Общая аренда (TIC) США: основы, преимущества, недостатки и налоги

Tenancy in Common (TIC) explained simply — Tenancy in Common (TIC) — это популярная в США форма собственности, позволяющая нескольким людям владеть недвижимостью совместно. Сегодня мы подробно рассмотрим основы TIC, преимущества, недостатки и налоговые аспекты. Создаете американскую компанию? Узнайте больше о правовых формах США здесь.

Что такое общая аренда?

Общая аренда — это форма совместной собственности, при которой два или более человека (владельцы TIC) владеют долями в недвижимости. Каждый владелец имеет право продать или передать свою долю без необходимости получения согласия других владельцев.

Особенности общей аренды

• Право на передачу акций отсутствует: Каждый владелец может продать или завещать свою долю.
• Различные доли собственности: Владельцы могут иметь разные доли в собственности (например, 50/50 или 70/30).
• Совместное пользование имуществом: Все владельцы имеют право пользоваться имуществом, если не было заключено других соглашений.

Преимущества общей аренды

1. Гибкость структуры собственности
2. Содействие инвестициям в недвижимость с несколькими партнерами
3. Отсутствие прав наследования для совладельцев

Ключевое преимущество TIC — гибкая структура собственности, которая позволяет нескольким людям инвестировать в недвижимость вместе. Это может быть особенно полезно, если инвесторы делают разные взносы в капитал или если в недвижимости заинтересованы несколько членов семьи.

Недостатки общей аренды

1. Независимые решения могут привести к конфликтам
2. Ответственность по долгам и обязательствам имущества
3. Отсутствие контроля над продажей или передачей акций

Одним из недостатков TIC является то, что решения о собственности должны приниматься на основе консенсуса. Если один из владельцев продает или передает свою долю, это может повлиять на остальных владельцев, поскольку они могут не иметь никакого влияния на нового совладельца.

Мои рекомендации для первых 10 объектов

Для первых двух-десяти объектов недвижимости лучше всего подходит ООО (см. GmbH в Германии), чтобы минимизировать риски ответственности и в то же время воспользоваться налоговыми льготами. ООО ограничивает личную ответственность владельцев, а прибыль и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. По сравнению с этим, коммандитное товарищество (см. KG) предлагает большую гибкость в плане пассивного участия, но при этом генеральный партнер несет полную ответственность. Полное товарищество (см. OHG) сопряжено с более высокими рисками из-за неограниченной ответственности.

• Подробнее о ООО
• Все юридические формы США

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

Налоги на общую собственность в США

Налоговые аспекты TIC могут быть сложными, поскольку они зависят от различных факторов, включая структуру собственности и индивидуальные налоговые обязательства владельцев.

Важные налоговые аспекты

1. Сквозное налогообложение прибыли
2. Вычеты на операционные расходы и амортизацию
3. Прирост капитала от продажи акций

Прибыль от TIC обычно отражается в налоговой декларации отдельного владельца как сквозной доход. Это означает, что владельцы декларируют прибыль и убытки от собственности непосредственно в своей личной налоговой декларации. Кроме того, владельцы могут вычесть операционные расходы и амортизацию, чтобы уменьшить налоговое бремя.

Экономьте на налогах с помощью общей аренды

Инвесторы могут воспользоваться налоговыми преимуществами, структурировав свои доли в TIC. Важно понимать налоговые последствия структуры собственности и разрабатывать соответствующие стратегии налогового планирования.

Часто задаваемые вопросы о совместной аренде

В чем основное различие между TIC и совместной арендой?

Основное различие заключается в передаче долей: В случае с TIC владельцы могут продавать или передавать свои доли самостоятельно, в то время как совместное владение позволяет автоматически передавать право собственности остальным владельцам в случае смерти одного из партнеров.

Как происходит передача доли в ТПК?

Каждый владелец имеет право продать или передать свою долю без необходимости получения согласия других владельцев. Однако рекомендуется уведомить других собственников о предполагаемой передаче.

Создание общей аренды для инвесторов

Создание общей аренды может быть привлекательным вариантом для инвесторов, которые хотят вкладывать средства в недвижимость вместе, не прибегая к сложностям, связанным с созданием компании или общества с ограниченной ответственностью.

TIC предлагают гибкость и возможность инвестировать в недвижимость, которая может оказаться недоступной для индивидуальных инвесторов. Однако важно знать о юридических и налоговых последствиях.

Заключение

Общая аренда — это доступная и гибкая форма собственности для инвесторов в недвижимость в США. Она предлагает множество преимуществ, включая возможность совместного инвестирования в недвижимость и получение налоговых льгот. Если вы думаете о создании общей аренды, рекомендуется узнать о конкретных требованиях и юридических аспектах и, возможно, проконсультироваться с профессионалом, чтобы принять взвешенное решение.

Правовые формы США: Фонд и недвижимость

Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию в США, выбор организационно-правовой формы — один из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, создаете ли вы специальную компанию по недвижимости или стартап, мы привели здесь краткое описание всех типов компаний в США — разумеется, с дополнительными советами для инвестиций в недвижимость.

• Правовые формы США