Сертификат компетентности — Вы должны проверить это

Доказательство компетентности — Многие клиенты спрашивают, существует ли доказательство компетентности для агентов по недвижимости. Это не предусмотрено законодателем, поэтому вам не нужно искать сертификат компетентности при найме агента по недвижимости. Иная ситуация складывается в отношении обязанности пройти дополнительное обучение. В соответствии с законом о введении профессиональной лицензии для управляющих коммерческой недвижимостью и агентов по недвижимости, агенты по недвижимости обязаны посещать курсы повышения квалификации общим объемом 20 часов в течение 3 лет. Как клиент, вы также должны убедиться, что агент по недвижимости, которого вы нанимаете, имеет страховку профессиональной ответственности.

Сертификация для оценки рыночной стоимости недвижимости

Помимо основной деятельности по посредничеству в сделках с недвижимостью, многие агенты по недвижимости предлагают, например, оценку рыночной стоимости недвижимости. Для того чтобы оказать такую услугу и профессионально определить запрашиваемую цену вашего дома или кондоминиума, необходимо обладать большим опытом и знаниями. При поиске агента по недвижимости можно попросить сертификат и выяснить, прошел ли понравившийся вам агент повышение квалификации по оценке недвижимости и знает ли он все важные факторы при определении материальной стоимости и рыночной стоимости.

Обязательства брокера

Каждый агент по недвижимости обязан хранить все сертификаты об участии в повышении квалификации и предъявлять их в случае необходимости. Первоначально сертификат компетентности был призван облегчить различение серьезных и сомнительных агентов по недвижимости. Однако, как владелец и потенциальный клиент, вы также можете получить эти знания, обратившись к опытному агенту по недвижимости, просмотрев по запросу все доказательства повышения квалификации и проверив перед оценкой недвижимости, есть ли у нанятого вами агента по недвижимости сертификат по оценке стоимости.

Договор с брокером: советы и помощь

Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.

Задачи брокера

В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

Комиссия для брокера — самые важные правила

Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.