Продажа кондоминиума — Продажа кондоминиума — это серьезное решение, требующее тщательной подготовки и грамотного подхода. Особенно в таком престижном месте, как Франкфурт, очень важно подойти к процессу продажи с глубоким пониманием местных условий. В нашем руководстве Вы найдете все, что необходимо знать для продажи квартиры: от правильного выбора между независимыми агентами по продаже и агентами по недвижимости во Франкфурте до точной оценки недвижимости и стратегического маркетинга Вашей квартиры. Наша цель: успешное завершение сделки по продаже Вашей квартиры. У Вас есть вопросы или мало времени? Не стесняйтесь, свяжитесь со мной: Контакт.
Кондоминиумы, продажа и агенты по недвижимости — все, что нужно знать
Франкфурт-на-Майне с населением около 750 тыс. человек и площадью почти 750 кв. км является одним из крупнейших мегаполисов Германии наряду с Берлином, Гамбургом и Мюнхеном. В таких центрах категории «А», как Франкфурт-на-Майне, необходимо обладать тонким чувством цены, поскольку цены за квадратный метр здесь значительно выше, чем в окрестностях. В зависимости от того, как быстро Вы хотите продать свою кондоминиум во Франкфурте, Вам необходимо найти подходящих покупателей, обладающих кредитоспособностью, искренним интересом, соответствующей экспозицией и ценой.
Stephan M. Czaja (Lukinski)
Здесь мы с вами даем представление об этапах продажи!
Совет! Мы также осуществляем прямые покупки в Северном Рейне и Кельне, если вы хотите или нуждаетесь в быстрой продаже вашей недвижимости.
Если у Вас есть необходимое время и опыт, чтобы самостоятельно справиться со всеми этапами продажи недвижимости, включая оценку, определение цены, подготовку экспозиции и получение документов, а также проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями и заключение сделки купли-продажи, то у Вас есть возможность продать свою недвижимость без помощи агента по недвижимости.
Работайте без брокера, если:
У вас есть время (и нервы) на подготовку и процесс продажи
Продажа квартиры с помощью агента по недвижимости
Однако если вы хотите сэкономить время и избежать неоправданного затягивания процесса продажи, то целесообразно поручить это агенту по недвижимости.
Каждый владелец недвижимости во Франкфурте должен задуматься о профессиональной оценке своей собственности. Дело в том, что продажа недвижимости, основанная на интуиции или простом упоминании идеальной стоимости, часто приводит к завышению стоимости и связанным с этим последствиям. Отсутствие оценки может затянуть процесс продажи. Другой риск — большие потери из-за слишком выгодной цены продажи.
Реалистичная цена покупки определяется в ходе оценки недвижимости
Для определения рыночной стоимости используются данные о местоположении, размере объекта и участка, оснащенности и инфраструктурной интеграции. Нейтрально определенная и основанная на фактах цена предложения обеспечивает серьезные показатели и является основой для выгодной и безопасной продажи недвижимости во Франкфурте.
Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:
Расположение
Оборудование
Состояние
Метод строительства
Инфраструктура микрорайона
Объекты сравнения
Процедура: от подготовки до передачи
Для того чтобы продать квартиру во Франкфурте наилучшим образом, требуется не только организаторский талант и умение вести переговоры. Для продавца очень важно всегда иметь представление о текущем состоянии процесса продажи и знать, какой шаг необходимо предпринять, чтобы все прошло гладко. Процесс продажи можно разделить на три этапа.
3 этапа продажи квартиры:
Подготовительный этап
Этап продаж
Обработка
Рассмотрим подробнее этот процесс:
Планирование: Документы, экспозиция и Ко.
Хорошо подготовленный уже наполовину продан! Это относится и к квартирам во Франкфурте. Поэтому заранее позаботьтесь о наличии всех важных документов. К ним относятся выписка из земельного кадастра, энергетический сертификат и счета за проведенный ремонт и модернизацию. Кроме того, следует заранее решить, как вы предпочтете продавать квартиру: частным образом или с помощью агента по недвижимости, и определить реальный срок продажи. Получите представление о сопутствующих расходах и составьте профессиональную экспозицию недвижимости.
Недвижимость подготовлена к продаже, все документы собраны, срок продажи определен? Тогда вам необходимо продать свою недвижимость. Вы можете выбрать одну из трех стратегий продажи, которые отличаются своими преимуществами и недостатками в зависимости от местоположения, типа квартиры и типа дома.
Поэтому можно выбрать одну из этих трех стратегий:
Наступление
Защита
Вне рынка
После размещения объявления о продаже квартиры и установления контакта с потенциальными покупателями организуйте просмотр, проведите проверку кредитоспособности и переговоры о продаже. Не бойтесь использовать имеющиеся документы в качестве аргумента при переговорах о цене покупки.
Завершение продажи: Договор купли-продажи и передача имущества
После того как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, начинаются последние шаги по продаже. Вы и покупатель подписываете договор в нотариальной конторе. После внесения изменений в земельный кадастр производится оплата оговоренной цены покупки. Это также известно как приоритетное уведомление о передаче. Как только вы получите деньги за квартиру, либо непосредственно на свой счет, либо авансом через нотариальный эскроу-счет, вы передаете свою квартиру новому владельцу.
Теперь Вы официально продали свою квартиру во Франкфурте — поздравляем!
Оценка, продажа и консультации во Франкфурте
Stephan M. Czaja (Lukinski)
Продажа недвижимости во Франкфурте — Вы уже многое узнали из этого руководства по продаже квартир во Франкфурте. Франкфурт — это город категории «А» и центр Гессена, а также Германии. Расположенный в центре страны, город находится всего в нескольких часах езды от Кельна, Дюссельдорфа, Штутгарта и т.д. Хорошие условия для продаж.
