Северная Америка / Канада — Никогда еще не было лучшего времени для инвестиций в канадскую недвижимость. Канада предлагает уникальное сочетание высокого качества жизни, разнообразия типов недвижимости и стиля жизни, а также сильного репертуара перспективных городов. Вот руководство по канадской недвижимости, рынок, где купить, на что обратить внимание при покупке недвижимости и многое другое. Планирование определенно важно при инвестировании в недвижимость, это руководство должно устранить любые неопределенности относительно того, на что следует обратить внимание при покупке недвижимости.
Бурно развивающаяся экономика, растущие мегаполисы, культурные предложения без конца. Канада — одна из самых быстроразвивающихся стран в мире с точки зрения экономики, популярности и многого другого. Ее гражданам рады во всем мире, о чем свидетельствует тот факт, что она является одной из самых популярных стран в мире по данным WorldAtlas. Она славится своей историей аборигенов, обширной природой и Скалистыми горами, а также такими известными мегаполисами, как Торонто и Монреаль.
Самая популярная страна в мире
Является ли Канада хорошим местом для жизни?
В рейтинге самых удобных для жизни городов мира Канада имеет три города в первой десятке (№5 Калгари, №6 Ванкувер, №7 Торонто). Даже опережая своего популярного соседа — Нью-Йорк. Больше, чем в любой другой стране. Но не только это, он занимает высокие позиции и в других статистических данных. Его система образования считается одной из лучших в мире, его города становятся все более высокотехнологичными и ориентированными на современность. Между тем, это одна из самых многокультурных и глобализированных стран в мире, которую часто считают образцом хорошей интеграции. Возможно, это является одной из причин того, что гражданство этой страны предлагает один из самых сильных паспортов в мире. С точки зрения дальновидности, Ванкувер и Монреаль регулярно входят в число лучших городов по экологичности транспорта.
Три из десяти самых пригодных для жизни городов
Лучшие города для экологичного транспорта
Природа Канады
Природа Канады уникальна в мире, и люди со всего мира ценят огромные просторы нетронутой природы. Скалистые горы предлагают одни из лучших лыж в мире, Банфф — это царственный горный город посреди дикой природы, а роскошный отель Fairmont Lake Louise можно найти на открытках на холодильниках повсюду. Ниже представлен обзор богатств Западной Канады.
А как насчет неопровержимых фактов?
В Канаде проживает 38 миллионов человек. По площади 9 984 670 км2 она является второй по величине страной в мире, но при этом одной из самых малонаселенных. Эта территория разделена на провинции или территории (эквивалент штатов в США). Из-за колониального прошлого официальными языками являются английский и французский, причем на французском говорят только в большой восточной провинции Квебек. Она также ежегодно принимает участие в саммите G7 и является одной из самых политически влиятельных стран в мире. С точки зрения культуры и традиций Канада (по крайней мере, англоязычная часть) очень похожа на своего южного соседа — США. Его столица Оттава — лишь четвертый по величине город в стране, после (в порядке убывания):
Торонто — 2,93 м
Монреаль — 1,78 м
Калгари — 1,02 м
Нефти больше нет — Экономика Канады
Канада резко отошла от своей прежней экономики, основанной на нефти. Несмотря на это, экономика страны продолжает расти (см. ниже), рост ВВП в 2018 году составил 1,9%. С ВВП хх она занимает 10-е место в мире. Согласно прогнозам крупнейших канадских банков, в третьем квартале 2019 года экономика Канады будет расти на 36% в годовом исчислении. Это сравнимо с 20% в Соединенных Штатах. Сравнение с США легко провести из-за рыночной экономической системы. Ведущими отраслями являются автомобилестроение и другие отрасли промышленности, лесная продукция, минералы и нефть. Это также отражается в том, что крупнейшим торговым партнером являются Соединенные Штаты, на которые приходится около 75% экспорта Канады.
Из общего дохода государства налоги составляют 32,2 %. Они частично состоят из подоходного налога и корпоративного налога. На федеральном уровне эти ставки составляют 33% и 15% соответственно. Однако они различаются в зависимости от провинций, где в каждой провинции действуют свои ставки налога. Наконец, они также градуированы, причем более высоким доходам соответствуют более высокие налоговые ставки.
Общенациональный налог на прибыль: 33
Федеральный подоходный налог: 15%
Налоги в Канаде — объяснение
Налоги в Канаде довольно просты для понимания, но их часто неправильно понимают. Люди говорят, что они очень высокие, но это не обязательно так. Налоговая система Канады сильно отличается от ее южных соседей, США.
Хотите узнать больше о том, как работает налог на недвижимость в США?
Подоходный налог взимается как государством, так и отдельными провинциями. В отдельных провинциях действуют разные налоговые ставки. Поэтому в Канаде, по аналогии с США, где штат и округ облагают налогом одни и те же предметы, существует, например, федеральный и провинциальный подоходный налог. Однако федеральная часть является самой большой. Структура канадского подоходного налога является многоуровневой. Федеральные налоговые ставки составляют около 15-29%. Верхняя налоговая ставка в размере 29% начинает действовать при доходах свыше 128 800 канадских долларов. Кроме того, существует несколько процентных пунктов провинциальных налогов. Помимо подоходного налога, в некоторых провинциях с заработной платы взимаются и другие налоги, например, Medicare.
Федеральный подоходный налог: 15-29%.
Налог на товары и услуги
В случае с налогом на добавленную стоимость (НДС) снова существует двойная система — федеральный налог (GST) и провинциальный налог (PST). Он взимается при продаже товаров и недвижимости, а также при оказании услуг, среди прочего. Федеральное правительство взимает НДС в размере 6%, а отдельные провинции могут взимать еще до 6%. Например, жители Ванкувера в Британской Колумбии платят дополнительные 6%, а жители Калгари в Альберте — нет.
Общенациональный налог на добавленную стоимость (НДС): 6%
Налог на богатство, налог на наследство и т.д.
Инвесторы также будут рады услышать: В Канаде нет налога на богатство, налога на наследство или дарение, а также церковного налога.
Отсутствие налогов на недвижимость
Отсутствие налогов на наследство
Процветающий бизнес — канадская недвижимость
Быстрый экономический рост Канады объясняется не только резким снижением безработицы и высокими расходами, но главным образом продажей жилья и недвижимости.
Обзор рынка недвижимости
Оттава, с ее здоровой экономикой, ростом населения, привлекательным рынком труда и высоким спросом на кондоминиумы, стала динамичным канадским рынком жилья. Торонто и Монреаль остаются классическими рынками сбыта. В Восточном Онтарио и Квебеке цены на недвижимость продолжают расти, а в Британской Колумбии ожидается стабилизация.
Те, кто переезжает в Канаду после продажи своего дома в странах с более высокими ценами на недвижимость, часто могут приобрести жилье со значительно сниженной ипотекой. За исключением мегаполисов, аренда жилья в Канаде относительно недорога. Средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет 5.921 CAD, за городом — 4.090 CAD.
Цены на жилье — Список
Средняя цена дома дает хорошее представление о том, насколько дорогая и роскошная недвижимость находится в городах. Соотношение этого показателя с медианным доходом дает коэффициент, который показывает, насколько силен рынок и насколько доступна недвижимость для людей с нормальной работой в городе. Чем выше коэффициент, тем сложнее купить дом при нормальном доходе. Ниже приведены отдельные города с указанием медианной цены дома и коэффициента.
Торонто: 686 000 — коэффициент 8,3
Эдмонтон: 353 000 — коэффициент 3,6
Монреаль: 306 000 — коэффициент 4,6
Ванкувер: 942 000 — коэффициент 12,6
Виннипег: 279 000 — коэффициент 3,7
Галифакс: 261 000 — коэффициент 3,5
А как насчет налогов на недвижимость?
Для инвестирования в недвижимость не обязательно быть гражданином Канады или даже жить в стране, а налоги на недвижимость и процентные расходы подлежат налоговому вычету. Налог на недвижимость составляет 1% на 200 000 канадских долларов, в среднем 2%. Также обратите внимание, что в отличие от США, канадская недвижимость облагается налогом на товары и услуги. Важно знать о налоговых последствиях на всех этапах инвестирования — от владения недвижимостью, проживания или сдачи ее в аренду до продажи.
Налог на передачу недвижимости, применяемый при покупке недвижимости, не регулируется единообразно по всей Канаде, отдельные провинции, в свою очередь, устанавливают свои собственные ставки. Он составляет от 0,5% до 2% и зависит от цены покупки недвижимости. В некоторых провинциях налог вообще не взимается.
Налог на недвижимость: 2%
Налог на передачу имущества: .5%-2%
Самые важные детали
Дома в Канаде строятся более просто, чем, например, традиционные дома в Центральной Европе. Электросеть в домах обычно рассчитана на напряжение 110 вольт. Интернет доступен практически по всей стране, даже в сельской местности, через телефонную линию, оптоволокно или спутник. Средний канадец тратит 53 канадских доллара в месяц на водоснабжение, используя 25 кубических метров воды. Это соответствует 2,12 CAD на кубический метр потребляемой воды.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/10/invest-canadian-property-house-economy-real-estate-market-explained-prices-cost-list-rocky-mountains-lake-louise-snow-hiking.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-03-03 06:31:532022-03-01 10:37:29Недвижимость Канады — где купить, недвижимость, дом, инвестиции
