Создание GmbH (общества с ограниченной ответственностью) — популярный вариант для предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости или хотели бы войти в эту область бизнеса — также известно как GmbH в сфере недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процесс создания GmbH в связи с недвижимостью. Мы также рассмотрим преимущества и недостатки GmbH в бизнесе, связанном с недвижимостью(покупка и сдача в аренду недвижимости в качестве инвестиции), а также налоговые аспекты этого типа компании.
Создание GmbH — это юридическая форма компании, которая очень распространена в Германии. Она предлагает множество преимуществ, особенно для компаний, работающих в сфере недвижимости. При создании GmbH необходимо предпринять определенные шаги, в том числе
Устав: Образование GmbH
Создание GmbH требует заключения партнерского соглашения, в котором прописаны основные правила и структура компании. В бизнесе, связанном с недвижимостью, это соглашение может содержать конкретные пункты об управлении и продаже недвижимости.
Минимальный капитал: 25 000 евро
В Германии для создания GmbH требуется минимальный капитал в размере 25 000 евро. Этот капитал должен быть внесен в компанию в момент ее основания. Однако минимальный вклад на момент создания составляет всего 12 5000 евро.
Нотариальное заверение и запись в торговом реестре
Устав и учредительные документы должны быть заверены нотариально. Перед тем как GmbH начнет легально существовать, его необходимо внести в торговый реестр.
Преимущества и недостатки ГмбХ в бизнесе, связанном с недвижимостью
Преимущества и недостатки GmbH объясняются быстро и просто.
3 преимущества с первого взгляда
Ограниченная ответственность
Серьезность
Налоговые преимущества
Основным преимуществом GmbH является ограниченная ответственность, что означает, что личные активы акционеров защищены в случае возникновения долгов или претензий. ГмбХ часто обеспечивает более высокую степень респектабельности и доверия, что может быть преимуществом на рынке недвижимости. ГмбХ также могут пользоваться налоговыми преимуществами, например, когда речь идет об амортизации имущества или компенсации убытков.
3 «Недостатки» с первого взгляда
Затраты
Сложность
Распределение прибыли
Создание и администрирование GmbH может потребовать значительных затрат, включая оплату услуг нотариуса, взнос капитала и ежегодные расходы на ведение бухгалтерского учета. Структура GmbH требует больше формальностей и бюрократии по сравнению с другими типами компаний. Распределение прибыли в GmbH может быть сложным и подлежит определенному регулированию.
Альтернативой GmbH является UG. Здесь минимальный капитал для создания составляет всего 1 евро. Однако для оплаты услуг нотариуса, коммерческого регистра и т. д. необходимо внести €1 000, иначе после оплаты расходов на создание UG фактически становится банкротом.
Альтернативы ГмбХ?
Ознакомьтесь с другими юридическими формами, которые вы можете выбрать здесь:
Налоги для общества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
ГмбХ облагаются корпоративным налогом и должны платить налог на прибыль. Однако в бизнесе, связанном с недвижимостью, существуют определенные налоговые аспекты, которые следует принимать во внимание:
Торговый сбор
Налог на спекуляцию
Износ и амортизация
Взаимозачет убытков
Компании, занимающиеся недвижимостью, часто облагаются торговым налогом, который взимается с полученной прибыли. Налог с оборота может применяться при сдаче в аренду. Однако следует рассмотреть возможность освобождения от НДС. Налог на спекуляцию также применяется при продаже недвижимости в течение 10 лет. Компании с ограниченной ответственностью могут начислять амортизацию на свою недвижимость, чтобы снизить налоговое бремя.
Убытки от инвестиций в недвижимость также могут быть зачтены против прибыли в последующие годы, чтобы снизить налоговое бремя.
Фонд GmbH для недвижимости
Создание компании с ограниченной ответственностью для работы с недвижимостью может быть разумным решением, особенно если учесть преимущества ограниченной ответственности и налоговые возможности.
ГмбХ защищает вас по сравнению с частной арендой благодаря ограниченной ответственности. Как у компании с ограниченной ответственностью, налоги также значительно ниже, чем при частной аренде. Создание такой юридической компании имеет множество преимуществ. Как и у холдинговой компании.
Иммобилиен ГмбХ: ГмбХ по управлению активами
Immobilien GmbH не является официальной организационно-правовой формой в Германии, но именно так называются компании с ограниченной ответственностью, которые занимаются покупкой, сдачей в аренду и продажей недвижимости. В принципе 1:1 к GmbH. Подробнее читайте здесь:
Налоги в Германии и оптимизация налогообложения — это то, чем занимаются многие люди, создавая свой семейный фонд. Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет множество преимуществ, начиная с освобождения от налогов прироста капитала после уплаты спекулятивного налога и заканчивая низкой 15-процентной ставкой налога на доход от аренды. Подробнее о модели:
