Аренда недвижимости — будь то квартира или дом, каждый, кто хочет арендовать недвижимость, должен предварительно продумать и заранее проинформировать себя о правах и обязанностях арендатора и арендодателя. Следующие советы от агентства недвижимости Lukinski — Ihr Hausverkauf предоставят вам все, что нужно знать об аренде недвижимости.
Ваш новый дом должен быть местом, где вы чувствуете себя совершенно спокойно. Он станет вашим убежищем и отступлением одновременно. Поэтому составьте точное представление о том, как должна выглядеть ваша новая квартира или съемный дом. Лучше всего записать самые важные моменты, такие как терраса или ванна, которыми должна обладать квартира или дом, чтобы потом использовать этот список для сравнения предложений на платформах недвижимости. Многие платформы предлагают фильтры, с помощью которых вы можете включить в список квартиры с желаемым оборудованием. Или вы можете отправить этот список в Лукински, ваше агентство недвижимости. Мы сравниваем товары с нашими текущими предложениями и показываем лучшие из них лично вам. Таким образом, вы сэкономите много времени и стресса при поиске недвижимости и быстрее доберетесь до объекта своей мечты.
При аренде недвижимости поиск квартиры или дома часто является самой большой работой. По этой причине рекомендуется нанять для этой цели агента по недвижимости. Подготовленный агент по недвижимости из агентства недвижимости Lukinski подберет для вас подходящую квартиру или, если хотите, дом с садом. Конечно, он учтет все ваши идеи и найдет предложения в лучших местах. Еще одним преимуществом агента по недвижимости Лукинского является то, что он хорошо знаком с текущей правовой ситуацией и поэтому является ценным помощником для вас.
Также заранее подумайте, какую сумму вы можете себе позволить. Будьте реалистами в этом вопросе. Хорошим эмпирическим правилом является то, что арендная плата за недвижимость не должна составлять более трети вашего дохода. Также следует учитывать, что местоположение часто определяет размер арендной платы. Если квартира может стоить немного дороже, ее можно выбрать в центре города. Если вы не располагаете таким большим бюджетом, рекомендуется приобрести квартиры или дома в отдаленных районах города. Наши агенты по недвижимости могут дать вам лучшие советы по ценам и местоположению и сделать привлекательные предложения в соответствии с вашим бюджетом.
Что вы должны знать о договоре аренды
После того как вы нашли объект аренды, который в точности соответствует вашим ожиданиям и который вы хотели бы выбрать, вы должны сначала дождаться одобрения арендодателя. Это связано с тем, что арендодатель может захотеть проверить вашу кредитоспособность и подумать, подходите ли вы в качестве арендатора для его недвижимости. Для арендодателя всегда важно иметь регулярные арендные платежи и безопасную экономическую ситуацию для своего арендатора. Как только вы договоритесь об аренде, арендодатель сразу же представит вам договор аренды. Это либо свободно сформулированная, либо заранее напечатанная форма, которую владелец недвижимости обычно получает от ассоциации собственников. Однако пункты в таких договорах аренды часто устарели и поэтому недействительны. Вам также следует помнить, что в большинстве случаев арендодатель требует залог. Арендодатель оставит этот залог себе, если после вашего выезда возникнут какие-либо жалобы. Если нет, вы получите его обратно в конце срока аренды.
Помимо основной арендной платы, вы как арендатор также оплачиваете эксплуатационные расходы. Обычно они включают расходы на водоснабжение, отопление и другие вспомогательные расходы, такие как уборка лестничной клетки. Иногда приходится платить и за подъемник. Однако важно знать, что арендодатель не имеет права перекладывать все эксплуатационные расходы на арендатора. В связи с этим всегда рекомендуется внимательно изучить заявление и получить подробную информацию. Кстати, арендодатель не имеет права свободно определять размер арендной платы. Если применяется Закон об арендодателях и арендаторах, что обычно и происходит, арендодатель должен использовать категорийную арендную плату и ориентировочные значения для определения размера арендной платы.
После переезда в новую квартиру или дом не забудьте в течение трех дней пройти перерегистрацию в ответственном муниципалитете. Вы всегда должны информировать своего работодателя, страховые компании и банки о любых изменениях адреса.
Осуществить смену места жительства простым способом
Независимо от причины смены места жительства, всегда есть над чем подумать, и не только в отношении новой квартиры. Вы также должны своевременно расторгнуть предыдущую собственность и выполнить формальные условия. Перед передачей квартиры до окончания срока аренды необходимо проверить, нет ли повреждений, которые следует устранить. Обычный износ, соответствующий продолжительности аренды, не относится к ущербу, за который вы несете ответственность. Возможно, вы захотите заполнить любые отверстия. Обычно перекрашивать приходится только в том случае, если вам досталась только что покрашенная квартира или если вы за это время покрасили комнаты в аляповатый цвет. То же самое касается и ремонтных работ: только недвижимость, которая была принята в полностью отремонтированном состоянии, может быть возвращена в том же состоянии. Какой именно косметический ремонт вы должны провести, зависит от закона, применимого к вашей арендной недвижимости.
После выяснения формальных вопросов, касающихся прекращения договора аренды, не забудьте записать показания счетчиков газа и воды, чтобы снять с учета поставщика энергии. Последний нервный шаг — это переезд, который вы должны хорошо организовать. Для этого вам понадобится достаточное количество коробок для переезда и несколько помощников, при необходимости — компания по перевозке, особенно если у вас много и крупногабаритная мебель. Некоторые транспортные компании даже упакуют ваши домашние вещи за вас, чтобы переезд прошел без стресса. Рекомендуется получить несколько расценок от компаний по вывозу и сравнить полные пакеты услуг. Если что-то сломается по дороге, ответственность за это обычно несет компания, осуществляющая вывоз, и, как правило, она имеет хорошую страховку.
Вывод: Аренда недвижимости дает вам много преимуществ по сравнению с покупкой собственного жилья. Для этого вам не нужно много денег, и вы всегда сохраняете гибкость в плане местоположения. Конечно, вы можете найти объекты аренды самостоятельно. Но агент по недвижимости может помочь вам быстрее найти подходящую квартиру или идеальный дом. Потому что мы в агентстве недвижимости «Лукински» — имеем много контактов и хорошо знаем рынок недвижимости в вашем регионе. Мы также можем помочь вам в решении юридических вопросов и обеспечить соответствие договора аренды действующим нормам. Это сэкономит вам много времени, хлопот и нервов, и вы сможете с нетерпением ждать своего нового дома как можно скорее. Просто позвоните нам! Об остальном мы позаботимся за вас!
