Департамент (земельная книга) — Земельная книга состоит из трех департаментов. В разделе I вводятся личные данные человека. Если владельцев несколько, все они должны дать согласие на продажу, заверив договор купли-продажи нотариально. В разделе II указываются все обременения на имущество, за исключением ипотеки. Этот раздел показывает, была ли данная недвижимость уже продана, что гарантирует, что ни […]
Зона расстояния — Зона расстояния — это территория, которая должна быть свободна от границы соседнего участка. Зона, которую необходимо оставить свободной, предназначена не только для обеспечения наилучшей противопожарной защиты, но и для того, чтобы визуально не ограничивать собственность соседей. Минимальное расстояние, которое необходимо соблюдать от соседней границы, часто обозначается межевыми камнями или определяется в ходе […]
Аннуитет на недвижимость — Если покупатель недвижимости не может сразу или полностью привлечь финансирование, можно договориться о том, что покупатель выплачивает продавцу постоянный аннуитет. Обязательство покупателя по оплате должно быть вещно закреплено в земельной книге, так как аннуитет на недвижимость является долгосрочным, и продавец должен защитить себя от инфляции денег и неспособности покупателя платить. Ввиду […]
Соглашение о разделе — Если принимается соглашение о разделе, совладельцы недвижимости заявляют в земельном кадастре, что они хотят разделить принадлежащую им недвижимость на доли в совместной собственности. Это создает особую или частичную собственность, которая распределяется между отдельными совладельцами после раздела имущества. Существовавшее до этого момента совместное владение полностью аннулируется разделом в земельной книге. Целями договора […]
Аукцион по разделу — Если несколько человек владеют недвижимостью, а один владелец отказывается продавать ее, он может провести аукцион по разделу. Это означает, что окружной суд выносит постановление о принудительной продаже имущества по заявлению. Аналогичным образом, в случае общин наследников, каждый сонаследник имеет право подать заявление на аукцион по разделу, который распространяется не только на […]
Измерение перегородок — Измерение перегородок играет важную роль при разделе земельного участка. Если часть территории объекта недвижимости должна быть продана и получить собственную страницу в земельном кадастре, необходимо провести процедуру раздела, которая регистрирует новые границы объекта в кадастре недвижимости. Для проведения исследования по разделу необходимо пригласить назначенного государством геодезиста, который получает необходимые документы для проведения […]
Декларация о разделе — В декларации о разделе имущество делится на доли в совместной собственности. Это означает, что собственник устанавливает, что право собственности на недвижимость должно быть разделено таким образом, чтобы каждая доля ассоциировалась с отдельным правом собственности на квартиру или комнату, не используемую для проживания. Для внесения в земельную книгу необходимо представить нотариальный акт. […]
Валовая арендная плата — Валовая арендная плата — это когда все сопутствующие расходы на арендуемое имущество непосредственно включены в арендную плату, и никаких дополнительных расходов не производится. Различают валовую теплую ренту и валовую холодную ренту. В случае теплой арендной платы включаются все эксплуатационные расходы, в то время как в случае холодной арендной платы включается только […]
Распоряжение о разделе — С помощью распоряжения о разделе наследодатель может изменить правопреемство в своем имуществе и определить, кто из его наследников должен получить те или иные активы. Таким образом, он может договориться о разделе имущества. Важно сформулировать распоряжение о разделе имущества конкретно и недвусмысленно, чтобы избежать продажи имущества и, например, чтобы распорядившийся супруг унаследовал […]
Раздел земли — При разделе земли проводится различие между реальным и идеальным разделом. При реальном разделе земли участок фактически делится на несколько участков, каждый из которых отдельно регистрируется в земельной книге. Причинами реального раздела земельного участка могут быть, в частности, дополнительная застройка участка или продажа части участка. В случае нематериального раздела земли земля остается единым […]
Частичная правоспособность (WEG) — Частичная правоспособность — это способность быть носителем прав и обязанностей, активно участвовать в юридических сделках в качестве субъекта права и подавать иски и быть судимым в судебном процессе. Частичная правоспособность также означает, что ассоциация владельцев кондоминиума не обладает всеми правами, которыми обладает дееспособное лицо или учреждение. Правоспособность закреплена законодательно в Законе […]
Досье на здание в строительном управлении — При рассмотрении заявления на строительство ответственное лицо создает досье на здание в строительном управлении. Этот файл содержит все поэтажные планы, документы, статику и строительные планы, относящиеся к проекту здания. Эти документы важны для того, чтобы компетентный орган строительного надзора выдал разрешение на строительство. Проверка строительного дела в строительном […]
