Продажа дома: Получите максимальную цену при продаже дома в Виттене

Частная продажа или лучше через агента по недвижимости? Лучшее расположение!? Продажа дома с помощью опыта агента по недвижимости в Виттене: Мы получаем множество электронных писем каждый день, но мы также получаем много запросов в личных беседах на просмотровых встречах. Здесь вы можете увидеть центральные вопросы о продаже недвижимости и связанного с ней имущества, собранные и четко упакованные.

Процесс начинается с честной оценки — договоритесь о встрече с агентом по недвижимости для оценки вашей собственности (квартиры или дома). Самый первый шаг заключается в том, чтобы продавец смог добиться максимально возможной на данный момент цены продажи, независимо от того, идет ли речь о 5-комнатном кондоминиуме, городской вилле, террасном доме для семьи или современном многоквартирном доме. Разработайте на нашем блоге необходимые ноу-хау на рынке недвижимости, отмеченном здесь и далее, посмотрите местоположение аналогичных цен, если вы хотите приложить почти никаких усилий, свяжитесь с нами, тем самым поможем вам необходимые ноу-хау в продаже недвижимости, стоящей здесь, знайте себя далеко в вашем регионе в Виттене хорошо и если вы не хотите приложить никаких усилий, напишите нашим специалистам.

В дальнейшем в ход идет: Предоставление документов. Старые архитектурные планы и планы этажей. Для продажи недвижимости вам понадобятся различные, иногда очень важные документы. Среди них: энергетический сертификат и поэтажный план помещений. Профессиональные фотографии повышают продажную стоимость вашего дома, так что потенциальные покупатели могут получить гораздо более реалистичное впечатление. Ваши отредактированные фотографии должны показать недвижимость или кондоминиум в Виттене в лучшем свете. В конце концов, вы хотите стать посредником сейчас. И, если возможно, по первоклассной продажной цене.

Продавать как настоящий эксперт, следующий пункт в вашем расписании в Виттене: Определите сильную цену продажи для вашего предложения дома. Многие мелкие или крупные факторы влияния, такие как возраст, размер, местоположение, играют непосредственную роль в конечном расчете цены продажи. Решающим фактором является не то, сколько вы сами когда-то заплатили за недвижимость, а то, сколько вы заплатили денег и усилий за прошедшее время. Спрос и предложение домов в Виттене на текущем рынке определяют желаемую цену покупки, которую готов заплатить покупатель. Вы должны это учитывать, так как в дедовские времена спрос и предложение доминируют над желаемой ценой покупки, премудрости, которые вы должны знать Несмотря на всю помощь, вы не совсем уверены в оценке цены покупки недвижимости? В настоящее время для частных лиц точная оценка стоимости дома является весьма обременительной.

Далее: Создайте экспозицию для дома. Даже беглый взгляд на описание недвижимости в экспозиции вашего агента по недвижимости подтверждает, что внимание явно привлечено, время, потраченное на чрезвычайно информативную экспозицию, окупается, и еще один момент: как владелец, вы знаете недвижимость изнутри. Все должно быть записано в окончательной экспозиции вашего дома. Например, бассейн для детей или сад и т.д. Лучшее место для продажи предоставляют часто используемые порталы по недвижимости, но, конечно, также и региональная ежедневная газета. А потом приходится терпеливо ждать первого запроса на встречу для просмотра, привлекает ли ваш дом наблюдателей по объявлению?

Работа с запросами заинтересованных лиц

Когда вы начинаете с экспозиции, установление контакта часто происходит быстрее, чем ожидалось, и у вашего агента по недвижимости появляются первые заинтересованные лица в ответ на объявление о продаже недвижимости. Агент по продаже недвижимости отвечает на все вопросы продавца. Он свяжется с вами только в том случае, если поступят дополнительные сообщения.

