Стоит ли нам перестраховаться и продавать через профессионального агента по недвижимости или я могу продавать и в частном порядке? Здесь, в нашем журнале о недвижимости, вы найдете самые популярные вопросы нашего сообщества и все важные темы, которые вы обязательно должны учитывать при планировании процесса продажи и налогов после продажи вашей недвижимости.
Первоклассный расчет стоимости кондоминиума и дома, ваша первая встреча с агентом по недвижимости
Для того чтобы получить обоснованную оценку вашего таунхауса в Марле, прежде всего необходимо определить цену продажи, оптимальную цену продажи, вы приобретаете все необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости о Марле и окрестностях. Если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами. Если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами, и мы поможем вам рассчитать стоимость всех ваших объектов недвижимости.
Следующий пункт вашей стратегии продаж: Старые архитектурные планы и планы этажей. Для продажи недвижимости вам понадобятся различные соответствующие бумаги, например, счета-фактуры, а также прогнозы на будущее. Профессиональные фотографии повышают стоимость вашей недвижимости, что очень важно, так что покупатели могут получить гораздо лучшее впечатление о вашей недвижимости. Ваши фотографии должны обязательно показывать вашу недвижимость или кондоминиум с выгодного ракурса помещения, а также должны быть высокого разрешения.
Следующим шагом является установление стабильной продажной цены на недвижимость или квартиру в Марле. Планировка комнаты, соседство играют непосредственную роль при расчете цены покупки. Здесь важно не то, какую цену вы сами когда-то заплатили за дом в Марле, и не объем работы. Как и в дедовские времена, предложения и спрос регулируют целевую цену продажи, на которую готов пойти один из пришедших потенциальных покупателей. Как и всегда, спрос и предложение на дома в Марле, в частности, определяют цену покупки, на которую готова пойти заинтересованная сторона Действительно, такая оценка недвижимости означает много времени, которое вы должны инвестировать, для неопытного человека действительно очень трудно правильно оценить рыночную стоимость.
Действуйте как опытный эксперт, следующий пункт вашего плана продаж в Марле: подготовьте портфолио или экспозицию для заинтересованных лиц. Подумайте об очень индивидуальном поисковом поведении, уже чтение описания вашего объекта подтверждает для большинства потенциальных покупателей, вызывает ли он однозначное внимание или нет. Поэтому стоит потратить время на привлекательное объявление о продаже, в любом случае вы лучше всего знаете себя как владельца, поэтому обязательно учитывайте все свойства. А также гараж для собственного автомобиля, зимний сад, где можно отдохнуть после тяжелого рабочего дня, сад и дополнительное оборудование и т.д. Разоблачение уже готово? Теперь ваша недвижимость, готовая к продаже, должна быть представлена потенциальным покупателям в объявлении на портале недвижимости, а также в надежной местной ежедневной газете. Затем нужно подождать и посмотреть, как примут ваш дом.
Отвечать на вопросы о туре и общей почте
С вашим разоблачением обычно все происходит быстро, и первые вопросы уже есть. Агент по недвижимости организует для вас многочисленные запросы и только в случае поступления дополнительных запросов сразу же устанавливает с вами личный контакт.
Назначение встреч с заинтересованными лицами. Напряжение нарастает. Назначенный вами агент по недвижимости каждое утро организует встречи для просмотра с людьми, которые записались на просмотр недвижимости. Конечно, продавцам разрешается присутствовать на встречах. Важный совет: не оставляйте ни один исход на волю удачи. Сделайте так, чтобы посетители нашли ваш дом в безупречном состоянии, как совершенно новый автомобиль.
Далее речь пойдет о: Проверка благосостояния: Проверьте кредитоспособность лица, заинтересованного в доме. Если вы продаете свою недвижимость, начните с известных агентств недвижимости, потому что эксперты проверят платежеспособность покупателя сразу после просмотра через кредитные отчеты.
Ваш следующий шаг: После корректировки проекта: Подписание нотариально заверенного договора купли-продажи у нотариуса.Все детали договора купли-продажи, которые еще необходимо обсудить, а также предварительные переговоры, выполняются доверенным специалистом по недвижимости, нотариально заверенный договор купли-продажи готовит ваш агент в сотрудничестве с нотариусом, для нотариального заверения вы должны прийти к нотариусу в любом случае, какие бы основания у вас ни были с вашей недвижимостью, будь то недвижимость и земля с хорошо расположенным транспортным сообщением в центре города, вы уже очень близки к цели, у нотариуса продавец и покупатель подписывают теперь уже готовый договор купли-продажи. Поздравляю, потому что с этой подписью ваш дом полностью нотариально продан.
Следующий шаг: Затем, после обновления земельной книги (так называемого приоритетного уведомления о передаче), согласованная цена вашей недвижимости может быть передана. Далее нотариусы вносят новую запись в земельную книгу, а также так называемое приоритетное уведомление о передаче, документ предотвращает двойную продажу. Как только новый владелец сможет перечислить договорную цену в ваш банк, нотариус уведомляет его об этом, не забудьте, что после перечисления вы должны проверить баланс вашего счета на предмет поступления платежа.
Следующий шаг — это: Сразу же после успешного завершения продажи остается почти окончательный счет за услуги вашего агента по недвижимости и нотариальной конторы. Затем вам нужно будет произвести оплату за нотариальное назначение, для чего вы получите отдельные счета от нотариуса и агента по недвижимости.
