Продажа недвижимости в Эускирхене: На что нужно обратить внимание при продаже дома

Нанимать ли мне профессионального агента по недвижимости или лучше продать дом в частном порядке? На нашем портале недвижимости вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже недвижимости.

Процесс всегда начинается с хорошей оценки — сначала договоритесь с первым агентом по недвижимости об оценке вашей собственной недвижимости (квартиры или дома). хороший дом площадью 70 или 175 кв. м, неважно, в первую очередь при продаже дома речь идет о том, чтобы достичь текущей самой высокой цены продажи. Приобрести все необходимые ноу-хау на рынке недвижимости и. Если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами, при оценке стоимости недвижимости, описанные здесь знания в области рынка недвижимости и, конечно, дополнительные знания, которые обязательно должны быть приняты во внимание, помогут вам исследовать цены, которые уже были достигнуты в других продажах в Euskirchen, если вы хотите сэкономить себе время, свяжитесь с нами.

Список продолжает пункт: Подготовить документы для предстоящей продажи дома (старые планы архитектора и поэтажные планы). Это различные, важные бумаги, включая счета, а также уведомления о начислении налогов. Мой и наш секретный совет — представить свой дом с помощью хороших фотографий. Это важно для того, чтобы заинтересованные лица могли получить более реалистичное представление о вашей недвижимости, сэкономить время и увеличить стоимость Фотографии всегда должны показывать дом в Эускирхене с рассматриваемой стороны помещения и быть высокого разрешения, ведь вы хотите продать его в считанные дни и желательно с максимальной выгодой.

Должна быть установлена цена предложения

Определение цены покупки, состоящее из достоверных пакетов данных, многочисленной информации, имеет важное значение, как, например, близость к супермаркетам, дефекты, размер, расположение объекта, но также оборудование и состояние вашей собственности, в вашей оценке имеет значение здесь не то, какие суммы вы потратили в личном прошлом. Как и во все времена, спрос и предложение на дома в Эускирхене определяют стоимость. Это факт, который вы должны иметь в виду, спрос и предложение на сегодняшнем рынке определяют целевую цену покупки, которую готов заплатить один из потенциальных покупателей. На самом деле, такая оценка недвижимости означает много времени для коллекции, которую вы должны найти. Непрофессионалам может быть очень сложно оценить подлинную стоимость дома. Альтернатива — оценка нами.

После этого наступает: В первые несколько секунд чтения описания недвижимости вы сразу понимаете, заинтересует ли оно читателя. Стоит приложить немного усилий для составления хорошей экспозиции, вы как владелец гарантированно знаете лучше всех, уделите внимание рассмотрению всех важных ключевых показателей и информации, таких как бассейн, дополнительные возможности недвижимости или большой гараж для автомобиля и т.д. Готово, разоблачение готово? Лучшую торговую площадь гарантируют порталы по продаже домов и кондоминиумов, а также местная газета. А потом подождите и посмотрите, хорошо ли принимают ваш дом посетители вашей экспозиции?

Если вы действуете как признанный профессионал в области недвижимости, следующая задача вашего плана — отвечать на запросы и письма. Если вы начинаете с хорошей экспозиции, которая была хорошо подготовлена агентом по недвижимости, процесс часто протекает быстро, и у вас уже есть первые запросы на объявление о продаже вашей текущей недвижимости. Он свяжется с вами только в случае получения конкретных запросов от потенциальных покупателей.

Назначение встреч с потенциальными покупателями и день проведения осмотра

Ажиотаж растет, чтобы вы могли легко и успешно продать свою недвижимость, агент по недвижимости постоянно назначает новые встречи для просмотра в Эускирхене с людьми, которые заинтересованы в вашей недвижимости, если вы пожелаете, он будет вести эти встречи. Многие поручают эту работу своему агенту по недвижимости, однако владельцы также могут присутствовать на месте, важный совет: ни в коем случае не оставляйте ничего на волю случая. На предстоящем просмотре вы должны произвести чистое впечатление, как новый автомобиль.

