Конвекция (земельная книга) — Конвекция — это соглашение покупателя и продавца о том, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю, и передача права собственности должна быть оформлена в земельной книге. Только после передачи прав и внесения записи в земельную книгу покупатель получает собственность. Затем в договоре купли-продажи недвижимости отмечается, что необходимо подать заявление о […]
Единственный наследник — Единственный наследник — это тот, кто получает все имущество умершего человека. Однако если наследников по закону несколько, то наследник становится единственным наследником, если он прямо указан в завещании как единственный. Принятие наследства также влечет за собой права и обязанности. С одной стороны, действует принцип «все или ничего», т.е. наследник наследует все имущество […]
На этой неделе Spiegel сообщает, в частности, о текущей оценке индекса арендной платы на 2018 год. Более 1 000 000 новых квартир планируется создать за счет переоборудования многоэтажных парковок и супермаркетов, что дешевле, чем строительство новых зданий. Focus посвящен теме того, что федеральный министр финансов Олаф Шольц сократил свою модель реформы налога на недвижимость после […]
Покупка не разрывает договор аренды — Покупка недвижимости не разрывает договор аренды. Это означает, что если владелец желает продать арендуемую недвижимость, покупатель продолжает договор аренды в качестве нового арендодателя. Это означает, что новый арендодатель связан договором аренды и, соответственно, не может заставить арендатора составить с ним новый договор аренды. Необходимым условием такой передачи является продажа […]
Арендовать или купить? Преимущества и недостатки аренды жилья — Цены на аренду жилья неумолимо растут, и все больше семей задаются вопросом, является ли покупка хорошей альтернативой. В большинстве случаев ответ положительный. Но есть случаи, когда аренда является более безопасной и дешевой альтернативой. Преимущество арендованных квартир заключается в том, что вам не нужно беспокоиться об их […]
Контракт с администратором — Ассоциации владельцев кондоминиумов обычно имеют администратора, который берет на себя управление общей собственностью. Для передачи этой задачи составляется контракт на управление. Этот контракт на управление определяет права и обязанности управляющего по отношению к ассоциации владельцев кондоминиума. Вознаграждение администратора зависит от расходов, размера и круга задач администратора. Решение о том, кто назначается […]
Аукцион — Существует обязательный аукцион по продаже имущества, с одной стороны, и аукцион по разделу, с другой. Принудительный аукцион проводится, когда владелец больше не может оплачивать долги, связанные с имуществом. Аукцион по разделу проводится, когда право собственности на имущество разделено между несколькими людьми, и они не могут договориться о том, что должно произойти с имуществом. […]
Ограничение на продажу — Лицо, владеющее жильем или частью жилья, имеет право продать это имущество. Если собственник является членом сообщества собственников, члены сообщества заинтересованы в том, чтобы новый собственник был надлежащим образом интегрирован в существующую группу. По этой причине в §12 WEG существует положение, согласно которому в декларации о разделе может быть оговорено, что «владельцу […]
Abutters — Abutters — это все владельцы недвижимости, чья собственность граничит с общественными территориями или другими объектами. Каждый владелец смежного участка имеет четко определенные обязанности и права, особенно когда речь идет об охране и развитии собственности. Если эти обязательства не выполняются, ответственность несет владелец прилегающей территории, например, если он не расчищает дорогу зимой. Также очень […]
Многие люди мечтают о собственном доме, но найти подходящий участок земли для строительства собственных четырех стен становится все труднее. Одна из концепций, которая обещает помочь, — это принцип аренды, который получает все большее распространение. Но что именно представляет собой аренда земли? Какие затраты при этом возникают и действительно ли это лучше, чем покупка недвижимости? Вы […]
Правила поведения в доме должны помочь предотвратить споры. Особенно в многоквартирных домах, где сталкиваются разные мнения, и необходимо обеспечить мир в собственных четырех стенах. Правила внутреннего распорядка должны регулировать наиболее часто возникающие споры и тем самым предотвращать конфликты. Но что именно могут регулировать домашние правила, а что нет? Правила проживания в доходных домах — их […]
Закон об аренде жилья — это большая тема, особенно для людей, живущих в аренде. Существует множество споров и множество моментов, в которых стороны могут столкнуться. Закон об аренде жилья должен помочь избежать споров и сделать проживание максимально комфортным для арендаторов и арендодателей. Права арендаторов — шум, расторжение договора и право собственности Арендаторы имеют множество прав […]
