Что такое налог на ипотеку? Объяснение налога на недвижимость в США

США — Есть несколько важных налогов, которые необходимо учитывать перед покупкой жилья. Этот налог, также известный как налог на регистрацию ипотеки, налог на регистрацию закладных или налог на документарную марку, является одним из таких коварных сборов. Агент по недвижимости часто обязан принимать во внимание эти налоги, но важно, чтобы любой покупатель жилья знал о налогах, связанных с покупкой жилья. Обратите внимание, что налог на ипотеку часто попадает в ту же категорию, что и налог на передачу имущества, но не является идентичным ему.

Налог на ипотеку — налогообложение вашего кредита на покупку жилья

Вкратце, налог на ипотеку — это налог на закрытие ипотечного кредита. Ипотека — это английское слово, означающее закладную, поэтому Mortgage Tax — это налог на закрытие ипотеки. Переведено: Налог на ипотеку.

В некоторых штатах США при получении ипотечного кредита вы должны заплатить налог. По этой причине он является единовременным платежом в момент закрытия ипотеки. Существует множество названий этого налога, от налога на запись ипотеки до простого налога на ипотеку. Именно покупатель дома должен платить налог на ипотеку. Налоги на ипотеку также могут различаться в штатах, округах и городах.

Некоторые части ипотеки подлежат налоговому вычету, узнайте больше в нашей статье

• Налоговые вычеты на недвижимость в США

Что такое налог на ипотеку?

Этот налог существует для документирования сделки, которая происходит при получении ипотечного кредита. Он состоит из процента от суммы долга, который обеспечен возникновением долга. Это налог, начисляемый государством и выплачиваемый в места, где оформляется и регистрируется ипотека. В Миннесоте в некоторых округах действует дополнительный налог, называемый налогом в фонд экологического реагирования. Семь штатов, где требуется налог на ипотеку, — это Алабама, Флорида, Канзас, Миннесота, Нью-Йорк, Оклахома и Теннесси.

Налог на ипотеку — это не то же самое, что налог на недвижимость или проценты по ипотеке.

Как рассчитывается налог на ипотеку?

В каждом штате есть налог на ипотеку. Процентная ставка по ипотеке легко рассчитывается путем умножения процентной ставки в месте нахождения недвижимости (обязательно соблюдайте правила штата и округа!) на сумму, включенную в ипотечный кредит. Также убедитесь, что налоги на ипотеку округляются в большую сторону.

В штате Нью-Йорк, например, существует налог на ипотеку в размере 1,05%. Это означает, что получение ипотечного кредита в Нью-Йорке с процентной ставкой 1,05% и стоимостью $500 000 стоит $7 500.

Налог на ипотеку = Ставка налога на ипотеку x Общая сумма ипотеки

Существует возможность уменьшить налог на ипотеку путем «передачи по назначению». Короче говоря, заемщик передает переуступку ипотеки новой компании, при этом первоначальный налог переходит и, следовательно, не должен быть уплачен.

Другие способы сэкономить на ипотечных налогах можно найти здесь:

• Налоговые льготы недвижимость США

Список — Налоги на ипотеку по штатам

Налог на ипотеку взимается в семи штатах. Хотя они называются по-разному, все они имеют одинаковую структуру.

Нью-Йорк

• Название: Налог на ипотеку
• Ставка: 1,05%
• Освобождение: возможность получения $30, если «данная собственность улучшена или будет улучшена жильем на одну или две семьи».

Алабама

• Название: Налог на ипотеку
• Ставка: 0,15% (.15 на 100 долларов США, общая сумма ипотеки округляется до ближайших 100 долларов США).

Оклахома

• • Название: Налог на ипотеку
  • Ставка: 0,10% (+ $5 плата за сертификацию)

Миннесота

• Название: Регистрационный налог
• Ставка: 0,24% (+ 0,01% налог в Фонд экологического реагирования в округах Хеннепин и Рэмси).
• Исключения составляют договоры дарения, некоторые сельскохозяйственные ипотеки, решения о расторжении брака и некоторые ипотеки для жилья с низким и средним уровнем дохода.

 

Дом у моря, окруженный пальмами и пляжем во Флориде.

Флорида

• Наименование: Документарный гербовый сбор
• Ставка: 0.35
• Штраф за просрочку: 10% + растущая ежемесячная процентная ставка

Теннесси

• • Название: Налог на ипотеку (часть «Налога на запись», который включает в себя налог на передачу )
  • Ставка: 0,115% (не распространяется на первые $2 000 долга)

Канзас (до 2019 года)

• Наименование: Налог на регистрацию ипотеки
• Ставка: 0,26%
• С 2019 года вы больше не платите налог на ипотеку в Канзасе