Определение цены покупки: Самые важные критерии для финансирования - кредитный рейтинг, собственный капитал & co.

Определение цены покупки — Итак, вы уже решили, хотите ли вы купить доходную или инвестиционную недвижимость, без арендной платы или с арендой, и вы также уже выяснили местоположение вашей новой недвижимости? Прежде чем приступить к поиску недвижимости, необходимо определить цену покупки. Здесь вы можете узнать, какие факторы здесь важны и как они влияют на ваше финансирование.

Key Facts -

Определите максимальную цену покупки: Важные факторы

Кредитный рейтинг: активы против обязательств

Стоимость недвижимости при ипотечном кредитовании: Рыночная стоимость и рыночная стоимость

Доступный собственный капитал: зависимость от актива баланса

Ежемесячное бремя: доходы и расходы

Вывод: Определите максимальную цену покупки и финансирование

Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Определите максимальную цену покупки: Важные факторы

Одним из самых важных шагов при покупке недвижимости, который часто недооценивают, является определение максимальной цены покупки недвижимости. Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, важно определить это до начала поиска недвижимости. Обычно для этого нужно встретиться с консультантом банка и проанализировать свои финансы. Затем вы предъявляете определенную сумму собственного капитала, а банк выдает вам соответствующий кредит. Сумма этого кредита зависит как от вашей кредитоспособности (для этого вы должны представить самоанализ ), так и от собственного капитала, который вы должны предъявить. Также учитывается соотношение кредита к стоимости недвижимости и ежемесячный размер ипотечного кредита.

Собственный капитал X + банковский кредит Y

Именно эти факторы имеют значение:

Кредитный рейтинг
Стоимость недвижимости по ипотечному кредиту
Имеющийся капитал
Ежемесячная нагрузка

Теперь давайте рассмотрим отдельные факторы немного подробнее:

Кредитный рейтинг: активы против обязательств

Когда проверяется ваш кредитный рейтинг, перечисляются и сравниваются ваши активы и обязательства. Если баланс положительный, т.е. ваши активы превышают ваши расходы и обязательства, ваши шансы на получение кредита очень высоки. И чем выше этот кредитный рейтинг, тем меньше ваши инвестиции в капитал. В конце концов, банк тоже хочет вернуть ваши деньги как можно скорее и хочет быть уверен, что получит их.

Активы соответствуют обязательствам

Стоимость недвижимости при ипотечном кредитовании: Рыночная стоимость и рыночная стоимость

Стоимость недвижимости по ипотечному кредиту обычно ниже рыночной стоимости. Рыночная стоимость — это цена продажи дома или квартиры, если бы она была продана в настоящее время. Именно поэтому рыночную стоимость также называют «теоретической рыночной стоимостью». Стоимость ипотечного кредитования в среднем на 20% ниже этой суммы. Для того чтобы минимизировать риск невозврата кредита, банки основывают свои кредиты на стоимости ипотечного кредита, а не на рыночной стоимости.

Стоимость ипотечного кредита = рыночная стоимость — 20%

Доступный собственный капитал: зависимость от актива баланса

Как правило, требуется 20% собственного капитала. Как уже упоминалось, точный размер собственного капитала в конечном итоге зависит от вашего кредитного рейтинга. Чем положительнее ваш баланс, тем меньше собственного капитала вы должны показать. Таким образом, вы можете инвестировать в недвижимость с собственным капиталом 10% или 15%.

Чем лучше кредитный рейтинг, тем меньше собственный капитал

Ежемесячное бремя: доходы и расходы

Последний важный фактор, влияющий на финансирование и, следовательно, на максимальную цену покупки, — это ваше ежемесячное бремя. Как и при проверке кредитоспособности, здесь сравниваются доходы и расходы. Это важно для банка, так как позволяет ему устанавливать условия погашения, начисления процентов и выкупа.

Вывод: Определите максимальную цену покупки и финансирование

Помимо вашей кредитоспособности и имеющегося собственного капитала, он также зависит от ежемесячного финансирования и стоимости ипотечного кредита. Таким образом, вы сможете не только определить максимальную цену покупки до начала поиска недвижимости, но и определить условия погашения кредита.