7+ шагов к быстрой продаже дома в Кастроп-Раукселе

Хитрости и инсайдерские советы — как добиться роста цен с помощью знаний? Лучшая продажа домов в Кастроп-Раукселе: Каждое утро мы получаем электронные письма, но мы также получаем много вопросов в разговорах на строительных сайтах. Здесь мы аккуратно собрали и четко упаковали основные вопросы о продаже недвижимости.

Продажа дома в Кастроп-Раукселе

Для начала, речь пойдет о — Оценка стоимости дома и современного кондоминиума, ваша самая первая встреча с агентом по недвижимости. Самый первый шаг — это достижение наилучшей цены продажи на данный момент. Приобретите сейчас все обязательные ноу-хау на рынке недвижимости и. Если вы хотите сэкономить свое время, напишите нам, все обязательные ноу-хау на рынке недвижимости помогут вам с реалистичной оценкой цены всех объектов, и если вы хотите сэкономить свое время, свяжитесь с нами.

Новая задача: документы, формы, счета-фактуры, а также квитанции. Читайте здесь Актуально для продажи и оценки недвижимости. Необходимые заявления и счета-фактуры являются одними из других важных документов, которые вам обязательно нужно иметь при себе для просмотра. Распространенный прием — представить свою собственность с помощью профессионально сделанных фотографий. Просто для того, чтобы заинтересованные лица могли в буквальном смысле слова сделать себя намного лучше уже в рекламе, сделанные фотоснимки всегда должны иметь достойное качество.

Определите запрашиваемую цену на недвижимость

Для расчета продажной цены необходимы многочисленные сведения, такие как размер, тип постройки, дефекты, возраст, а также состояние и оснащение объекта недвижимости. Важно не то, что вы вложили. Как всегда, спрос и предложение определяют цену продажи. Это то, что вы должны иметь в виду, как это было всегда, предложение и спрос на дома, в частности, регулируют цену, которую потенциальный покупатель будет тратить Действительно, любой расчет означает много времени на поиски, для непрофессионалов это явно запутано, чтобы правильно оценить стоимость дома, лучшая альтернатива, последовательная оценка недвижимости нашими специалистами.

Продавать, как местные специалисты по недвижимости, — следующая задача стратегического плана: Разработка экспозиции для объекта недвижимости. Даже при беглом просмотре описания объекта недвижимости и подробностей о DZW и м² большинство потенциальных покупателей решают, привлечет ли он их сразу. Как и везде, здесь важен почти только первый взгляд, поэтому стоит приложить немного усилий для создания привлекательной рекламы. Как владелец недвижимости, а иногда даже как бывший жилец, вы лучше всех знаете обо всех мелочах. В экспозиции вашего дома все должно быть включено в полном объеме, а также сад и зеленые насаждения, гараж, бассейн для детей или . Затем следует презентация — объявление на портале недвижимости, а также в старой доброй газете. Тогда вам придется ждать и отвлекаться на первый запрос. Привлекает ли ваш дом наблюдателей по объявлению?

Далее: Принимаем запросы. Вскоре в ответ на размещенное вами объявление о продаже недвижимости поступят первые запросы. Если вы назначили агента по недвижимости посредником по продаже дома, он будет получать все запросы от вашего имени, и только в случае возникновения более подробных запросов от потенциальных покупателей он свяжется с вами лично.

Координация и осуществление назначений на осмотр дома

Волнение растет с каждым днем. Чтобы сделка по продаже дома прошла как можно проще и успешнее, агент по недвижимости постоянно назначает новые встречи для просмотров в Кастроп-Росселе с людьми, которые заинтересованы в вашей недвижимости. Если вы пожелаете, он или она возьмет на себя проведение согласованных переговоров в одиночку. Однако вы также можете принять участие в разговоре.

иметь подтверждение кредитоспособности лица, заинтересованного в недвижимости

Чтобы у вас не возникло трудностей с оплатой при продаже дома, платежеспособность потенциального покупателя проверяется сразу.

Сейчас речь идет о: В дальнейшем ваш агент по недвижимости проводит заключительные переговоры, согласовывает все мелкие детали договора, которые еще предстоит обсудить, затем ваш агент по недвижимости вместе с нотариусом готовит нотариальный договор. Визит к нотариусу обязателен для нотариального заверенияПокупатель и продавец подписывают уже готовый договор купли-продажи. Поздравляем, с подписью дом полностью нотариально заверен и продан.

Ваш список дел продолжается темой: Погашение договорной цены покупки после внесения записи в земельную книгу, или приоритетное уведомление о передаче. Теперь нотариусы вносят новый переход в земельную книгу, а также так называемое приоритетное уведомление о передаче. Это гарантирует, например, что продавец не сможет продать товар более одного раза, т.е. разным потенциальным покупателям в одно и то же время. Если новый владелец сможет перечислить цену на ваш банковский счет, покупатель сразу же узнает об этом у нотариуса. Не забудьте после этого проверить, была ли сумма покупки зачислена на банковский счет.

Оплата счетов за ранее назначенного брокера и нотариуса

Оплатите использованную услугу после того, как договор купли-продажи будет подписан покупателем и продавцом, и вы получите независимые счета от обоих.

Кастроп-Рауксель с его 74 004 жителями является одним из крупнейших городов земли Северный Рейн-Вестфалия. Следующий шаг — повернуться: Уплата налога на передачу земли в казну: Ваш последний шаг в качестве продавца при продаже недвижимости…. Если между ними прошло не более 10 лет, вы должны заплатить налог на прирост капитала. Кроме того, возможно, вам придется заплатить церковный налог и надбавку за солидарность. Конечно, бывают и исключения. Например, если вы как собственник проживали там более трех лет в собственном пользовании. Однако если вы сможете доказать, что сами прожили в доме более 36 месяцев и не сдавали его в аренду, вы освобождаетесь от налога на прирост капитала.