Даты для просмотра с потенциальными заинтересованными лицами. Воскресенье, понедельник и т.д: Сердцебиение усиливается. Для того чтобы продать недвижимость как можно легче и, конечно, успешнее, агент по недвижимости постоянно назначает новые встречи для просмотра в Виттене с заинтересованными лицами. Агент по недвижимости заботится о каждой встрече, почти все позволяют своему агенту по недвижимости делать всю работу, но продавцам все равно разрешается присутствовать. Не оставляйте ничего на волю случая, позаботьтесь о том, чтобы на запланированной встрече для просмотра вы произвели хорошее впечатление, как новый автомобиль.

Следующий шаг: подтверждение кредитоспособности лица, заинтересованного в доме. Тогда ваш потенциальный покупатель хочет купить вашу недвижимость? Разумеется, ваш агент по недвижимости без промедления получит информацию о кредитоспособности, чтобы проверить, может ли он вообще позволить себе ваш дом. Таким образом, впоследствии вы не столкнетесь с неплатежами со стороны покупателя.

Ваша следующая задача: После внесения изменений в проект: окончательно оформить договор купли-продажи у нотариуса. В дальнейшем ваш агент по недвижимости ведет переговоры с предполагаемым следующим владельцем, а также уточняет все детали последующего договора купли-продажи. Затем он готовит нотариально заверенный договор в сотрудничестве с предполагаемым нотариусом. Для нотариального заверения вам необходимо обратиться к нотариусу один разПокупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, с подписями вы официально продали свою бывшую собственность, поздравляем.

Следующая задача: После внесения записи в земельную книгу, так называемого приоритетного уведомления о передаче, согласованная цена будет урегулирована немедленно.Теперь нотариус сделает необходимые записи в земельной книге, кроме того, будет внесено приоритетное уведомление о передаче, также вашим нотариусом, официальный документ гарантирует, например, что недвижимость не может быть продана владельцем негласно несколько раз, т.е. взаимно неизвестным потенциальным покупателям одновременно разным покупателям, ваш нотариус затем сообщит покупателю, когда он может перевести вам оговоренную цену покупки, проверит, зачислена ли сумма покупки на ваш счет.

Продолжите список дел по теме: Оплата счетов нотариуса и агента по недвижимости. Затем оплатите перевод вашего , сразу после подписания ранее обговоренного договора.

Виттен в Северном Рейне-Вестфалии — это дом для 96 781 жителя и потенциальных покупателей жилья. Список продолжается: Передача земли налог на передачу причитается: Затем ваш дом в Witten продается.Всегда также обратите внимание, что налог на прирост капитала может быть востребован при продаже недвижимости, всякий раз, когда частная продажа и передача дома составляет менее десяти лет, солидарность надбавки и церковный налог, возможно, еще будет добавлен. Конечно, при продаже делаются законные исключения, например, если вы как владелец недвижимости прожили в доме или кондоминиуме более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавали его в аренду.

Цены на недвижимость и развитие населения в Виттене

Руководство для жителей по возрастной структуре для владельцев недвижимости. На 72,4 квадратных километрах Виттена в настоящее время проживают тысячи зарегистрированных официальных граждан. По статистике, на каждом квадратном километре земли проживает 1337 человек, поэтому жизненное пространство само собой разумеется.

Рынок жилья и новое строительство — Где жить в Виттене?

Как видно из исследований Федерального статистического управления, 37 590 человек живут в доме, террасном доме или многоквартирном доме, который, к счастью, принадлежит им самим, в их кондоминиуме живут 5 952 человека. Кроме того, 46 852 гражданина арендуют жилье, 57 101 человек состоят в браке и 39 680 — одиночки. Именно поэтому существует конкретная необходимость в действиях в области нового строительства.

Как текущие исследования оценивают стоимость новых зданий? В ближайшие 12 лет 50% опрошенных предполагают 35 193 новых жилых помещений17% видят спрос только на 41 059 новых жилых помещений, а третья часть предполагает строительство в Виттене; в настоящее время, согласно статистике, в Виттене будет создано только 271 единица жилья. С общим объемом инвестиций в 3,7 млрд. евро.

