Дети (закон о соседстве) — Дети шумят, что является естественной и нормальной формой выражения их стремления двигаться, общаться и играть. Соответственно, дети также пользуются определенными свободами в законодательстве о ближнем зарубежье. Если соседи жалуются на шум, в большинстве случаев решение принимается в пользу детей, поскольку их поведение не может оцениваться по тем же стандартам, что […]
Лицензия брокера — Если вы заключаете контракты на недвижимость или жилые помещения на коммерческой основе, вам необходима лицензия компетентного органа, лицензия брокера. Разрешение выдается только в том случае, если заявитель может доказать свою надежность, живет в нормальных финансовых условиях и представляет справку из налоговой инспекции. Если все эти требования соблюдены, заявление на получение лицензии брокера […]
Производственные затраты — Производственные затраты являются стандартом оценки для промышленных активов и экономических товаров, которые были полностью или частично произведены в собственной деятельности компании. Это не только затраты на производство объекта, но и затраты на его расширение и совершенствование. Таким образом, производственные затраты — это все затраты, понесенные при строительстве объекта недвижимости, например, работа ремесленников. […]
Карта стандартной стоимости земли — Стандартная стоимость земли, которая определяется экспертными комитетами муниципалитетов, публикуется в картах стандартной стоимости земли. Эта карта может быть просмотрена любым желающим и является основой для определения запрашиваемой и продажной цены недвижимости. Стандартная карта стоимости земли содержит, помимо прочего, информацию о размере и глубине участка, способе строительства или разрешенном количестве этажей. […]
Повышение арендной платы — Для повышения арендной платы могут быть разные причины. Например, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если он хочет провести модернизационные мероприятия или привести ее в соответствие с общим повышением арендной платы. Однако арендная плата может быть повышена не ранее, чем через 15 месяцев после последнего повышения арендной платы, и не может […]
Обременение здания — Обременение здания — это общественное бремя владельца недвижимости по отношению к строительному органу, которое обязывает его делать, воздерживаться или терпеть определенные действия в отношении недвижимости. Это обременение вносится в реестр обременений зданий, который ведется городом или муниципалитетом в органе строительного надзора. Цель обременения здания — сделать возможным строительство на земельном участке. Например, […]
Право на проживание — Право на проживание — это право обладателя права на проживание на личное пользование зданием или частью здания. Однако владелец права на проживание имеет право только проживать, но не заниматься коммерческой деятельностью. Право на проживание — это право на недвижимость, поэтому для его оформления требуется нотариально заверенное соглашение между владельцем недвижимости и […]
Разрешение на строительство — Разрешение на строительство — это разрешение, выданное компетентным органом на возведение строения на земельном участке. Перед выдачей разрешения на строительство необходимо запросить предварительную заявку на строительство в органе строительного надзора. Однако тот, кто строит без разрешения на строительство, рискует не только получить санкцию в виде штрафа, но и тем, что несанкционированное […]
Принудительная ипотека — Принудительная ипотека — это регистрация ипотеки в поземельной книге в ходе принудительного исполнения. Принудительная ипотека также считается обеспечительной ипотекой, но в отличие от обычной ипотеки она не согласовывается в договоре и вносится в земельную книгу в ходе принудительного исполнения. Принудительная ипотека позволяет проводить принудительные аукционы и тем самым дает преимущества кредитору. Преимущества […]
Идеальный раздел — При идеальном разделе земельного участка создается совместное владение между несколькими собственниками, которые регистрируются в земельной книге. В этом случае имущество фактически не делится на независимые части, но собственники регулируют свои права и обязанности в нотариально заверенной декларации о разделе. В этой декларации должно быть указано, что каждый владелец несет полную ответственность за […]
Строительный надзор (Берлин) — В целом, строительный надзор контролирует соблюдение публично-правовых норм в отношении определенных проектов по строительным объектам. Эти проекты включают, например, строительство, модификацию, использование, обслуживание или снос зданий. Помимо прочего, орган строительного надзора отвечает за процедуру получения разрешения на строительство. В Берлине требования регламентированы таким образом, что органы строительного надзора могут не выдавать […]
Принятие решения (WEG) — Принятие решения — это решение, которое ставится на голосование на собрании владельцев кондоминиума. Формулировка регулирует определенные вопросы, которые принимаются на собрании при наличии кворума владельцев кондоминиума. Типичными решениями являются, например, решения о годовой отчетности, бизнес-плане, назначении или увольнении администратора. Принятие решений (WEG) с первого взгляда: Решение собрания собственников кондоминиума Решения, которые […]
