Многоквартирный дом на продажу во Франкфурте: многоквартирный дом и жилой дом

Вы планируете продать свой многоквартирный дом во Франкфурте-на-Майне? Рынок недвижимости во Франкфурте предлагает продавцам как возможности, так и проблемы. Полностью сданный в аренду или пустующий, хорошо продуманный процесс продажи имеет решающее значение для достижения наилучшей возможной цены. Ваше руководство по продаже многоквартирного дома [год].

Продажа многоквартирного дома во Франкфурте-на-Майне: шаг за шагом

Начнем с главного вопроса: сколько на самом деле стоит ваш многоквартирный дом во Франкфурте? Узнайте все об отдельных этапах процесса продажи, начиная с оценки и заканчивая передачей ключей.

Определите стоимость вашего жилого дома

Стоимость вашей недвижимости зависит от различных факторов, включая местоположение, площадь квартир и состояние здания. Реалистичная цена продажи имеет решающее значение для привлечения потенциальных покупателей и успешного завершения сделки.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Оценка стоимости многоквартирного дома проводится с использованием различных методов, таких как метод сравнительной стоимости, метод стоимости активов и метод стоимости капитализированной прибыли. Для правильной оценки стоимости объекта недвижимости необходима тщательная оценка с учетом всех значимых факторов.

Как правило, для определения реалистичной рыночной стоимости комбинируют как минимум два из этих методов.

• Оценить жилой дом
• Типичные процедуры оценки
• Бесплатная оценка экспертов

Продажа во Франкфурте: на что обратить внимание?

При продаже многоквартирного дома во Франкфурте-на-Майне необходимо учитывать некоторые важные аспекты:

1. Расположение и цены на недвижимость: Спрос на недвижимость во Франкфурте высок, что сказывается на ценах. Поэтому расположение многоквартирного дома играет решающую роль.
2. Документы: убедитесь, что вы подготовили все необходимые документы, такие как поэтажные планы, выписка из земельного кадастра и списки арендаторов, чтобы процесс продажи прошел гладко.
3. Хорошие контакты или агент по недвижимости: Опытный агент по недвижимости поможет вам найти подход к потенциальным покупателям и эффективно организовать процесс продажи.

Расположение и цены на недвижимость: Целевая группа покупателей во Франкфурте

Франкфурт-на-Майне — международный финансовый центр с высоким спросом на жилую площадь. Независимо от района: Заксенхаузен-Север, Заксенхаузен-Юг, Норденд-Вест, Вестенд-Юг, Вестенд-Север, Норденд-Восток, Борнхайм, Боккенхайм, Остенде или Рёдельхайм. Целевой группой покупателей часто являются инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочную прибыль и готовы платить соответствующие цены.

Вы должны привлекать потенциальных покупателей, которые хотят сделать долгосрочные инвестиции, а не просто ищут краткосрочную прибыль.

Документы: поэтажные планы, выписка из земельного кадастра, списки арендаторов и т.д.

Прежде чем начать процесс продажи, убедитесь, что вы подготовили все необходимые документы для продажи недвижимости. К ним, в частности, относятся:

1. Выписка из земельной книги
2. Карта участка
3. Строительные планы и разрешения на строительство
4. Статус реконструкции
5. Договоры аренды и список арендаторов
6. Ведомости эксплуатационных расходов
7. Энергетический сертификат
8. Отчет о состоянии дел или экспертное заключение

Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Поскольку рынок недвижимости во Франкфурте очень динамичен, рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости. Агент по недвижимости обладает необходимыми контактами и может помочь вам найти подход к потенциальным покупателям и ускорить процесс продажи.

Налоги при продаже во Франкфурте: что нужно учесть?

При продаже многоквартирного дома во Франкфурте необходимо учитывать различные налоговые аспекты:

1. Налог на спекуляцию: установите период спекуляции, чтобы обеспечить безналоговые продажи.
2. Правило трех предметов во Франкфурте.
3. Различия между сделками с активами и сделками с акциями и их влияние на налогообложение.

Налог на спекуляцию: продажа без налога?

Период спекуляции обычно составляет 10 лет для арендованной недвижимости. Если вы продаете недвижимость в течение этого срока, вы должны заплатить налог с полученной прибыли. По истечении этого срока продажа не облагается налогом.

Более подробную информацию о правиле 3 объектов и сделках с активами и акциями можно найти в нашей статье здесь.

Коучинг по недвижимости и налогам

Вам нужна дополнительная поддержка при продаже многоквартирного дома во Франкфурте? Мы предлагаем консультации по вопросам недвижимости и налогообложения от экспертов и инвесторов. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации:

• Коучинг по недвижимости
• Коучинг по налогообложению недвижимости
• Свяжитесь с нами

Также откройте для себя наши ресурсы для новичков в сфере недвижимости:

• Начинающие риелторы