Саудовская Аравия: мегапроекты и рынок недвижимости до 2030 года — Девелопмент

В Саудовской Аравии реализуются грандиозные строительные проекты, которые в ближайшие годы сильно изменят страну. Три ярких примера — «Линия», 170-километровый зеркальный город в пустыне, «Мукааб», гигантский крытый супергород, и «Марайя», самый большой зеркальный концертный зал в мире. Эти проекты являются частью комплексного развития, направленного на развитие технологий, устойчивости и инноваций. А что же с рынком жилья в Саудовской Аравии? Взгляд на текущие инициативы и успехи в этой области проливает свет. Престижные здания и реальный рынок жилья — развитие до 2030 года.

Линия, Мукааб и Марайя — 3 примера

Я привез с собой три примера.«The Line» — 170-километровая зеркальная линия высотой 500 метров скоро пересечет пустыню Саудовской Аравии. В Эр-Рияде строится«Мукааб«. Проще говоря, самое дорогое яйцо-сюрприз в мире! Строительство обойдется в 800 млрд. и обеспечит пространство для 20 зданий Empire State Buildings. В центре Эр-Рияда будет построен крытый супергород высотой 400 метров, шириной и длиной. Пример 3 — «Марайя», самый большой зеркальный концертный зал в мире.

Линия: 170 км — Город пустыни

Зеркальная линия длиной 170 км и высотой 500 м скоро пересечет пустыню Саудовской Аравии. В ней будут жить и работать люди. Еще один великолепный проект, последовавший за недавним открытием зеркального концертного зала. Линия станет именем города с населением более 9 млн. человек. Под названием «Что, если бы мы могли начать все сначала» представлены только идеи. Правительство Саудовской Аравии представило первые фотографии 500-метрового прямоугольного города под названием «The Line», который будет построен в рамках проекта Neom, расположенного недалеко от Красного моря.

Линия» будет представлять собой город без автомобилей и с одинаковым уровнем выбросов углекислого газа (CO²) размером с Бельгию.

• Линия: Пустынный город

Расположение «Линии»: вид со спутника

«Линия» из вида из космоса.

Мукааб: высота 400 метров — крытый супергород

«Мукааб» только что был представлен наследным принцем Саудовской Аравии. Что планируется построить? Невероятно большой, 400-метровый по высоте, ширине и длине крытый супергород в центре Эр-Рияда. Проект, рассчитанный на 20 зданий Эмпайр Стейт Билдинг, будет финансироваться PIF и станет новым глобальным символом технологий, устойчивости, мобильности и саудовских инноваций.

«Мукааб» находится в центре более масштабного проекта развития Новой Мураббы, который был запущен наследным принцем Мухаммедом бин Салманом бин Абдулазизом, премьер-министром и председателем компании New Murabba Development Company (NMDC). Открытие гигапроекта в Эр-Рияде запланировано на 2030 год.

• Мукааб: крытый супергород

Марайя: Самый большой зеркальный концертный зал

Я должен показать вам концертный зал Maraya в Саудовской Аравии! Настоящая архитектурная изюминка и, несомненно, горячая точка этого мира в будущем. Аль-Ула — уникальный регион в Саудовской Аравии, который был скрыт от туристов до сентября 2019 года. Теперь у всего мира есть возможность открыть для себя древние места, которым более 6 000 лет.

• Maraya: Зеркальный концертный зал

Рынок жилья Саудовской Аравии: развитие до 2030 года (PwC)

Если отвлечься от престижных проектов, то как развивается страна? Об этом говорится в отчете PwC.

Коэффициент избыточности собственных средств увеличится на +8% до 70%.

В 2020 году был достигнут уровень владения недвижимостью в 62%, а к 2030 году планируется достичь уровня владения в 70%. Сектор недвижимости уже сейчас вносит около 7% в ВВП Саудовской Аравии и создает большое количество рабочих мест. В 2021 году только в секторе недвижимости будет создано 40 000 рабочих мест.

Для решения проблем на рынке жилья Саудовская Аравия с 2017 года предприняла ряд инициатив. Министерство муниципальных и сельских дел и жилищного строительства (MoMRA) запустило Жилищную программу, которая направлена на расширение доступа саудовских семей к доступному, качественному, безопасному и удачно расположенному жилью для первых покупателей.

Инициатива по финансированию: что планируется?

Инициатива также направлена на расширение участия частного сектора и улучшение возможностей финансирования для саудовских семей. Для достижения этой цели были приняты различные меры, включая вливание ликвидности в рынок, налоговую реформу, снижение требований к капиталу, разработку новых ипотечных продуктов и укрепление рынка аренды.

Саудовская компания по рефинансированию недвижимости (SRC) была создана в 2017 г. для вливания ликвидности в рынок недвижимости и расширения доступа покупателей жилья к устойчивым финансовым решениям. К концу 2020 года объем кредитного портфеля SRC достиг 6,5 млрд сар, а к 2025 году планируется рефинансировать 20% всего рынка ипотечного жилищного кредитования в Саудовской Аравии.

Программа Sakani оказала поддержку 210 000 саудовских семей (2021 год)

Успехи жилищной программы уже хорошо видны. Предложение жилья в Саудовской Аравии значительно улучшилось, и многие саудовские семьи осуществили свою мечту о собственном жилье. В 2020 году уровень владения жильем в Саудовской Аравии достиг 62%, а к 2030 году будет достигнут целевой показатель в 70%. Только в 2021 году в рамках программы Sakani помощь получили более 210 тыс. саудовских семей, а всего программой уже воспользовались 1,2 млн. семей. Значительно вырос и рынок ипотечного кредитования в Саудовской Аравии: в 2020 году будет заключено 295 590 контрактов на общую сумму 140,7 млрд. саудовских шиллингов для саудовских семей.

Необходимо 1,2 млн. новых домов

На будущее основное внимание в жилищной программе уделяется наиболее обездоленным группам населения и расширению участия частного сектора. В ближайшие годы потребуется построить около 1,2 млн. новых домов, чтобы к 2030 году достичь уровня жилищного фонда в 4,96 млн. домов.

Трансформация рынка жилья в Саудовской Аравии — это история успеха, которая будет иметь далеко идущие последствия для королевства. Правительство приняло решительные меры для решения проблем рынка жилья и осуществления мечты о собственности на жилье для новых поколений саудовцев.

Источник: PwC.

Заключение: Саудовская Аравия

Саудовская Аравия не только инвестирует средства в такие впечатляющие строительные проекты, как «Линия», «Мукааб» и «Марайя», но и выступила с комплексной инициативой по развитию рынка жилья. Такие меры, как программа «Сакани» и создание Саудовской компании по рефинансированию недвижимости, позволили повысить уровень владения жильем и расширить доступ к недорогому жилью. Рынок жилья уже получил значительное развитие, и у правительства есть амбициозные планы по дальнейшему удовлетворению потребностей в жилье. Трансформация рынка жилья — это история успеха Саудовской Аравии, которая окажет далеко идущее влияние на страну, реализовав мечту многих саудовских семей о собственном жилье.