти в нашей статье здесь.

Коучинг по недвижимости и налогам

Вам нужна дополнительная поддержка при продаже многоквартирного дома в Дюссельдорфе? Мы предлагаем консультации по вопросам недвижимости и налогообложения от экспертов и инвесторов. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации:

• Коучинг по недвижимости
• Коучинг по налогообложению недвижимости
• Свяжитесь с нами

Также откройте для себя наши ресурсы для новичков в сфере недвижимости:

• Начинающие риелторы