Дизайн интерьера как элемент продажи недвижимости

Важнейшим элементом продажи является дизайн интерьера. Если вы хотите продать дом или квартиру по более выгодной цене, вам также следует позаботиться о привлекательном дизайне интерьера. Это может значительно повысить цену недвижимости. Эта тенденция уже признана в США. Отсюда происходит и термин «инсценировка дома». Этот термин относится к профессиональной адаптации помещений для стимулирования продаж. Свет, цвет и мебель используются целенаправленно, чтобы обеспечить наилучший визуальный облик квартиры или дома. Дизайн стен и полов также относится к этой области. Такая постановка дома может сократить время продажи и увеличить цену до 15 %. При постановке дома стараются разработать архитектуру интерьера таким образом, чтобы она привлекала как можно больше потенциальных покупателей. Это начинается уже с освобождения дома или квартиры. Очистка проводится во всех помещениях от подвала до чердака. После этого мебель также выносится. Потенциальный покупатель должен иметь возможность обставить квартиру по своему вкусу. Личные вещи первоначального владельца квартиры или дома служат максимум в качестве аксессуаров.

Покупка глазами

Недвижимость покупается в первую очередь глазами. Это означает, что визуальное впечатление должно представлять недвижимость с лучшей стороны. Только около 20 % всех людей имеют хорошо развитое пространственное чувство. Поэтому полностью очищенная квартира может создать проблемы для многих. Поэтому в расчищенной квартире или доме перепланировке подвергаются только так называемые фокусные точки. Это может быть либо зимний сад, либо камин в гостиной. Свет, запахи и цвета специально воздействуют на органы чувств потенциальных покупателей. Цветовое согласование стен и пола вносит большой вклад в визуальную настройку. Затем снова приступают к оформлению интерьера. Теперь почти пустая квартира оснащена подходящей мебелью в самых важных местах и оформлена соответствующим образом. Постановка дома подчеркивает возможные варианты использования помещения, а также его размеры. Это дает потенциальному покупателю четкое представление о внутреннем убранстве недвижимости. Большинство покупателей принимают решение «за» или «против» недвижимости в первые несколько секунд. Первое впечатление имеет значение. Однако постановка дома не должна создавать ложного впечатления. Он также не может устранить строительные дефекты или повреждения здания. Этот метод предназначен только для того, чтобы сократить процесс покупки и добиться максимально возможной цены за недвижимость.

История постановки дома

Инсценировка дома была изобретена американским агентом по недвижимости Барбарой Шварц. Основываясь на своем многолетнем профессиональном опыте, она поняла, что легче продать недвижимость, если она также привлекает эмоции покупателя. Большинство объектов, выставленных на продажу, показывают историю дома или квартиры, но не будущее. Покупатели не очень хотят иметь ничего общего с предметами мебели, доставшимися от первоначального владельца. В первую очередь его интересует, сможет ли он чувствовать себя комфортно в новом помещении. С 1990-х годов постановка дома считается отдельной сферой деятельности архитекторов и дизайнеров интерьера. В Германии отдельная профессиональная ассоциация хоумстейджеров существует с 2010 года. С тех пор как в 2006 году в Гамбурге было основано первое агентство по домашнему стейджингу, сегодня в этой сфере работает более 200 поставщиков услуг.

Важность дизайна интерьера

Дизайн интерьера сегодня имеет особое значение, поскольку многие здания не строятся заново, а перестраиваются и реконструируются. Здесь перед дизайном интерьера стоит задача найти новые пространственные решения. Дизайн помещений имеет не только эстетический, но и психологический и социальный характер. Жилое пространство нужно для того, чтобы чувствовать себя в нем хорошо. Лучше всего, если новый владелец дома или квартиры сможет идентифицировать себя с комнатами. Дизайн интерьера обеспечивает воплощение этих пожеланий к благополучию в жизнь. Если вы сами покупаете дом или новую квартиру, вы быстро заметите, подходит ли вам пространственная планировка или чувствуете ли вы себя комфортно в комнатах. Если эти факторы уже являются положительными при покупке недвижимости, потенциальный покупатель с большей вероятностью даст согласие на покупку.

