Архив Тега для: Razón

Контракт администратора информирует о правах и обязанностях администратора

в

Контракт с администратором — Ассоциации владельцев кондоминиумов обычно имеют администратора, который берет на себя управление общей собственностью. Для передачи этой задачи составляется контракт на управление. Этот контракт на управление определяет права и обязанности управляющего по отношению к ассоциации владельцев кондоминиума. Вознаграждение администратора зависит от расходов, размера и круга задач администратора. Решение о том, кто назначается […]

Читать далее

Аукцион по продаже имущества: вся важная информация

в

Аукцион — Существует обязательный аукцион по продаже имущества, с одной стороны, и аукцион по разделу, с другой. Принудительный аукцион проводится, когда владелец больше не может оплачивать долги, связанные с имуществом. Аукцион по разделу проводится, когда право собственности на имущество разделено между несколькими людьми, и они не могут договориться о том, что должно произойти с имуществом. […]

Читать далее

Маркетинговая стратегия через агента по недвижимости

в

Маркетинговая стратегия — Для того чтобы добиться максимально возможной цены за земельный участок или недвижимость, вам необходима маркетинговая стратегия. Агент по недвижимости, как правило, приобрел маркетинговую стратегию благодаря большому опыту. Чтобы избежать большого количества запросов от заинтересованных лиц, важно подготовить точно точное описание продаваемой недвижимости. У агентов по недвижимости обычно есть список постоянных клиентов, из […]

Читать далее

Рыночная стоимость с учетом местоположения, популярности и состояния недвижимости

в ,

Рыночная стоимость — Рыночная стоимость недвижимости определяет совокупную стоимость недвижимости с точки зрения местоположения, популярности и материальной ценности. Если недвижимость подлежит продаже, цена покупки определяется на основе рыночной стоимости недвижимости. Оценщик готовит оценку рыночной стоимости, которую продавцы и покупатели могут использовать в качестве ориентира. Земля, на которой еще не построены здания, оценивается по стандартной стоимости […]

Читать далее

Ограничение на продажу кондоминиума

в

Ограничение на продажу — Лицо, владеющее жильем или частью жилья, имеет право продать это имущество. Если собственник является членом сообщества собственников, члены сообщества заинтересованы в том, чтобы новый собственник был надлежащим образом интегрирован в существующую группу. По этой причине в §12 WEG существует положение, согласно которому в декларации о разделе может быть оговорено, что «владельцу […]

Читать далее

Вентиляция для создания оптимального микроклимата в помещении

в ,

Вентиляция — Регулярная вентиляция, соответствующая сезону, может предотвратить развитие плесени и обеспечить хороший микроклимат в помещении. Несогласие арендатора с регулярным отоплением и вентиляцией часто является причиной споров между арендатором и арендодателем. Потребительские организации и ассоциации домовладельцев предлагают информацию на эту тему. Вентиляция с первого взгляда: Здоровый воздух в доме Регулярная вентиляция, соответствующая сезону, предотвращает образование […]

Читать далее

Брокерские услуги как комиссия брокера

в

Брокерские услуги — сумма денег, которую получает агент по недвижимости или риэлторская компания при успешном заключении договора купли-продажи, аренды или лизинга. В секторе недвижимости эти суммы установлены законом и основаны на цене покупки недвижимости или установленной ежемесячной арендной плате за соответствующее арендное имущество. Либо продавец, либо покупатель должны оплатить сумму, в зависимости от того, кто […]

Читать далее

Изменение обременения в связи с имуществом

в

Изменение обременения — Когда покупатель приобретает недвижимость, к нему переходит не только выгода от недвижимости, но и обременения. Обременениями являются, в частности, все невыполненные платежные обязательства, связанные с недвижимостью. Эти обременения могут возникать как в частном порядке, так и по публичному праву. Публичное обременение означает, в частности, налог на недвижимость, а частное обременение — например, […]

Читать далее

Разрешение на аннулирование права на земельную книгу

в

Разрешение на удаление — Прежде чем право, внесенное в земельную книгу, может быть удалено, лицо, имеющее право на это право, должно выдать разрешение на удаление. Это разрешение на удаление может быть получено продавцом или назначенным нотариусом, если требование, на которое имеет право третье лицо, было удовлетворено. Разрешение на аннулирование с первого взгляда: После удовлетворения требования […]

Читать далее

Не обремененные залоговым правом на недвижимое имущество

в

Без обременения — Продавец недвижимости обязан передать недвижимость покупателю без обременения. Необремененность означает, что в земельную книгу не могут быть внесены права третьих лиц на имущество. Если права третьих лиц все же указаны в земельной книге, необходимо обсудить, какие из них подлежат удалению, а какие будут переданы покупателю. Нотариус должен гарантировать, что недвижимость будет передана […]

Читать далее

Шуметь только в установленное время

в

Шум — Существует регламентированное тихое время в течение дня. Это, с одной стороны, ночной отдых с 22:00 до 6:00 и, с другой стороны, полуденный отдых с 13:00 до 15:00. В эти периоды отдыха любой шум запрещен. В технических инструкциях по защите от шума говорится, что уровень шума в жилых районах не должен превышать 35 дБ […]

Читать далее

Манипуляции с покупной ценой делают договор купли-продажи недействительным

в

Манипуляции с ценой покупки — Чем выше согласованная цена покупки недвижимости, тем выше налог на передачу земли. По этой причине договаривающиеся стороны иногда соглашаются указать в договоре купли-продажи более низкую цену покупки, чтобы снизить налог на передачу земли. Часть покупной цены, не указанная в договоре, выплачивается покупателем под столом. Поскольку нотариально была заверена только указанная […]

Читать далее