Продажа дома — На что владельцы должны обратить внимание при продаже дома в Вайблингене

Предпочитаем ли мы продавать с помощью профессионального агента по недвижимости или можем сделать это и в частном порядке? Мы всегда получаем много электронных писем по утрам, а также получаем много вопросов от наших клиентов в личных беседах на просмотровых встречах. Собранные и четко упакованные, основные вопросы о продаже недвижимости с оптимизацией прибыли вы можете увидеть здесь.

Договоритесь с агентом по недвижимости о дате начала оценки вашей недвижимости (квартиры или дома)

Неважно, продаете ли вы оптимально изолированный монолитный дом, загородное поместье или деревянный дом, вам необходимо знать, как действовать дальше и как получить наилучшую цену за вашу недвижимость после завершения строительства. Приобретите все необходимые ноу-хау на рынке недвижимости, хорошо знакомые в вашем регионе в Вайблингене, если вы хотите принести почти никаких временных затрат, свяжитесь с нами, при этом все знания, описанные здесь и, конечно, также дальнейшие, предполагаемые знания в продаже домов, хорошо знакомые в вашем регионе в и вокруг Вайблингена и помогут вам и, если вы хотите сэкономить время, напишите электронное письмо нашим специалистам.

Далее по списку: Предоставить документы для планируемой продажи дома. Квитанции, документы, в идеале в оригинале, а также счета-фактуры. Для продажи недвижимости вам потребуется целый ряд более или менее значимых документов, включая заявления, а также бланки. Профессионально сделанные фотографии повышают продажную стоимость недвижимости, чтобы каждый покупатель мог получить гораздо лучшее впечатление Фотографии должны всегда показывать дом или кондоминиум с выгодной стороны и быть высокого качества, ведь вы хотите продать его сейчас. И, если возможно, за сильную стоимость.

Новая задача: необходимо определить точную сумму в евро.Различные факторы влияния способствуют определению цены покупки на основе достоверных основных данных, таких как возраст, качество здания, местоположение, а также состояние недвижимости и оборудования. Не имеет значения, какие суммы вы сами когда-то вложили в недвижимость в Вайблингене. Предложение и спрос на текущем рынке определяют вероятную цену продажи. Вы должны принять этот факт во внимание. Спрос и предложение на текущем рынке регулируют цену покупки. Вы должны принять это во внимание Действительно, любая оценка обещает много усердия, которое вы должны приложить. Для неопытного человека авторитетная оценка стоимости может оказаться довольно сложной.

Продавать как опытный профессионал, следующая задача по стратегическому плану в Вайблингене: Подготовка высококачественного портфолио для потенциальных клиентов. Если вы искали подходящую квартиру в Вайблингене, просто подумайте о своем индивидуальном поведении при поиске. Уже при первом взгляде на описание вы решите, благосклонны ли вы к экспозиции или хотите увидеть фотографии интерьера и узнать больше деталей. Как и при знакомстве, первое впечатление имеет значение. Стоит вложить время в прекрасно подготовленное объявление о продаже, вы лучше всех знаете себя как владельца недвижимости, в окончательную экспозицию дома должны быть скрупулезно включены, а также уютный зимний сад, участок и пристройка или собственный бассейн для детей. Наибольшие возможности для продаж предлагают порталы по недвижимости и кондоминиумам, которые часто используются для поиска жилья, но, конечно, и проверенная местная пресса. После этого остается только ждать и смотреть. Привлекает ли ваш дом внимание наблюдателей листинга?

Следующая задача: отвечать на запросы о просмотрах и общую почту. Если вы начинаете поиск покупателей со своей экспозиции с фотографиями интерьера и экстерьера, это обычно срабатывает быстро, и первые отзывы уже есть. Ваш действующий агент по недвижимости отвечает на письма за вас, а когда поступают вопросы, он вступает в прямой личный контакт с вами.

Координация и проведение встреч с заинтересованными лицами для просмотра. Теперь становится интересно, агент по недвижимости постоянно назначает встречи для просмотра с заинтересованными лицами, если вы хотите, он будет проводить встречи без вашего присутствия, но вы как владелец также можете присутствовать. Позаботьтесь о том, чтобы произвести хорошее впечатление при следующем просмотре. В конце концов, глаз покупает.

Ваша новая задача: проверка реальной кредитоспособности лица, заинтересованного в вашей недвижимости. Во избежание нарушений при оплате, предполагаемая кредитоспособность заинтересованного лица проверяется непосредственно агентом по недвижимости после осмотра дома и проверки навесов, балкона и т.д..

Подписать договор купли-продажи у нотариуса

Все формальности договора купли-продажи, которые еще предстоит оспорить, включая предварительные переговоры с новым владельцем, выполняются доверенным агентом по недвижимости, ваш продавец готовит ваш нотариально заверенный договор купли-продажи в проекте вместе с вашим нотариусом, для нотариального заверения сделки вам обязательно нужно прийти к нотариусу, также с юридической точки зрения, у нотариуса вы и покупатель подписываете договор купли-продажи, который теперь доступен, с подписью вы официально продали свою недвижимость, мы поздравляем вас, осталось только несколько индивидуальных проблем.

Следующая задача: После обновления в земельной книге (или приоритетного уведомления о передаче), цена вашей недвижимости будет передана немедленно. Затем ваш нотариус внесет обновленный отрывок в земельную книгу и так называемое приоритетное уведомление о передаче. Документ предотвращает, например, двойную продажу, нотариус сообщает новому владельцу сразу, когда он может перечислить покупную цену на ваш банковский счет, указанный в договоре. Проверьте, поступил ли платеж на счет.

