Метрополии Германии: Берлин, Гамбург, Мюнхен и другие — Рейтинг Лукински
Рейтинг Лукински для метрополий в Германии — Здесь вы найдете все 17 метрополий с населением более 500 000 человек. Вам определенно следует избегать топ-8 для ваших первых инвестиций, потому что здесь нет или только очень сложная доходность. Берлин, Гамбург, Мюнхен и др. Здесь вы найдете индивидуальную оценку для городов Германии с населением более 500 000 человек.
Метрополии в Германии: рейтинг
Совет: Здесь вы также можете найти крупные города и поселки. Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору: Рейтинг недвижимости Lage | Lukinski.
Список: Привлекательность местоположения / мегаполисов
Список всех 17 мегаполисов (более 500 000 жителей), отсортированных по алфавиту. Вы можете взять точный рейтинг для сравнения в колонке «Ценность». Общий рейтинг вы найдете в разделе «Grade». «Краткосрочный» относится к тенденции последних 10 лет, долгосрочный рассматривает последние 30 лет.
| Город | BL | Рейтинг | |||
| Примечание | Значение | Краткосрочный | Долгосрочный | ||
| Берлин | BE | B+ | 5,8 | A- | B+ |
| Гамбург | HA | B+ | 6 | A+ | B- |
| Мюнхен | BA | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
| Кельн | NRW | A | 8,7 | A+ | A |
| Франкфурт на Майне | HE | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
| Штутгарт | BW | B+ | 5,2 | A | B- |
| Дюссельдорф | NRW | B+ | 5,8 | A | B+ |
| Лейпциг | SA | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
| Дортмунд | NRW | C- | 0,2 | D- | C |
| Продукты питания | NRW | D- | -1,7 | D- | C |
| Бремен | BR | B- | 3,2 | C+ | B- |
| Дрезден | SA | A | 7,9 | A+ | B+ |
| Ганновер | NS | C+ | 2,7 | B- | C+ |
| Нюрнберг | BA | C+ | 2,7 | B | C |
Обзор всех городов Германии от А до Я можно найти здесь: Рейтинг города.
Рейтинг Германии: сравнение мест размещения капиталовложений
Текущие рейтинги Лукински:
Крупные города (67) до 500 000 жителей
Часто более интересными, чем мегаполисы, являются многочисленные крупные города Германии. С востока (Лейпциг) на запад (Бонн), север (Росток) и юг (Нюрнберг). Здесь вы найдете недвижимость с хорошей доходностью и рейтингом A и B.
Города с населением до 100 000 человек
Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:
Рейтинги A / A+: Скрытые чемпионы
Рейтинги A / A+ означают достаточно надежную работу. Идеально подходит для инвестиционной недвижимости с низкой доходностью, но высокой стоимостью при перепродаже. В то же время, это надежная защита от инфляции. Однако в таких мегаполисах, как Мюнхен, не для начинающих риелторов без достаточного собственного капитала.
Рейтинги B- / B / B+
Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.
Рейтинги C- / C / C+
Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.
D- / D Рейтинги: Чемпионы риска
Города с рейтингом D находятся в зоне повышенного риска, поскольку вся их структура находится в состоянии крайнего застоя или даже упадка. Экономика, жители, инфраструктура — все это показатели. Рейтинги D определенно не для новичков. Здесь нужен не только опыт, но и хорошее знание местности, чтобы найти те немногие объекты, которые приносят прибыль. Однако здесь вы вряд ли когда-либо ощутите рост стоимости.
