Расходы на продажу квартиры: нотариус, агент по недвижимости, энергетический сертификат и т.д. — для продавца и покупателя

Расходы на продажу квартиры — Продажа квартиры связана с различными расходами, которые могут варьироваться в зависимости от типа и размера сделки. Самыми важными статьями расходов обычно являются гонорары агента по недвижимости и нотариуса, а также любые расходы, связанные с получением документации. Здесь вы можете узнать, какие дополнительные побочные расходы вы можете ожидать и кто должен их оплачивать — включая контрольный список.

Расходы на обслуживание при продаже квартиры: контрольный список

Продажа жилья связана с различными расходами, которые могут варьироваться в зависимости от страны и региона.

Прежде чем мы подробнее рассмотрим отдельные сборы, приведем обзор наиболее важных статей расходов:

1. Брокерские комиссии
2. Нотариальные сборы
3. Налог на передачу недвижимости
4. Затраты на проведение оценки
5. Расходы на самые важные документы

В большинстве случаев владельцы решают не продавать квартиру в частном порядке, а нанимают для продажи агента по недвижимости. Поэтому гонорар агента обычно также составляет значительную часть дополнительных расходов. Давайте рассмотрим их подробнее.

Брокерские услуги по маркетингу и продаже

Если для продажи своего дома вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам, как правило, придется заплатить комиссионные агенту. Эта комиссия зависит от конкретного агента по недвижимости и может составлять от 3% до 7% от продажной цены. Гонорар агента обычно включает в себя расходы на маркетинг недвижимости, проведение просмотров, помощь в переговорах о цене покупки и составление договора купли-продажи.

От 3% до 7% от стоимости покупки

Оплата услуг нотариуса во время урегулирования

При продаже квартиры по закону необходимо пройти через нотариуса. Поэтому и здесь вам не избежать нотариальных сборов. Нотариальные сборы состоят из различных платежей, которые зависят от покупной цены недвижимости и устанавливаются законом. Они составляют 1,5 — 2 % от покупной цены. К ним относятся, например, базовая плата, которая зависит от стоимости недвижимости, а также плата за подготовку актов и справок.

От 1,5 до 2% от стоимости покупки

В большинстве случаев покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Налог на передачу земли: оплачивается покупателем

При продаже квартиры необходимо уплатить налог на передачу земли. Его также оплачивает покупатель. Размер налога на передачу земли зависит от федеральной земли и составляет от 3,5% до 6,5% от цены покупки. Он рассчитывается на основе цены покупки и должен быть уплачен в налоговую инспекцию в течение нескольких недель после покупки.

От 3,5% до 6,5% от стоимости покупки

Все остальное о налогах вы можете узнать здесь:

• Плоские налоги на продажу

Затраты на оценку недвижимости

Будь то двухуровневый дом или микроквартира — прежде чем продать свою квартиру, сначала нужно узнать, сколько стоит недвижимость. Для этого квартира осматривается сертифицированным оценщиком на предмет состояния и возможных дефектов, после чего составляется оценка. Она является основой для последующей цены покупки. Стоимость оценки может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро, в зависимости от объема и вида оценки.

Тарифы на самые важные документы

Для продажи квартиры вам также потребуется несколько документов, которые вы не только должны передать новому владельцу, но и нужны, например, для договора купли-продажи и процесса продажи. К ним относятся, например, энергетический сертификат, выписка из земельной книги и план застройки. Энергетический сертификат, ориентированный на потребление, можно получить менее чем за 100 евро, а за сертификат, ориентированный на спрос, придется заплатить несколько сотен евро. Не стоит забывать и о выписке из земельной книги. Она стоит 10 евро без сертификата и 20 евро с сертификатом.

Некоторые расходы на закупку документов по продажам с первого взгляда:

• Энергетический сертификат, ориентированный на потребление: менее 100 евро
• Энергетический сертификат, ориентированный на спрос: более 100 евро
• Незаверенная выписка из земельной книги: 10 евро
• Заверенная выписка из земельной книги: 20 евро

Дополнительно: Расходы на реконструкцию и модернизацию

Чтобы повысить стоимость недвижимости и увеличить цену покупки, некоторые владельцы решают отремонтировать и модернизировать свою квартиру незадолго до ее продажи. Стоимость этого зависит от объема ремонтных работ, используемых материалов и площади квартиры.

Вывод: Рассчитывайте расходы заранее

В целом, продажа квартиры связана с различными расходами, которые необходимо точно рассчитать заранее. Точное планирование и подготовка помогут избежать неприятных сюрпризов и ненужных расходов. Поэтому рекомендуется заранее всесторонне проинформировать себя и подготовить точный обзор расходов.