Продавать с профессиональным агентом по недвижимости или это можно сделать и в частном порядке? Каждый день мы получаем сообщения, а также в разговорах на просмотровых встречах мы получаем множество запросов, собрав и отсортировав которые вы можете увидеть здесь самые волнующие вопросы на тему продажи недвижимости.
Назначение встречи с агентом по недвижимости для быстрого расчета стоимости вашего дома
Первым шагом для вас будет достижение наилучшей цены продажи в текущей ситуации на рынке недвижимости для 4-комнатного кондоминиума, фризского дома, фахверкового дома, построенного из дерева, но также и добротного дома. Приобрести все необходимые ноу-хау в продаже недвижимости хорошо знают в вашем регионе и если вы без особых усилий хотели бы привнести, свяжитесь с нами. В реалистичном расчете цены большинства домов вам помогут все необходимые знания в области продажи домов, но если вам не интересны все эти нагрузки, напишите нам.
Продавая как опытный специалист по недвижимости, следующее, что стоит на повестке дня: квитанции, счета, а также документы. Важные бумаги для продажи и оценки.Как продавцу дома, вам понадобится целый ряд соответствующих бумаг, к которым относятся, например, сертификаты, а также оценки по существу. Профессиональные фотографии повышают цену вашей недвижимости. Это важно для того, чтобы потенциальные покупатели могли получить гораздо лучшее впечатление о недвижимости. Фотографии должны обязательно показывать дом в Арнсберге с хорошо продуманного ракурса, но при этом иметь хорошее разрешение (например, 1000-1500 пикселей). В конце концов, вы хотите продать свою собственность. И лучше всего с большей прибылью.
Определите цену продажи дома, выставленного на продажу
Различные обстоятельства, которые нельзя изменить, такие как планировка помещения, имеющиеся дефекты, транспортное сообщение, играют роль при расчете продажной цены, если в дальнейшем все должно функционировать гладко, но не то, сколько вы вложили, и не бесчисленные часы работы имеют значение при определении вашей стоимости. как и в дедовские времена, спрос и предложение в частности регулируют ожидаемую цену. Вам следует принять это во внимание, чтобы не завышать свои ожидания. Спрос и предложение на текущем рынке определяют цену, необходимо учитывать мудрость, чтобы не возникало неоправданных ожиданий Действительно, такой расчет сулит много времени на поиск документов, которое у вас должно быть, для неопытных это действительно будет также очень обременительно, чтобы правильно оценить подлинную стоимость.
Следующая задача: подготовить хорошо структурированное портфолио для потенциальных покупателей. Вы знаете, что заинтересованы в покупке, когда читаете рекламу. Как всегда, первый взгляд почти всегда имеет значение. Поэтому усилия, затраченные на профессионально подготовленное разоблачение, окупятся сторицей. Как владелец, а иногда даже как бывший жилец, вы в любом случае лучше всех знаете обо всех особенностях, поэтому обязательно примите во внимание все ключевые показатели и информацию. Например, просторный гараж для собственного автомобиля, бассейн для отдыха, сад и вода, недвижимость и переоборудование и т.д. Теперь идет реклама, в объявлении на часто используемом портале по поиску недвижимости и в надежной газете Pressein Arnsberg, а затем — ожидание и наблюдение.
Запросы о недвижимости и ответы на звонки
Когда вы начинаете работу с идеально подготовленной экспозицией, процесс часто идет быстрее, чем вы думаете, и ваш агент уже получает первые запросы на объявление о продаже недвижимости. Если вы ранее поручили агенту стать брокером по продаже недвижимости, он или она будет принимать все ответы за вас. Только если у вас возникнут более конкретные вопросы, он или она свяжется с вами напрямую.
Ваша последующая задача: организация встреч для просмотра с потенциальными заинтересованными сторонами и их проведение. Теперь все становится еще более захватывающим, чтобы недвижимость была наиболее легко и успешно продана, агент по недвижимости постоянно организует встречи для просмотра дома в Арнсберге с заинтересованными сторонами, агент по недвижимости проводит переговоры, вы, как владелец, конечно, также можете присутствовать, убедитесь, что посетители найдут ваш дом в безупречном общем состоянии. Как новая машина.
Если вы хотите передать свой дом, начните с успешного агента по недвижимости, потому что специалисты проверят кредитоспособность потенциального покупателя сразу после просмотра.
Продолжить работу по назначению нотариуса и заключению договора купли-продажи недвижимости
В дальнейшем ваш агент по недвижимости берет на себя окончательные переговоры с предполагаемым следующим домовладельцем, уточняет формальности договора купли-продажи. Нотариальный договор купли-продажи формулируется и составляется в проекте вашим продавцом в сотрудничестве с нотариальной конторой для покупателя и продавца. Чтобы нотариально заверить сделку купли-продажи, необходимо обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе обе стороны подписывают договор, который теперь у них на руках. Пока все хорошо, потому что с вашей подписью и подписью покупателя ваша собственность официально продана.
Ваш список продолжает эта тема: Затем, после обновления в земельной книге (так называемое приоритетное уведомление о передаче), предыдущая покупная цена вашей недвижимости может быть переведена банковским ордером. Назначенный нотариус теперь вносит обновленный переход в земельную книгу и приоритетное уведомление о передаче, официальный документ служит образцом для максимально возможного исключения опасности двойных продаж. Нотариус сообщает покупателю, когда он или привлеченный банк может перевести покупную цену на ваш банковский счет, указанный в договоре, проверьте, поступила ли сумма покупки на ваш счет.
Новая задача: оплата счетов агента по недвижимости и нотариальных назначений. Оплачивайте как продавец впоследствии передачу расходов на нотариуса и агента по недвижимости, сразу после желаемого заключения договора купли-продажи у нотариуса.