Региональные изменения и инвестиции в недвижимость в Кастроп-Раукселе

Ваш гид — владелец недвижимости Текущие цены на покупку дома, земли под застройку, а также квартиры в Castrop-Rauxel. В Кастроп-Раукселе, общая площадь которого составляет 51,68 км², достаточно места для проживания. 74 004 зарегистрированных официальных лица в настоящее время живут и развлекаются. Квартиры и доступное жилье пользуются спросом: на квадратный километр приходится 1432 человека. Если сравнивать показатели со всей Германией, то в Кастроп-Раукселе проживает 0,09 % немцев.

Ситуация с недвижимостью и новое строительство — Где живут многие жители Кастроп-Роксель?

По данным общенационального опроса Федерального статистического управления, 28 743 человека владеют домом или домом с террасой, 4 551 человек является гордым владельцем кондоминиума. Кроме того, 35 825 граждан снимают жилье. 43 662 женатых и 30 342 одиноких человека проживают в жилых помещениях. Поэтому, конечно, мы знаем, что необходимо принимать меры по строительству нового, доступного жилья. Как в новых исследованиях оцениваются затраты на новое строительство? Существующий спрос на жилье высок, исследования предполагают 26 911 единиц жилья, только 33% от нынешних 22 425, только 17% от прогнозов регистрируют 31 396 готовых единиц жилья к 2020 году, в настоящее время по статистике в Кастроп-Раукселе будет создано только 207 новых единиц жилья, с объемом 2,9 млрд. евро.

Районы Кастроп-Раукселя знают, что ищут жители

Кастроп-Рауксель приглашает вас остаться навсегда! Жители Кастроп-Раукселя в целом абсолютно довольны своим жильем. Среди собственников 61 001 счастливый человек, ценящий окружающую среду, против всего 13 003 недовольных, что на 47 999 больше. Но и среди арендаторов в Кастроп-Раукселе наблюдается позитивное базовое настроение — 54 408 довольных людей. Большинство жителей живут в отдельном доме, а не в квартире. В отдельно стоящих домах проживает 38 753 жителя Кастроп-Раукселя, что явно больше, чем в домах с более чем двумя жильцами, где 22 996 и 11 477 человек соответственно проживают в домах с полуотдельными квартирами, популярными домами с раздельными квартирами.

Региональный рост: жители в Кастроп-Раукселе

По статистике в Кастроп-Раукселе проживает много молодых граждан, например, 1 791 подросток 15-17 лет, а также много людей более старшего возраста, актуального для экономики региона, например, 12 958 жителей старше 65 лет, рост также в развитии населения. Тенденция продолжается в том же духе, потому что уже через четыре года по статистической вероятности здесь будет проживать около 76 450 граждан, давайте теперь посмотрим на новые демографические расчеты в населении на 2035 год.

Покупка и продажа: Недвижимость и финансирование в Кастроп-Раукселе

Неиспользованных денег огромное количество, впечатляющие 451 289 847 евро постоянно используемых активов сегодня лежат на счетах или под подушкой, и еще больше, а именно 514 260 524 евро, отложено в недвижимость. Общая сумма сделок на рынке недвижимости в Кастроп-Раукселе составляет, по статистике, 6 777 510 574,55 евро в год. Всего на строительство квартир потрачено 2 867 408 320,00 евро. Модернизация играет все более важную роль, особенно в крупных городах, в которую предполагается вложить 3,4 млрд. евро. В целом, сектор недвижимости приносит 13 033 674 181,82 евро каждые 12 месяцев.

Кто в настоящее время живет без арендной платы? Владение недвижимостью в Кастроп-Раукселе

С владением недвижимостью жизнь явно облегчается, причем владельцы недвижимости есть и стар, и млад. Давайте рассмотрим два значения. По данным исследования, проведенного компанией empirica, 3 113 детей в возрасте до 10 лет сейчас живут в недвижимости, причем их число немного увеличивается по мере взросления. Также в связи с освоением ясельного возраста и выводом, что по крайней мере один из родителей вовлечен в профессиональную карьеру, среди подростков от 11 до 21 года 3 854 живут в собственном доме, среди 21 — 30-летних этот показатель довольно сильно снижается, они путешествуют и часто находятся в дороге и ищут работу по всей стране, всего 843 живут в собственной недвижимости. Чем старше мы становимся, тем больше мы живем в своей собственности. Так, среди 31 — 40-летних их число увеличивается до 3 195 и чуть выше, среди тех, кому сейчас от 41 до 50 лет, целых 5 525, в возрастной группе 51 — 60 лет 5 059 живут в собственном доме, а в сегменте 61 — 70 лет в этом году их 3 865, поскольку меньше снова проводят свои сумерки в собственном доме — 2 394 жителя.

Демография в Кастроп-Раукселе

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Собственный дом	28.743
Кондоминиум	4.551
Квартира в аренду	35.825
Общая квартира	4.877

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владелец дома / Возраст	Количество
0-10	3.113
11-21	3.854
21-30	843
31-40	3.195
41-50	5.525
51-60	5.059
61-70	3.865
71-80	2.394

Источник: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Изменить
1	30.342	32.562	2.220
2	25.161	26.641	1.480
3	8.880	7.400	-1.480
4	6.660	5.920	-740
5 +	2.220	2.146	-74

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Кастроп-Рауксель

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	39.222	41.442	2.220
2	21.461	20.721	-740
3	6.660	5.920	-740
4	4.440	4.366	-74
5 +	1.480	1.332	-148

Источник данных: Федеральное статистическое управление