Частная продажа или лучше с агентом по недвижимости? Здесь, в нашем блоге, вы познакомитесь с элементарными вопросами, которые необходимо всегда учитывать в сегодняшней ситуации на рынке домов, включая планирование ремонта и оценщиков.
Выгодная оценка квартиры и дома, первая встреча с агентом по недвижимости
Не имеет значения, если вашим главным приоритетом является достижение наилучшей текущей цены продажи. Приобретите сейчас все необходимые ноу-хау на описанном здесь рынке недвижимости, узнайте цены и… Если вы хотите сэкономить время, отправьте нам электронное письмо. Мы обеспечим вас необходимыми знаниями и опытом в области продажи недвижимости. Если вам не нужен весь этот стресс, обратитесь к нашей команде.
Список дел продолжается: Планы этажей и архитектурные планы. Официальные заявления и счета-фактуры — важные документы, которые обязательно понадобятся новому владельцу. Профессионально сделанные фотографии повышают продажную стоимость вашего дома, так как любой потенциальный покупатель может получить гораздо более реалистичное представление о доме, экономя время Фотографии всегда должны иметь хорошее разрешение (например, 1700 на 1150 пикселей). В конце концов, вы хотите продать товар сейчас. И в идеале — с первоклассной прибылью.
Далее по расписанию: Определите рыночную запрашиваемую цену на продаваемую недвижимость. В определение цены продажи на основе серьезных пакетов данных вносят вклад различные аспекты, такие как размер, качество инвентаря, возраст, а также состояние недвижимости и меблировка. Оно не учитывает то, что вы сами когда-то потратили на свою собственность в Миндене, а также то, что вы заплатили деньгами и трудом за эти годы. Как и во все времена, предложение и спрос на недвижимость определяют цену покупки. Вы должны учитывать это правило. Спрос и предложение домов в Миндене на сегодняшнем рынке недвижимости определяют ожидаемую стоимость, за которую одна из заинтересованных сторон готова пойти на сделку, этот факт необходимо знать Правда, такая оценка сулит много времени на исследования, которое вам придется вложить, для непрофессионалов это явно запутанное дело — правильно определить стоимость дома.
Ваша следующая задача: создание папки для потенциальных покупателей.Подумайте теперь немного о своем собственном поведении в поиске, уже при чтении описания недвижимости и всех деталей вокруг EZW и m² подтверждает уже для большинства потенциальных покупателей, хорошо ли человек расположен к экспозиции, затем хочет увидеть фотографии и хочет узнать больше. Как и при знакомстве, первое впечатление имеет значение, поэтому время для привлекательного объявления, поиска в Интернете или газете, выгодно для вас при продаже, со всеми характеристиками, которые вы знаете лучше всего как владелец недвижимости, возможно, даже бывший житель. Все должно быть прописано в объявлении или экспликации объекта недвижимости. Например, сад, гараж для велосипедов и автомобилей, частный бассейн и т.д. Затем дайте объявление на рынке, в объявлении на портале по недвижимости или в старой доброй газете. Затем терпеливо ждите первого запроса. Хорошо ли воспринимают вашу недвижимость посетители, пришедшие по вашему объявлению?
Следующий пункт в планировании продаж — управление запросами о недвижимости и общей почтой: С сильной экспозицией, включающей различные галереи для фотографий, поиск часто работает быстрее, чем ожидалось, у вас уже есть первые отзывы, ваш агент получает письма для продавца и только если отзывы еще поступают от потенциальных покупателей, он связывается с вами лично.
Встреча для просмотра с потенциальными заинтересованными лицами. Напряжение нарастает. Чтобы убедиться, что вы продадите свою недвижимость легко и в то же время успешно, ваш агент по недвижимости каждое утро организует встречи для просмотра домов в Миндене с заинтересованными лицами. Агент по недвижимости проводит каждую встречу самостоятельно. Конечно, вы, как владелец, также можете участвовать в разговоре.
Проверка текущей покупательной способности лица, заинтересованного в недвижимости
Для того чтобы при продаже дома вам не пришлось испытывать трудности с оплатой, кредитоспособность застрахованного сразу же проверяется по информации.
Ваш следующий вызов: назначение нотариуса и заключение окончательного договора купли-продажи.В дальнейшем агент по недвижимости ведет переговоры о продаже дома, а также улаживает все формальности договора купли-продажи, которые еще необходимо обсудить, затем он готовит нотариально заверенный договор вместе с нотариусом, и понятно, что для нотариального заверения договора купли-продажи путь к нотариусу обязателен. Какую бы задачу вы ни решали, приобрели ли вы недвижимость в центре города, главная цель ближе, чем вы думаетеПокупатель и продавец подписывают договор, пока все хорошо, с подписанием договора недвижимость нотариально заверяется, так что остаются только последние отдельные шаги.
Следующим шагом является выплата вам, как владельцу, оговоренной цены покупки недвижимости: Выплата согласованной цены покупки недвижимости вам, как владельцу, после обновления в земельной книге, или также уведомления о передаче. Нотариус затем вносит запись в земельную книгу и уведомление о передаче, это обеспечивает примерное для эффективной опасности исключение множественных продаж. Нотариус дает окончательное разрешение новому владельцу, когда он может перевести вам договорную цену продажи, после чего вы должны проверить баланс счета для получения оплаты.
Действуйте как эксперты — это следующий пункт вашего плана продажи дома в Миндене: Передача неоплаченных счетов от агента по недвижимости и нотариуса. Ваш дом в Миндене продается быстро, тогда сумма счета за услуги агента по недвижимости и нотариуса остается непогашенной, перевод для этого должен быть отправлен продавцом сразу же после нотариального назначения, для этого вы получите счет от обоих за соответствующую работу.