Счастливые жители: 79 777 собственников довольны своим окружением в Виттене

Жители Виттена чрезвычайно довольны ситуацией с жильем, будь то в пригороде или в центре города. Как и 79 777 владельцев, которые ценят именно это местоположение и район, против всего 17 004 недовольных, что на целых 62 772 больше, аналогичные дружеские чувства проявляются и среди арендаторов: 71 153 нравится жить здесь. Знаете ли вы, что подавляющее большинство из них живет не в квартирах, а в домах на одну семью? В общей сложности в Виттене проживает 50 680 человек, что значительно больше, чем в многоквартирных домах, где проживает 30 074 и 15 009 человек в домах на две семьи.

В Штуруктурплане в Виттене много молодых жителей, например, 3 562 молодых взрослых в возрасте от 21 до 23 лет, но также много пожилых граждан, например, 16 946 человек в возрасте старше 65 лет. Что ждет нас в ближайшем будущем? Виттен постоянно растет, с 95 969 человек около четырех лет назад Виттен вырос на 812 человек до статистических 97 590. Тенденция сохранится и в будущем, ведь уже через четыре года, согласно исследованиям, здесь будет проживать около 99 979 человек, сейчас мы рассматриваем текущие демографические прогнозы для рынка жилья на 2035 год.

672 539 967 евро капитала в настоящее время находятся на рынке недвижимости и жилья Виттена

Согласно статистическим данным немецкого Бундесбанка, внушительные 0,6 миллиарда евро наличных активов в настоящее время дремлют на счетах или под подушками. Еще большие финансовые ресурсы, примерно 672 539 967 евро связаны с недвижимостью и только 123 527 749 евро существуют как потребительские активы, знали ли вы это? По статистике, каждые двенадцать месяцев через куплю-продажу или только через сделки перечисляются большие суммы, оценка доходит до 8,9 млрд. евро, за тот же период 3,7 млрд. евро было перечислено в строительство новых квартир, целых 4,4 млрд. евро ежегодно инвестируется в модернизацию квартир и домов. В общей сложности рынок домов и жилья ежегодно приносит гигантскую прибыль в размере 17 миллиардов евро.

Владелец недвижимости

Собственные дома и кондоминиумы значительно облегчают жизнь, и в Виттене есть владельцы недвижимости и стар, и млад. Давайте рассмотрим несколько примеров. Согласно статистике empirica, 4 071 ребенок в возрасте до 10 лет живет в домах или квартирах, которые также принадлежат их родителям; с детьми постарше или молодыми людьми эта цифра несколько выше. Конечно, в связи с тем, что фаза младенчества преодолена, и родители работают над своей ранее желанной карьерой, довольно многие сейчас инвестируют в свою первую недвижимость для своей маленькой семьи. 5 041 из 11-21-летних живут в собственности своих родителей, эта цифра гораздо ниже среди 21-30-летних, из которых по статистике 1 103 живут в своей собственной недвижимости.103 человека живут в собственном домеПо мере увеличения возраста, мы все чаще живем в собственном доме, так, среди 31-40-летних — 4 178, а среди 41-50-летних — 7 226 счастливых владельцев недвижимости, среди 51-60-летних — 6 616 Виттенеров, а среди 61-70-летних — 5 054, все больше и больше продают, и так — 3 131 гражданин.

Вот как развивается популяция Виттена

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Дом	37.590
Кондоминиум	5.952
Аренда	46.852
Общая квартира	6.378

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владелец жилья (возраст)	Количество
0-10	4.071
11-21	5.041
21-30	1.103
31-40	4.178
41-50	7.226
51-60	6.616
61-70	5.054
71-80	3.131

Источник: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домохозяйства (чел.)	сегодня	2035	Разница
1	39.680	42.584	2.903
2	32.906	34.841	1.936
3	11.614	9.678	-1.936
4	8.710	7.742	-968
более 5	2.903	2.807	-97

Источник: Федеральное статистическое управление

Виттен

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Разница
1	51.294	54.197	2.903
2	28.066	27.099	-968
3	8.710	7.742	-968
4	5.807	5.710	-97
5 +	1.936	1.742	-194

Источник статистики: Федеральное статистическое управление