Далее в вашем списке дел следует пункт: подтвердить кредитоспособность лица, заинтересованного в недвижимости. Если вы продаете свой дом с землей, работайте с агентом по недвижимости, потому что профессионалы сразу же проверят кредитоспособность покупателя.

Заключить договор купли-продажи на месте в нотариальной конторе

Ваш специалист по недвижимости позаботится о последних формальностях, связанных с договором купли-продажи и предварительными переговорами. Ваш специалист подготовит нотариально заверенный договор купли-продажи в сотрудничестве с нотариусом. Для нотариального заверения сделки купли-продажи недвижимости необходимо назначение нотариуса. Какой бы ни была исходная ситуация, будь то недвижимость и прилегающий участок земли с хорошим транспортным сообщением в центре города, главная поставленная цель уже очень и очень близка. С его помощью обе стороны подписывают договор купли-продажи, который теперь лежит на столе. Подписав нотариально сделку по продаже вашего дома, мы поздравляем вас, остались только последние задачи.

Далее по списку — запись в земельной книге: Затем, после внесения записи в земельную книгу, или также приоритетного уведомления о передаче, будет выплачена предварительная цена имущества. Нотариус, который уже действует, вносит запись в земельную книгу, но также и приоритетное уведомление о передаче. Это гарантирует, например, что продавец не сможет негласно передать свою собственность несколько раз, т.е. одновременно разным потенциальным покупателям. Сразу после того, как покупателю будет разрешено передать вам продажную цену, ваш нотариус сообщит ему об этом, а после освобождения вы должны проверить свой счет на предмет поступления денег.

Затем перевернитесь: Передача претензий от агента по недвижимости и нотариуса. После успешной продажи, оплата услуг агента по недвижимости и нотариуса все еще не произведена, оплата услуг агента по недвижимости и нотариуса должна быть отправлена после нотариального назначения, для чего вам будет выслан отдельный счет за соответствующую работу.

Перевод налога на передачу недвижимости — поздравляем, вы добились успеха

В завершение процедуры — последняя важная информация: продажа недвижимости может облагаться налогом на прирост капитала, если частная продажа и передача дома занимает менее 10 лет. Кроме того, может взиматься церковный налог и доплата за солидарность, но есть и некоторые исключения. Например, если вы, как владелец недвижимости, фактически проживали в своей недвижимости или кондоминиуме более 3 лет и никогда не сдавали ее в аренду.

Демография, недвижимость и квартиры в Эускирхене — существующие и новые здания

Ваш путеводитель по демографическому росту, потребностям в жилье и новому строительству. При общей площади 139,49 кв. км в Эускирхене достаточно места для строительства жилья в старом городе и прилегающих районах. Террасные дома, квартиры пользуются спросом — 410 жителей на квадратный километр.

Новые тенденции на современном рынке жилья и недвижимости в Эускирхене

Федеральное статистическое управление недавно подсчитало новые цифры: по статистике, 22 232 жителя живут в собственном доме. 3 520 являются гордыми владельцами кондоминиумов, 27 710 — арендаторами, и только 3 772 живут вместе в общих квартирах. Согласно расчетам LBS Research, в региональной недвижимости должны проживать 33 772 женатых человека, 23 469 холостых. Спрос на новое строительство вырос довольно значительно, причем не только в Эускирхене. Как текущие исследования оценивают эту тенденцию? Спрос на жилье действительно высок, последние исследования предполагают 20 815 единиц жилья17% предполагают 24 284 вновь построенных квартир и одна треть предполагает новые квартиры в Эускирхене, какое количество единиц жилья будет действительно построено согласно статистике? В настоящее время строится всего около 160 единиц жилья. С общим объемом инвестиций 2 217 897 946,67 евро в год.