Оплата счетов за ранее оказанную вам помощь нотариуса и агента по недвижимости

Как продавец, вы поручаете специализированному брокеру оплатить брокерские и нотариальные услуги сразу после того, как предварительно согласованный договор будет скреплен его подписью.

Далее: Передача причитающегося налога на передачу недвижимости. При продаже дома налог может быть начислен на прирост капитала, если между частной продажей и продажей недвижимости прошло не более десяти лет, плюс, возможно, церковный налог и солидарная надбавка. Однако для частных продаж предусмотрены некоторые исключения, например, если владелец проживал в этом доме более 3 лет]36 месяцев. Однако тот, кто прожил в недвижимости более 3 лет и не сдавал ее в аренду, освобождается от налога на прирост капитала.

Местные изменения и владение недвижимостью: существующее и новое строительство

Факты и цифры от финансирования и рынка недвижимости до 40 307 человек, которые хотели бы здесь жить. В настоящее время 0,05 миллиона жителей живут и развлекаются на 42,75 квадратных километрах. Это 1282 человека на квадратный километр территории, что делает доступное жилье востребованным товаром. Всего в Вайблингене проживает 0,07% населения Германии.

Спрос на жилье и новое строительство

Федеральное статистическое управление недавно собрало новые данные по Германии, согласно которым 21 294 жителя живут в собственном доме, 3 372 проводят свой день в кондоминиуме и целых 26 540 человек живут в съемной квартире, это 32 346 женатых людей и 22 478 одиноких. Необходимо новое строительство в виде квартир для наращивания потенциала во всех районах города.

Насколько высоки, согласно текущим исследованиям, затраты на инвестиции? Текущая потребность в жилье велика, поэтому самые последние исследования предполагают 19 936 новых единиц жилья, около 17% видят потребность только в 23 259 новых квартирах, а треть спекулирует на новых квартирах Вайблингена, которые необходимо построить, какое количество единиц будет реально построено согласно расчетам? В настоящее время достраивается всего около 154 новых объектов, поэтому инвестируется очень много — целых 2,1 миллиарда евро.

Районы Вайблингена предлагают многое

Почти все жители Вайблингена абсолютно довольны тем, где они живут. Владельцев недвижимости, которые высоко оценивают свои жилищные условия, насчитывается 45 191 человек, в то время как недовольных всего 9 633, что на целых 35 559 человек больше, но положительные чувства испытывают и арендаторы — 40 307 человек по сравнению с 14 517, которые в настоящее время недовольны. Подавляющее большинство жителей проживает в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах; всего в Вайблингене проживает 28 709 человек, что значительно больше, чем в многоквартирных домах, где 17 036 или 8 502 человека живут в домах на две семьи.

Планирование недвижимости в Вайблингене много, также молодые жители, как 3,607 детей в возрасте от 6 до 14 лет, но и некоторые люди в более старшем возрасте, как 2,895 жителей в возрасте 50-64 лет, рост также в текущем развитии населения. Число жителей Вайблингена постоянно растет: с 54 364 человек 4 года назад Вайблинген увеличился на часто непонятные 460 человек до статистических 55 282. Тенденция продолжается. Теперь мы рассмотрим последние прогнозы по рынку жилья на 2035 год.

0,3 миллиарда евро неиспользованного капитала

Целых 334 326 720 евро наличными на счетах или под подушкой, еще больше, целых 0,4 миллиарда евро отложено в недвижимость, разве можно было ожидать столько? По статистике, только за счет сделок купли-продажи или сделок с недвижимостью каждые 12 месяцев перечисляются крупные суммы, прогноз достигает 5 миллиардов евро, на новое жилищное строительство прогнозируется потратить до 2,1 миллиарда евро, в модернизацию домов и квартир в Вайблингене ежегодно инвестируется до 2 510 474 026,67 евро, в общей сложности рынок недвижимости в Вайблингене ежегодно перечисляет поразительные 9,7 миллиарда евро.

Вот как распределяется проживание в частной недвижимости в зависимости от возраста

Кто на самом деле живет в собственности в Вайблингене? У нас есть владельцы домов и квартир всех возрастных групп. По данным исследования, проведенного компанией empirica, 2 306 маленьких детей в возрасте до 10 лет в настоящее время живут в домах или квартирах, принадлежащих их родителям в первом поколении. По мере взросления их число немного увеличивается, возможно, из-за того, что они пережили свое младенчество и их родители теперь заняты собственной профессиональной карьерой.855 живут в собственном доме, за ними кривая почти обрывается, например, 21-30-летние ищут новые вызовы по всей Европе, по статистике 625 живут в собственной недвижимости. Чем старше они, тем больше вероятность того, что они живут в собственном доме, так что среди 31-40-летних уже 2 367, а среди 41-50-летних — целых 4 093 счастливых обладателя недвижимости. В возрасте 51-60 лет 3 748 человек владеют собственностью. Среди 61-70-летних этот показатель составляет 2 863 человека. Не так много людей проводят свои последние годы в собственной недвижимости — 1 774 человека из 0,05 млн. жителей.

Демография для Вайблингена

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	21.294
Плоский	3.372
Аренда	26.540
РГ	3.613

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Собственность на дом в Вайблингене / Альтере	Количество
0-10	2.306
11-21	2.855
21-30	625
31-40	2.367
41-50	4.093
51-60	3.748
61-70	2.863
71-80	1.774

Источник статистики: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	22.478	24.123	1.645
2	18.640	19.737	1.096
3	6.579	5.482	-1.096
4	4.934	4.386	-548
5+	1.645	1.590	-55

Источник статистики: Федеральное статистическое управление

Вайблинген

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Разница
1	29.057	30.701	1.645
2	15.899	15.351	-548
3	4.934	4.386	-548
4	3.289	3.235	-55
5+	1.096	987	-110

Источник данных: Федеральное статистическое управление