Какие советы и хитрости мы можем использовать, чтобы получить еще более высокую цену продажи моей недвижимости? Сейчас или никогда!? Продажа дома с советами агента по недвижимости в Хертене: Здесь, на нашем портале, вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже вашей недвижимости и ее жилых единиц с максимальной выгодой.
Сначала договоритесь с агентом по недвижимости об оценке стоимости вашего дома
Означает ли шаг один, что нужно уметь добиваться наилучшей цены продажи. Проработайте все отмеченные здесь и далее, предполагаемые ноу-хау в продаже недвижимости, всесторонне ознакомьтесь с вашим регионом, если вы хотите потратить почти никаких усилий, сообщите нам по почте, при оценке большинства домов все отмеченные здесь и, конечно, далее, обязательные к прочтению ноу-хау в продаже недвижимостизнания о вашем регионе помогут вам в расчетах, и если вы хотите сэкономить себе необратимое время, свяжитесь с нами по телефону и электронной почте.
Действуйте как настоящие эксперты, ведь следующая задача в вашем стратегическом плане в Хертене: поэтажный план и планы архитектуры. Важные документы для продажи. У вас есть множество документов, некоторые из которых очень важны, например, о развитии объекта недвижимости и о начислении налогов. Покажите свою недвижимость в объявлении с помощью профессиональных фотографий. Таким образом, потенциальные покупатели могут получить гораздо более реалистичное впечатление об объекте недвижимости в объявлении без особых усилий. Сделанные вами фотографии должны всегда показывать ваш дом или лофт в Хертене в выгодном свете и быть высокого качества. Потому что вы хотите продать, в идеале за максимальную цену.
Следующая задача: Рассчитать стоимость недвижимости. Возраст, дефекты, размеры комнат, качество строительства и местоположение играют непосредственную роль в определении цены продажи; при оценке не учитывается цена покупки, которую вы заплатили. Предложение и спрос на недвижимость на текущем рынке жилья определяют желаемую цену покупки, которую заплатит покупатель, и вы должны это учитывать. Предложение и спрос на текущем рынке домов определяют ожидаемую цену, которую будет готов заплатить один из ваших любимых потенциальных покупателей Действительно, такая оценка обещает много работы, которую вам придется найти, для людей, которые обычно вообще ничего не делают с агентством недвижимости, может быть очень трудно точно оценить стоимость дома. Тогда быстрая оценка от наших профессионалов — это рекомендация для вас.
Следующий шаг — это: Создание интеллектуального портфолио или экспозиции для заинтересованных лиц. Заинтересованность в покупке можно увидеть непосредственно при просмотре описания недвижимости, ведь, как всегда, самое первое впечатление имеет значение. Время на хорошо подготовленную экспозицию окупается для вас при продаже, кроме того: как владелец, вы знаете свой дом изнутри. В официальной экспозиции вашего дома все должно быть расписано полностью, например, сад, гараж или зимний сад для отдыха и т.д.. Разоблачение уже готово? В дальнейшем пустующий дом должен быть представлен потенциальным новым владельцам, в объявлении на портале недвижимости, но также и в прессе, после чего наступает время ждать и смотреть. Хорошо ли воспринимают вашу недвижимость посетители по объявлению?
Управление заявками на просмотр и запросами
С четкой экспозицией, включающей различные фотографии интерьера и экстерьера, дело обычно идет быстро, и у вашего агента по недвижимости уже есть первые вопросы о текущем предложении недвижимости, ваш агент по недвижимости ежедневно принимает запросы за вас и только в случае получения более подробных запросов выходит на связь.
Назначение встреч для осмотра имущества
Затем все более захватывающим, чтобы передать собственность наиболее легко и успешно, ваш агент по недвижимости регулярно организует новые встречи для просмотра с потенциальными покупателями, если вы хотите, он или она проводит все встречи самостоятельно. Однако вы также можете присутствовать на приеме. Позаботьтесь о том, чтобы ваша недвижимость произвела безупречное впечатление на будущих гостей. Ведь, как мы все знаем, наши глаза едят вместе с нами.
Следующий шаг: До заключения договора купли-продажи: проверка покупательной способности заинтересованной стороны. Если не будет замечено никаких нарушений в оплате, платежеспособность будет проверена немедленно.
Посещение нотариуса и заключение нотариально заверенного договора купли-продажи
Ваш доверенный агент по недвижимости возьмет на себя последние формальности по заключению договора купли-продажи и неизбежные предварительные переговоры. Затем ваш специалист готовит нотариально заверенный договор в сотрудничестве с нотариальной конторой. Для нотариального заверения путь к нотариусу является стандартным. Какой бы ни была исходная ситуация, будь то недвижимость и прилегающий участок земли с центральным расположением, цель продажи ближе, чем вы ожидаете. У нотариуса обе стороны подписывают договор. Таким образом, вы продали свою уже проданную недвижимость в нотариально заверенной форме, поздравляем, подпись поставлена, осталось всего несколько шагов.
После обновления в земельной книге (или приоритетного уведомления о передаче), продажная цена должна быть погашена напрямую
Теперь нотариусы вносят обновленную запись в земельную книгу, а также так называемое приоритетное уведомление о передаче. Этот документ гарантирует, например, что недвижимость не может быть негласно передана владельцем несколько раз, т.е. двум претендентам одновременно. Затем ваш нотариус сообщит новому владельцу, когда он или соответствующий банк сможет перевести вам оговоренную цену покупки. Впоследствии вы должны проверить свой счет на предмет поступления платежа.
Список продолжает тема: Оплата назначения нотариуса и расходов агента по недвижимости. Ваш дом в Хертене продан, после чего осталась только оговоренная сумма счета для агента по недвижимости и нотариуса, платеж которому должен быть выслан после нотариальной встречи.
В Хертене (Северный Рейн-Вестфалия) проживает 61 461 человек, поэтому он является потенциальным покупателем жилья. Следующая задача: Самый последний шаг! Оплата полученного налога на передачу земли…. Если между ними нет 10 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала, к нему добавится налог солидарности и церковный налог. Конечно, есть некоторые исключения, например, если вы как собственник прожили там более 3 лет]36 месяцев в качестве владельца.
Региональные изменения и инвестиции в недвижимость в Гертене
Наш справочник Текущие затраты на строительство участков, квартир и отдельно стоящих и полуотдельно стоящих домов в Гертене 50 662 счастливых владельцев в Гертене. В настоящее время в Гертене проживает 0,06 млн. человек, с запада на восток на площади 37,33 кв. км. Террасные дома, квартиры и доступное жилье пользуются спросом: на квадратный километр приходится 1646 человек, всего в Гертене проживает 0,07% населения Германии.
Спрос на жилье и новое строительство для одиноких людей и больших семей в Гертене
Несколько дней назад Федеральное статистическое управление подсчитало новые цифры: по статистике, 23 871 человек живет в домах, таких как собственные дома, террасные дома и многоквартирные дома, которые, к счастью, находятся в собственности владельца, целых 29 753 жителя живут в качестве арендаторов, из всех жителей 36 262 человека состоят в браке и 25 199 — одиночки. В связи с этой ситуацией в настоящее время необходимо принять меры в отношении нового строительства.
В ближайшие 10-12 лет половина респондентов предполагает 22 349 новых жилых помещений17% видят потребность только в 26 074 новых жилых помещениях, а 33% предполагают наличие единиц жилья в Хертене. По статистике, сколько единиц жилья будет построено в действительности? В настоящее время в Хертене создается всего около 172 новых единиц жилья. Ежегодно инвестируется 2,4 миллиарда евро.
Удовлетворенные жители: 45 186 жителям нравится здесь жить
Хертен — город мечты для многих! Когда их спрашивают, жители Гертена вполне счастливы в своем районе. То же самое относится и к 50 662 домовладельцам, которые высоко ценят свою среду обитания, и только 10 799 человек менее удовлетворены. Аналогичная картина наблюдается и среди арендаторов — 45 186 человек. Знаете ли вы? Подавляющее большинство из них живет в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах. 32 185 жителей Гертена живут в одноквартирных домах, 19 098 — в многоквартирных домах и 9 532 — в двухквартирных домах.
Демография и возрастные группы в Хертене: тенденция
В Хертене проживает много молодых жителей, например, 1 629 подростков в возрасте 18-20 лет, но также много и пожилых граждан, например, 14 929 жителей в возрасте 40-59 лет, но что принесут следующие несколько лет? Текущие тенденции сохраняются, теперь посмотрим на новые демографические перспективы до 2035 года.
374,800,353 Евро неиспользованный капитал
Количество неиспользованных денег огромно, целых 374 800 353 евро наличными, согласно статистическим данным Deutsche Bundesbank на банковских счетах в Хертене, гораздо больше, а именно 427 098 076 евро вложено в недвижимость, только 78 446 585 евро существуют как пригодные для использования активы. Общая сумма сделок от купли-продажи, составляет в Гертене 5,6 млрд. евро в год, по статистике, за тот же период 2,4 млрд. евро переводится в жилье. Сегодня модернизация — это все более стандартизированная тема, рыночный капитал которой составляет 2,8 млрд. евро. В целом за 12 месяцев в секторе недвижимости Гертена суммарно перемещается 10,8 млрд. евро.
Кто живет без арендной платы? Владение недвижимостью в Гертене
Как именно распределяется собственность на недвижимость, кто живет без арендной платы? Рассмотрим два отдельных значения: согласно опросу (empirica), 2 585 маленьких детей в возрасте от 0 до 10 лет живут в домах или кондоминиумах, принадлежащих их родителям; по мере взросления их число несколько увеличивается, что, безусловно, связано с тем, что маленькие дети выросли и по крайней мере один из родителей стал все больше заниматься своей профессиональной карьерой. Среди 11-21-летних 3 201 человек живут в собственном доме. Затем статистика распадается, в возрасте 21-30 лет ищут свободу по всему миру, в этой возрастной группе только 700 человек живут без арендной платы. Чем старше мы становимся, тем больше мы живем в собственном доме: 2 653 человека в возрасте 31-40 лет и 4 589 человек в возрасте 41-50 лет. 4 201 человек в возрасте 51-60 лет владеют собственным домом, 3 210 человек в возрасте 61-70 лет, и только 1 989 человек проводят свою пенсию в старом доме.
Статистические данные и информация для Хертен
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Дом
23.871
Кондоминиум
3.780
Аренда
29.753
РГ
4.050
Источник данных: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владение жильем (возраст)
Количество
0-10
2.585
11-21
3.201
21-30
700
31-40
2.653
41-50
4.589
51-60
4.201
61-70
3.210
71-80
1.989
empirica / LBS Research (источник данных)
Разработка
Окружающая территория
Домашние хозяйства
сегодня
2035
Изменить
1
25.199
27.043
1.844
2
20.897
22.126
1.229
3
7.375
6.146
-1.229
4
5.531
4.917
-615
более 5
1.844
1.782
-61
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-08 18:44:402022-03-01 09:34:57Продать свой дом в Хертене