Существует несколько элементов, которые используются в архитектурном дизайне интерьеров. К ним относятся, например:

• Освещение
• Цвет стен
• Тип почвы
• Симметрия интерьера
• Аксессуары

Свет

Дизайн освещения помещения должен, прежде всего, соответствовать дизайну интерьера. Цвет света также может определять эмоции. Холодные цвета света оказывают стимулирующее воздействие, а теплые — успокаивающее. Цвет измеряется в градусах Кельвина (К). Теплый свет имеет цветовую температуру до 3 300 К, а холодный свет — температуру более 5 000 К. Источники света не должны ослеплять ни при каких обстоятельствах. Источники света должны быть установлены таким образом, чтобы они не облучали глаз напрямую и не отражались от каких-либо предметов.

Цвет

Цветовое оформление стен также играет важную архитектурную роль. Для маленьких комнат следует использовать светлые цвета. Это относится и к потолку. Напротив, пол должен быть оформлен в более темных тонах. Настенные светильники, освещающие верхнюю часть стен, делают комнату выше. В высоких помещениях, которые встречаются в основном в старых зданиях. Здесь, если потолок окрашен в более темные цвета, комнаты кажутся менее высокими. С другой стороны, источники света должны быть направлены только на стены. Благодаря этому комната кажется шире. Как правило, темные цвета заставляют длинную комнату казаться короче, а светлые цвета увеличивают глубину комнаты.

Пол

Напольные покрытия также разнообразны и считаются элементом дизайна. Пол — это элемент, на котором все стоит. Поэтому его дизайн также имеет большое значение. Для гостиной или спальни лучше всего подходят все виды паркета. Они натуральны и просты в уходе. Плиточные полы чаще всего используются в ванных комнатах, туалетах или кухнях. Однако они холоднее паркетных полов, но более прочные и легко очищаются от влажной грязи. Ламинированные полы также легко чистятся и подходят для прихожей или кабинета. Для создания мягкого и комфортно теплого ощущения при ходьбе идеально подходят полы с ковровым покрытием. Они идеально подходят для гостиных и спален. Однако уборка занимает немного больше времени. Ковровое покрытие чувствительно к пятнам и со временем может впитывать запахи. В настоящее время линолеумные полы возвращаются. В отличие от прошлого, линолеумные полы теперь не только впечатляют своими мраморными коричневыми тонами, но и имитируют другие материалы, такие как дерево или мрамор. Этот пол очень прочный и подходит практически для всех помещений. Исключение составляют только ванные комнаты, так как линолеум очень чувствителен к влаге. Тенденция к естественному образу жизни также требует новых материалов. В то же время пробка зарекомендовала себя как напольное покрытие. Такие полы очень эластичны и обладают теплым эффектом. Пробку получают из коры деревьев, что означает отсутствие необходимости вырубки лесов. Это просто возобновляемое сырье, поэтому оно очень экологично. Пробковые полы также подходят для всех помещений, кроме ванной комнаты. Мраморные полы, с другой стороны, холодны, но роскошны. Прежде всего, мраморные полы повышают ценность любой недвижимости. Однако мраморные полы очень холодные и чувствительны к кислотам, таким как уксус, лимонная кислота или красное вино. Дизайн потолка — это снова часть дизайна интерьера, которая может улучшить вашу собственность. Для высоких потолков рекомендуется использовать смелые цвета. Использование темных смелых цветов будет тянуть потолок вниз. Комната больше не кажется такой высокой. Высокие комнаты могут, по сути, передавать атмосферу вокзального зала. Чтобы не создавать атмосферу зала, поможет удобная и текстильная мебель. Пустое пространство под высоким потолком можно заполнить соответствующими светильниками. Низкие потолки могут создать в помещении ощущение духоты. Чтобы противостоять этому, такие потолки следует окрашивать в светлые тона. Благодаря им комната кажется выше. С помощью правильных источников света эти помещения можно сделать выше.

Текстиль

Помещение можно также визуально украсить с помощью текстиля. Можно поменять чехлы на подушках и обновить шторы. Все, что можно легко изменить в комнате, считается декором. Сюда в первую очередь относятся аксессуары, украшения для стола и небольшие предметы мебели. В основном, текстиль придает тепло и уют любому помещению. Если при продаже дома невозможно вывезти всю мебель, потому что хозяин тем временем продолжает жить в доме, по крайней мере, все эти вещи должны быть тщательно вычищены или, в идеале, заменены новыми тканями или деталями. Современный дизайн интерьера решает все эти детальные вопросы. Она может быть принята во внимание как при продаже дома или квартиры, так и в результате покупки. Дизайн интерьера вносит значительный вклад в визуальное и эстетическое оформление жилых помещений. Особенно в современном мире требования людей, ищущих дом или интересующихся недвижимостью, выше, чем в прошлом. Они придают большое значение уюту и приятной атмосфере проживания.