Владельцы и арендаторы действительно довольны своим районом

В Эускирхене все жители удовлетворены своим жилищным положением. Среди всех владельцев недвижимости насчитывается 47 184 довольных людей, которые высоко ценят это место и район, по сравнению с 10 057 менее довольными, что на 37 127 больше. Аналогичные положительные чувства можно найти и среди арендаторов: 42 084 жильцов по сравнению с 15 157 людьми, которые не очень довольны в данный момент. Подавляющее большинство граждан живет в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах. В домах на одну семью проживает 29 975 эускирхенцев, что значительно больше, чем в многоквартирных домах, где в домах на две семьи проживает 17 787 и 8 877 человек соответственно.

Демографическое развитие: население по возрастной структуре

В Эускирхене проживает много молодых жителей, например, 8 958 человек в возрасте 25-39 лет, но также много пожилых людей, например, 3 022 человека в возрасте 50-64 лет. Что принесут следующие несколько лет? Тенденция будет продолжаться в том же духе, ведь всего через несколько лет, согласно прогнозам, 59 133 человека будут нуждаться в жилье, еще 1 892 человека, сейчас мы ориентируемся на последние демографические прогнозы до 2035 года.

Объем продаж и закупок составляет 5 242 304 237,58 евро в год

Неиспользованных денег действительно много, величественные 0,3 миллиарда евро денежных активов дремлют, согласно статистическим базам данных Федерального банка Германии по банковским счетам, еще большие финансовые суммы, потому что чисто арифметически 0,4 миллиарда евро вложены в недвижимость, только 73 060 331 евро существуют как активы использования, могли бы вы это знать? Общая сумма сделок на рынке недвижимости в Эускирхене составляет, по статистике, 5,2 миллиарда евро, в строительство квартир перечисляется до 2 217 897 946,67 евро, в модернизацию квартир и домов здесь ежегодно инвестируется до 2,6 миллиарда евро. В целом, рынок недвижимости в Эускирхене приносит гигантскую прибыль в размере 10,1 миллиарда евро в год.

Вот как распределяется проживание в собственной недвижимости в зависимости от возраста

Кто в настоящее время проживает в собственности в Эускирхене? Владельцы квартир и домов есть в каждой возрастной группе, давайте рассмотрим несколько значений, согласно опросу (empirica) 2 408 маленьких детей до 10 лет живут сегодня в собственности, с увеличением возраста их становится немного больше. Также в связи с освоенным малышовым возрастом и, как следствие, с тем, что родители работают, среди 11-21-летних 2 981 человек живут в собственном доме, значительно меньше среди 21-30-летних, они ищут приключения по всей Европе, всего 652 из них живут в собственной недвижимости. Чем старше люди, тем больше вероятность того, что они живут в собственной недвижимости, поэтому среди 31-40-летних этот показатель увеличивается до 2 471 и немного больше, а среди нынешних 41-50-летних даже целых 4 274 гордых владельцев недвижимости, а в возрасте от 51 до 60 лет 3 913 эускирхенцев живут в собственной недвижимости. Среди людей в возрасте от 61 до 70 лет сейчас насчитывается 2 989 человек, все больше и больше продается, поэтому соотношение снижается до 1 852 жителей.

Изменения на рынке недвижимости Эускирхена

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Дом	22.232
Кондоминиум	3.520
Квартира в аренду	27.710
РГ	3.772

Статистика: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владение домом в Эускирхене / лет	Количество
0-10	2.408
11-21	2.981
21-30	652
31-40	2.471
41-50	4.274
51-60	3.913
61-70	2.989
71-80	1.852

empirica / LBS Research (источник)

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	23.469	25.186	1.717
2	19.462	20.607	1.145
3	6.869	5.724	-1.145
4	5.152	4.579	-572
более 5	1.717	1.660	-57

Источник: Федеральное статистическое управление

Эускирхен

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Разница
1	30.338	32.055	1.717
2	16.600	16.027	-572
3	5.152	4.579	-572
4	3.434	3.377	-57
более 5	1.145	1.030	-114

Источник статистики: Федеральное статистическое управление