Заключение: Уплата установленного налога на передачу недвижимости
между продажей и первоначальной покупкой проходит не более десяти лет, то вам придется заплатить налог на прирост капитала, а также, возможно, солидарную надбавку и церковный налог. Конечно, здесь делаются некоторые исключения. Например, если владелец недвижимости прожил в ней сам более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавал ее в аренду, но если вы сами прожили в доме более 36 месяцев и не сдавали его в аренду, вы будете освобождены от налога на прирост капитала.
Демография, рынок жилья и недвижимости в Арнсберге
Из нынешнего спроса на новостройки в дома и квартиры Арнсберга в настоящее время инвестировано 514 163 236 евро. Общая площадь Арнсберга составляет 193,72 кв. км. В центре города и прилегающих районах достаточно места для строительства жилья, и в настоящее время здесь зарегистрировано 0,07 млн. жителей. На квадратный километр приходится примерно 382 жителя, поэтому жилая площадь, естественно, ограничена.
Рынок недвижимости и жилья в Арнсберге: факты и цифры
Купить или арендовать, где вы живете в Арнсберге? Федеральное статистическое управление недавно опубликовало статистические данные не только по Арнсбергу, но и по Германии, согласно которым 28 738 человек живут в собственном доме или многоквартирном доме, 4 550 являются гордыми владельцами кондоминиума. Кроме того, 35 819 жителей живут как арендаторы, 43 654 — в браке и 30 336 — в одиночных семьях. Соответственно увеличился объем нового строительства для населения города.
Текущий спрос на жилье велик, новые исследования предполагают 26 905 единиц, еще треть от 22 421, только 17% расчетов регистрируют потребность в 31 390 вновь построенных квартирах, по статистической вероятности в Арнсберге ежегодно создается только около 207 единиц жилья. С суммой инвестиций 2 866 865 866,67 евро.
Людям здесь хорошо живется: 54 397 человек, по статистике, должны любить здесь жить
В то же время все жители Арнсберга довольны своим местоположением и районом. Как 60 990 владельцев, которые высоко оценивают окрестности, против всего 13 000 недовольных, на целых 47 990 больше, так и среди арендаторов в Арнсберге испытывают это позитивное чувство 54 397 жителей, против 19 593 человек, которые недовольны, несмотря на прямые торговые объекты. Большое количество горожан проживает в домах на одну семью, а не в одной квартире, всего их 38 746 арнсбержцев, явно больше, чем в домах с несколькими жилыми единицами, в двухквартирных домах проживает 22 991 или 11 475 человек.
В Арнсберге много молодых жителей, например, 585 детей до года, 2 723 ребенка от 1 до 5 лет, но также много пожилых граждан, например, 12 956 человек в возрасте старше 65 лет, что принесет будущее? Тенденция продолжаетсяПерейдем к расчетам за последующие 17 лет.
Финансирование и рынок недвижимости в Арнсберге
Спальный капитал огромен, целых 0,5 миллиарда евро в ликвидных активах, согласно статистическим расчетным базам немецкого Бундесбанка на счетах и под подушками, еще большие финансовые ресурсы, а именно 0,5 миллиарда евро вложены в недвижимость. По статистике, только через сделки с недвижимостью ежегодно перемещаются действительно крупные суммы — 6,8 млрд. евро. В этот же период 2,9 млрд. евро направляется на жилищное строительство. Модернизация играет все более важную роль, особенно в густонаселенных городах, таких как Арнсберг с 382 жителями на 1 км², с рыночным капиталом до 3 388 114 206,06 евро. В целом, сектор недвижимости в Арнсберге ежегодно приносит поразительные 13 миллиардов евро.
Собственность на жилье в Арнсберге
Сколько человек живут без арендной платы в Арнсберге? Мы можем найти владельцев недвижимости в любой возрастной группе Вот только два примера. Согласно общегерманскому подсчету (empirica), 3 112 детей младшего возраста до 10 лет живут в недвижимости, принадлежащей их родителям в первом поколении, затем их становится в несколько раз больше. Конечно, потому что родители оставили позади фазу младенчества, которая связана с небольшими компенсациями, и работают над собственной карьерой в компании, многие теперь покупают собственное жилье, в возрасте от 11 до 21 года 3 854 человека живут в собственном доме, в возрасте 21-30 лет этот показатель немного снижается, в этой группе по статистике 843 человека живут в собственной недвижимости. Чем старше мы становимся, тем больше живем в собственной недвижимости, поэтому этот показатель снова повышается среди 31-40-летних — 3,194 и немного выше, среди людей в возрасте 41-50 лет — 5,524 довольных владельцев недвижимости. В возрасте от 51 до 60 лет недвижимостью владеют 5 058 человек, среди 61-70-летних — 3 864. Меньше людей проводят предстоящий период своей жизни в своем доме или квартире — всего 2 394 человека.
Статистические данные и информация для Арнсберга
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Владение жильем
28.738
Кондоминиум
4.550
Квартира в аренду
35.819
Общая квартира
4.876
Источник: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владелец дома / Возраст
Количество
0-10
3.112
11-21
3.854
21-30
843
31-40
3.194
41-50
5.524
51-60
5.058
61-70
3.864
71-80
2.394
empirica / LBS Research (источник данных)
Разработка
Окружающая территория
Домохозяйства / человек
сегодня
2035
Рост
1
30.336
32.556
2.220
2
25.157
26.636
1.480
3
8.879
7.399
-1.480
4
6.659
5.919
-740
более 5
2.220
2.146
-74
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-28 18:44:392022-03-01 09:33:49Продажа дома — Как добиться максимальной цены при продаже дома в Арнсберге и окрестностях