Продавая как профессионал в области недвижимости, следующий пункт плана: Вы все сделали! Рассчитали налог на передачу земли, который нужно заплатить перевозчику. В конце справочника — последняя важная информация: при продаже недвижимости может быть начислен налог на прирост капитала. Это происходит в том случае, если между частной продажей и последующей продажей вашего дома прошло не более десяти лет, плюс церковный налог и надбавка за солидарность. Конечно, существуют исключения, например, если вы как собственник прожили в своем доме более трех лет и никогда не сдавали его в аренду. Однако если будет доказано, что вы сами проживали в доме более трех лет и не выступали в качестве арендодателя в течение этого времени, вам не придется платить налог на прирост капитала.
Новостройки, рынок жилья и недвижимость в Миндене: Финансирование и инвестиции
Наш справочник 67 293 довольных владельцев в Миндене по актуальным ценам на покупку домов с террасами, участков под застройку и домов с террасами. При общей площади 101,12 кв. км Минден предлагает достаточно места для проживания и наслаждения 0,08 млн. жителей. При 807 жителях на квадратный километр, жилая площадь, естественно, ограничена.
Рынок жилья и недвижимости Миндена: факты и цифры
Но как живут люди в Миндене? Последние исследования Федерального управления статистики показывают, что 31 708 жителей имеют собственный дом, а 39 520 жителей живут в арендованном жилье. Из них 48 166 человек живут в семейных парах, а 33 471 человек в настоящее время не состоят в браке в региональных домохозяйствах. Потребность в новом строительстве в виде новых единиц жилья во всех районах. Насколько высока тенденция в новых опросах? Текущая потребность в новом жилье действительно высока, поэтому исследования предполагают, что 29 686 новых единиц17% предполагают, что 34 634 новых единиц жилья будет построено в ближайшие несколько лет, и 33% предполагают, что Миндену придется строить новые единицы жилья, в настоящее время по статистике строится только 229 новых единиц жилья. В то же время в этом году в Минден будет инвестировано 3 163 161 626,67 евро.
Район Миндена предлагает многое
В Миндене большинство жителей довольны своим жильем, независимо от того, является ли оно домом на одну семью или многоквартирным домом. Как и 67 293 владельца домов и квартир, которым нравится их собственная среда обитания, только 14 344 человека недовольны жилищной ситуацией. Но и среди арендаторов в Миндене прослеживается позитивное базовое настроение — 60 020 счастливых людей. Число Минденеров, живущих в домах на одну семью, а не в квартире, составило 42 750 Минденеров, явно больше, чем в многоквартирных домах, здесь 25 368 или 12 661 человек живут в домах на двух жильцов, хорошо известном двухквартирном доме.
В Миндене планируют недвижимость граждане в возрасте 25-39 лет, но также много пожилых жителей, важных для покупательной способности Миндена, например, 14 295 жителей в возрасте 65 лет и старше. Что говорит будущее? Минден постоянно увеличивается, с 80 952 человек едва ли четыре года назад число жителей выросло на целых 685 и сейчас составляет по статистике 82 320, долгосрочный прогноз продолжаетсяПереходим к прогнозам на следующие 20 лет.
В дома и квартиры Миндена инвестировано 0,6 млрд. евро капитала
Инвестиционный капитал значительно увеличился — 497 837 269 евро в ликвидных активах, которые в настоящее время находятся на сберегательных счетах и под подушкой. Гораздо большие суммы, целых 567 302 935 евро связаны с недвижимостью, только 104,2 миллиона евро существуют в качестве пригодных для использования активов, вы считали сумму? Чисто статистически, большие суммы ежегодно переводятся через куплю-продажу или сделки, прогноз доходит до 7,5 млрд. евро, в новое жилищное строительство экстраполируется целых 3 163 161 626,67 евро, модернизация играет все более важную роль, особенно в густонаселенных регионах, таких как Минден с 807 жителями на квадратный километр с инвестициями в настоящее время 3,7 млрд. евро. В целом, рынок жилья и домов в Миндене переводит почти невообразимые 14 378 007 393,94 евро в год.
Частная жилая недвижимость в Миндене
Жизнь явно проще, когда владеешь кондоминиумами и домами. Таким образом, владельцы недвижимости существуют в большом и малом количестве. Давайте рассмотрим пример с двумя индивидуумами, согласно статистике empirica по всей Германии, 3 434 ребенка в возрасте от 0 до 10 лет живут в кондоминиумах или домах, с возрастом их становится немного больше, конечно, из-за того, что малыши закончились, а родители более состоялись в карьере, теперь многие покупают дом или кондоминиум для молодой семьи, среди детей в возрасте от 11 до 21 года 4.252 живут в собственном доме, за ними идет перегиб, среди 21-30-летних, они ищут широкий мир, в этой группе по статистике 930 человек живут в собственной недвижимости. Чем старше человек становится, тем выше процент, так в возрастной группе 31-40 лет насчитывается 3 524 довольных владельцев недвижимости, в группе 41-50 лет — 6 095, в группе 51-60 лет — 5 581, живущих в собственном доме, в группе 61-70 лет — 4 263, все больше и больше людей продают недвижимость, поэтому число владельцев недвижимости сокращается до 2 641 из общего числа жителей Миндена.
Статистика в Миндене
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Дом
31.708
Кондоминиум
5.021
Квартира в аренду
39.520
Общая квартира
5.380
Источник данных: Федеральное статистическое управление
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/02/general-partnership-real-estate-business-financing-entities-company-taxes-explanation-forming-handshake-partner-team.jpg7291200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-21 18:44:382022-03-01 09:33:15Продажа дома: как получить максимальную цену при продаже дома в Миндене и окрестностях