Список продолжает пункт: Перечисление применимого налога на передачу недвижимости, поздравляем, вы все сделали идеально. Всегда помните, что налог на прирост капитала может быть уплачен при продаже недвижимости, если недвижимость продается частным образом и перепродается в течение десяти лет. Кроме того, может взиматься церковный налог и солидарная надбавка; конечно, в случае продажи делаются исключения. Например, если вы, как владелец, прожили в доме более 3 лет в режиме owner occupation, но если вы сами прожили в доме более 3 лет и не сдавали его в аренду, вы будете освобождены от уплаты налога.
Региональные инновации и владение недвижимостью
Факты и цифры о собственности на недвижимость для населения и будущего. В настоящее время в Марле проживает 83 737 человек на площади 87,76 кв. км. Квартиры и доступное жилье пользуются спросом: на квадратный километр приходится 954 человека.
Рынок жилья в Марле: Жизнь в Марле
Как можно прочитать в последней работе Федерального статистического управления, 32 523 жителя живут в собственном доме или многоквартирном доме, 5 150 — в кондоминиуме. Кроме того, 40 537 жителей снимают жилье. Только 5 518 живут в коммунальных квартирах. Согласно расчетам LBS Research, в различных региональных жилищных единицах должны проживать 49 405 женатых людей, 34 332 одиноких человека. В силу сложившихся обстоятельств уже сейчас видна настоятельная необходимость принятия мер по теме нового строительства.
Каковы оценки известных исследований? Текущий спрос на жилье действительно высок, недавно опубликованные исследования предполагают 30 450 новых единиц жилья, около 17% видят спрос только на 35 525 единиц жилья, а треть предполагает новые постройки в Марле, по статистике в Марле ежегодно строится только 234 единицы. С объемом инвестиций 3,2 млрд. евро в год.
Счастливые жители: 61 563 довольных жильцов
Здесь, в Марле, жители, как правило, действительно счастливы в своем окружении. Помимо 69 024 владельцев, которым нравится именно этот дружелюбный район и местоположение, против всего 14 713 недовольных, что на целых 54 312 больше, аналогичное ощущение уюта демонстрируют и арендаторы — 61 563 довольных. Большинство жителей живут в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах. 43 850 человек из Марля живут в одноквартирных домах, 26 020 из них — в домах с минимум двумя жильцами, 12 986 — в домах на двух жильцов, знаменитых двухквартирных домах.
Вот как развивается Марл: будущее и настоящее
В Марле много молодых жителей, например, 5 510 подростков в возрасте от 6 до 14 лет, но также много и пожилых граждан, например, 4 421 человек в возрасте от 50 до 64 лет, но что ждет нас в ближайшем будущем? Количество жителей в Марле регулярно увеличивается: с 83 035 человек около 4 лет назад население выросло на невероятные 702 человека до статистических 84 437 человек сегодня. Этот прогноз сохранится и в будущем. Теперь перейдем к перспективам на следующие 15 лет.
581 896 025 евро инвестировано в сегодняшнюю Marler Immobilien
Инвестиционный капитал — это много, внушительные 0,5 миллиарда евро наличными дремлют на банковских счетах в Марле или под подушками, еще более значительные суммы, а именно 0,6 миллиарда евро, отложены на рынке недвижимости, ожидали ли вы столько? Полная сумма сделок от продаж и покупок, по статистике, составляет 7,7 млрд. евро в Марле, в тот же период 3,2 млрд. евро используются для строительства нового жилья. Модернизация становится все более стандартизированной темой, в настоящее время на рынке присутствует капитал в размере 3,8 млрд. евро. В целом, за каждые 12 месяцев на рынок недвижимости в Марле переходит невероятная сумма в 14 747 861 939,39 евро.
Владение недвижимостью
Сколько человек в настоящее время живут в Марле, не платя за аренду? У нас есть владельцы недвижимости в каждой возрастной группе Давайте сфокусируем наш взгляд на нескольких ценностях. Согласно общегерманской статистике (источник: empirica), 3 522 ребенка в возрасте от 0 до 10 лет в настоящее время живут в квартирах или домах, принадлежащих их семьям, в более старшей возрастной группе их немного больше, конечно, потому что родители уже прошли период младенчества и работают, многие теперь покупают свой дом или кондоминиум для молодой семьи, среди молодых людей в возрасте от 11 до 21 года 4 361 человек живут в собственном доме.361 живут в собственном доме, затем статистика практически обваливается: среди 21 — 30-летних, по статистике, 954 живут в собственной недвижимостиЧем старше они, тем больше вероятность того, что они купят недвижимость. Так, среди 31-40-летних — 3 615 и чуть выше, среди нынешних 41-50-летних, он увеличивается до 6 252. В возрасте 51-60 лет 5 724 марлеровца владеют собственностью. В возрастной группе от 61 до 70 лет по-прежнему проживает 4 373 человека, но следующую часть своей жизни в собственной недвижимости проводят меньше — 2 709 жителей.
Демографическое развитие Марла на рынке недвижимости
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-19 18:44:372022-03-01 09:33:06Продажа дома в Марле и окрестностях: как получить максимальную цену при продаже дома
