Обязательство по зимней расчистке — Обязательство по зимней расчистке — это обязательство по обеспечению безопасности дорожного движения в снежных и ледяных условиях с целью предотвращения несчастных случаев. Эта обязанность распространяется на каждого жителя, находящегося на дороге, проезжей части или тротуаре. В случае сомнений следует обратиться за советом в компетентный орган, поскольку существуют обширные правила и […]
Прачечная — Прачечная — это помещение, оборудованное для стирки белья, обычно расположенное в подвале. В настоящее время этот термин используется для обозначения помещений, предназначенных для установки стиральных машин и/или сушилок. В многоквартирных домах к стиральным машинам подведены вода и электричество, потребление которых учитывается счетчиками для отдельных квартир. Это позволяет каждому жильцу использовать для стиральной машины […]
Терраса — Терраса определяется как крытая или непокрытая большая площадка на доме для проживания на открытом воздухе. Он располагается на уровне первого этажа здания или на крыше. Качество жизни в доме может быть повышено за счет террасы, что также увеличивает стоимость недвижимости. Как зона отдыха на открытом воздухе, она часто создает переход между интерьером здания […]
Консерватория — Консерватория — это, как правило, пристройка к зданию, выполненная в основном из стекла. При правильном строительстве он может оказать положительное влияние на стоимость недвижимости. Это связано с тем, что правильно построенный зимний сад использует эффект стеклянного дома, что означает отсутствие необходимости в использовании традиционных методов отопления. Однако, если зимний сад не изолирован должным […]
Ассоциация специального назначения — Ассоциация специального назначения представляет собой объединение нескольких муниципалитетов или ассоциаций для совместного выполнения определенных задач. В связи с ограничением на определенные административные цели, такая ассоциация называется «ассоциацией специального назначения». Кто может стать членом ассоциации специального назначения и какие задачи выполняет ассоциация, определяется уставом ассоциации. Плата взимается с граждан за услуги, предоставляемые […]
Гарантированная собственность (недвижимость) — Гарантированная собственность — это характеристика недвижимости, которую продавец гарантирует покупателю. Если при покупке недвижимости выяснится, что этой недвижимости не существует, продавец несет ответственность за ущерб. Имущество считается гарантированным, если продавец прямо указывает покупателю, что он намерен гарантировать существование данного имущества. Гарантированное имущество: амортизация имущества Свойства, которые продавец недвижимости гарантирует покупателю Гарантией […]
Подземная парковка — Подземная парковка — это парковочное место для автомобилей, расположенное ниже уровня земли. В коммерческих объектах или больших жилых комплексах часто устанавливаются подземные гаражи для особой защиты от непогоды и краж. Однако в старых подземных гаражах следует обратить внимание на расстояние между парковочными местами, поскольку они могут быть приспособлены для старых автомобилей и […]
Право первого отказа — Право первого отказа — это право, позволяющее лицу заключить договор купли-продажи на условиях, о которых владелец договорился с покупателем. Лицо с правом преимущественной покупки занимает место покупателя и, таким образом, также принимает на себя права и обязанности. Существует множество различных законодательных и договорных прав на первоочередной отказ. Право преимущественной покупки вступает […]
Операционные расходы — Операционные расходы, т.е. вспомогательные расходы, — это все расходы, которые должен нести владелец в результате целевого использования недвижимости. Таким образом, речь идет только о тех расходах, которые возникают в результате владения недвижимостью. Эксплуатационные расходы включают затраты на электроэнергию и отопление, водоснабжение и плату за вывоз мусора. Эксплуатационные расходы должны быть отмечены в […]
Принцип приказчика — Для того чтобы защитить потенциальных арендаторов от дополнительного бремени оплаты комиссионных агента, применяется принцип приказчика. Это означает, что каждый, кто поручает агенту по недвижимости найти потенциального арендатора для съемной квартиры, должен заплатить комиссионные агенту. Если агент по недвижимости нарушает этот принцип, взимая плату за просмотр квартиры, он или она действует незаконно и […]
Инвентаризация — В инвентаризационной описи фиксируются различные важные детали, например, сервитуты, связанные с землей, в отношении земельного участка. Всю эту необходимую информацию выписывает кадастровый офис. Инвентаризационная опись разделена на несколько колонок, в которых, помимо прочего, содержится информация об инвентаризации, отнесении и начислении амортизации. Инвентаризация с первого взгляда: Важная информация о недвижимости Информация, относящаяся к земельному […]
Сертификат энергетической эффективности здания — Сертификат энергетической эффективности здания содержит данные об энергоэффективности и энергозатратах здания и служит для оценки его энергетической эффективности. Основные принципы этого паспорта регулируются Постановлением об энергосбережении (Energieeinsparungsverordnung) и обязывают владельца при сдаче недвижимости в аренду предоставить потенциальному арендатору энергетический паспорт здания без его просьбы. Невыполнение этого обязательства может быть наказано […]
