Владение недвижимостью: привилегия на коробку и только 1,54% налог при продаже

Привилегия гнездования — мое новое любимое слово! Хотя я давно знаю о модели холдинга, сегодня я впервые услышал термин «Schachtelprivileg». Проще говоря: всего 1,54% налога на продажу недвижимости! Если у вас уже глаза на лоб лезут, прочитайте эту небольшую статью о холдинге. Совет! Узнайте больше о правовых формах и альтернативах в Германии здесь: Правовые формы в Германии.

Key Facts -

Привилегия коробки: экономия на налогах при продаже недвижимости

Налогообложение компании GmbH, занимающейся недвижимостью

Холдинговая компания: снижение налогового бремени до 1,54%

Здесь вступает в силу привилегия гнездования

Подробнее о GmbH & asset-managing GmbH

Привилегия коробки: экономия на налогах при продаже недвижимости

Привилегия гнездования: термин, который стоит знать!

Хотя я уже много лет использую модель холдинга в секторе недвижимости, я только недавно столкнулся с термином «привилегия гнездования». Итог? Всего 1,54% налога на продажу недвижимости! Если вам интересно, позвольте мне познакомить вас с миром холдинга в этой небольшой статье.

Налогообложение компании GmbH, занимающейся недвижимостью

ГмбХ облагается корпоративным налогом, надбавкой за солидарность и торговым налогом, в результате чего эффективная ставка налога составляет около 30%.

Однако если вы создаете свою компанию GmbH в рамках проектов в сфере недвижимости, вы можете воспользоваться расширенным снижением торгового налога.

В этом случае вы платите только 15,83% налога с дохода от аренды и арендной платы.

Такая же низкая налоговая ставка действует и при продаже недвижимости. Однако здесь необходимо соблюдать осторожность, чтобы не попасть в категорию коммерческой недвижимости. Вы можете продать не более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, в противном случае ставка налога возрастает до 30%.

Сделка с акциями предлагает еще более выгодный с точки зрения налогообложения вариант продажи недвижимости.

Холдинговая компания: снижение налогового бремени до 1,54%

Умело структурировав свою компанию с ограниченной ответственностью, вы можете снизить налоговую нагрузку при продаже недвижимости всего до 1,54 %. Еще немного поразительного:

1,54% Налоги на продажу

Эта концепция, известная как сделка с акциями, выгодна благодаря холдинговой структуре и привилегии вложенности. Ваша бизнес-структура состоит из двух компаний с ограниченной ответственностью. Одно из них приобретает недвижимость, а второе общество с ограниченной ответственностью выступает в качестве материнской холдинговой компании. Если вы захотите продать свою недвижимость, холдинговая компания передаст акции вашей компании недвижимости GmbH покупателю.